春节就要到了，七大姑八大姨聚在一起，劈头盖脸问你：买房了吗，找对象了吗？不买房，直接把天聊死。但买房就是为了相亲吗，为了不看丈母娘脸色吗？
不，买房的终极目的，是自由，免于被人控制和操纵的自由。
然而，楼市不是提款机，充斥着套路和谎言，比丈母娘难搞多了。
新手入场，要丢掉一夜暴富的幻想，谨防套路被骗，别让屌丝逆袭变成逆袭回到屌丝。
镰刀太多，韭菜已经不够用了。识破套路，掌握真相，是买房者应该具备的最基本的素质。否则，谁收割谁？
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对于看空楼市的人而言，所有的调控政策，都是深水炸弹，为他独家撑腰壮胆。“房住不炒”是其中威力最大的一个。
事实上，“房住不炒”严控的是“炒房”，本意是“稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”。不是回到计划经济老路，更不是让房价大幅下跌。
“房住不炒”，既强调了房子的居住属性，同时也没有否定房子的商品属性。不少别有用心者，甚至地方政府都对“房住不炒”有很深的误读。
听国家的，坚定贯彻“房住不炒”，买了房就居住或出租，持有到天荒地老。
在一二线城市，你每次卖房的决定，都是错误的。
1773年，《国富论》出版，亚当·斯密斯将其呈献给英王。女王发出了灵魂拷问：你号称经济学能让我们的国家变得更富裕。可是纺织女工织布，农夫耕作。
你一不织布，二不耕地，请问你创造的财富，从何而来？
这个问题，成为后世几百年国力强盛的分水岭。环保主义，人权圣母，白左白右，福利制度都与此有关。这个问题的正确回答是：“财富来自于交易”。
财富不仅仅是简单的相加关系。
一个樵夫有一把小提琴，一个音乐家有一柄斧子，他们的财富，不是简单的“小提琴+斧子”。必须二人互相“交易”，樵夫拿到斧子，音乐家拿到琴，财富才算最大化。
当女王问到亚当斯密“纺工织布，农夫耕田”时。其实“布+米”的财富，并不是国民财富的最大化。“布+米+交易”，才是国民财富的最大化。
只有在实行市场经济的国家，才有房产投资赚钱的可能。因为交易使市场活跃，让社会财富增加，让国家富强、人民富有。
市场经济是房产投资的“压舱石”。
美国是世界头号强国，房地产业已经发展了240年。2012年后，又迎来新一轮增长，是排名第一的大产业。对中国而言也一样，支柱产业仍然是房地产业与基础设施建设业。
市场规律大于个人意志。
只要你信仰市场经济，相信国运兴盛，坚持与祖国站在一起，通过买房分享国运的红利，你就踏上了正确的赛道。
在盛世中国，你只可能买贵，不可能买错。
中国人拥有高贵且虔诚的信仰——信财神。
我们信仰的财富，本质是什么？财富的本质是权力，是对他人劳动的统治权和占有权。
奴隶社会的财富，表现形式是奴隶。封建社会的财富，表现形式是土地。现代社会的财富，表现形式是货币，股票，金融化的房产等等。
不管社会和财富形式如何变化，财富的本质却始终未变。
房产投资实现财富的保值和增值，就是你以房产为工具，实现了对他人劳动的控制，并通过这种控制实现自己的财富目标。
在市场经济机制下，这种控制基于双方的自愿选择。你用认知水平获得了财富，有国家机器提供保障，你对他人的控制是有效的，并且能够赢得尊重。
财富的本质是统治权，社会的本质是什么呢？是“吃人”。
有个段子说，英国旅行家去非洲探险，结果被食人族抓住，大声呼救时，被酋长救下。原来，酋长自幼留学英国，后来老酋长死了，他回来即位。
旅行家问：既然你受过文明教育，那你们现在还吃人吗？
酋长笑着说：当然吃人了，我们现在用刀叉！
新手容易把中介当专家，以为他们见的人多，踩的盘多，消息灵通，实际大错特错。中介不研究城市，不关心市场、价值、涨跌、趋势、轮动等等，唯一关心的就是“成交”和“佣金”。
你要的是买房赚钱，他想的是撮合成交，八竿子打不着。不管哪套房，中介都会说“性价比真高”。
中国人买涨不买跌，中介鼓吹“房价将要涨、已经涨、还在涨、永远涨”，那不是神预测，那是在挤压你的紧迫感，目的还是为了促成交。
挖笋盘，是一门极深的学问，是房产投资核心中的核心。
中介无意骗你，他们是真不懂。
他们骑着电驴把你拉到小区，记住楼号，拿对钥匙，准确说出面积和报价，把交易所需资料说清楚，这已经是佼佼者。
这个行业，干两年以上都算资深。中介买入的房子很少，不要幻想他能告诉你，怎样成为富人。
迷信是投资的大忌，不要进庙就拜，看见光头就喊大师。
和二手中介相比，地产商的置业顾问，西服料子更好、更合体，嘴更甜，平均学历更高。这让他们看起来更有“欺骗性”。
置业顾问的价值，在于帮你走完买卖流程，他们是比中介更精致的利己主义者。
一脚迈进售楼部，你就被赶进了一个“屠宰场”。渠道、销售、谈判轮番登场，分工明确，利用你的恐慌心理，上演杀客逼定的固定套路。
一旦你付过款，再想退钱，千难万难。两年后交付维权，绝大部分人已经离职/调岗，要么“你所拨打的电话正在通话中”。
每一个精心包装，拿来忽悠人的字眼，都毁掉了一个美好意象。同性恋毁了同志，娱乐场所毁了小姐，置业顾问毁了顾问。不是他们不求上进，而是环境不允许。
职业经理人竞技的赛道，玩宫斗，拼阴谋，拍老板睡老板，每月工资加2000。地产经理人打太极，房产投资人练搏击，后者KO的目标是财务自由，两者没有可比性。
在地产人中，有五套房以上的很少。前几年，一些中高层通过倒房赚到了钱，这些行为是投机甚至涉嫌违法，不属于房产投资。
另外，地产人手里的房子，不少都是被公司逼着买的。兔子不吃窝边草，地产先拿自己人开刀。一旦公司销售目标完不成，对不起，先弄自己人，员工敢怒不敢言，比维权的还惨。
拿人钱财替人消灾。
地产自媒体的收入，大多来自于地产商投放的软文。地产自媒体服务的是金主，不是惦记着TA帮忙维权的读者。点拨你一下，别往火坑里跳，已经算厚道的了。
自媒体不靠房产投资赚钱，接开发商广告已经很滋润了。隔三差五请吃请喝，每年免费旅游，生活超过小康线三站地铁的距离。再加上粉丝簇拥声援，从物质到精神，都挺享受。
对于城市规划、企业战略、楼盘产品的研究等等，那是为了写稿。其实也不难理解，想想短视频平台、网站、电视台等，哪一家媒体，会教你升阶。
自媒体的看家本领是以笔为刀峰，控制公众情绪，然后拿着流量找地产商换广告。那些劝你“买它”，替你着急的软文，批判地看看就行了，认真你就输了。
对于代销楼盘尤其要谨慎，不妨想想开发商为什么要找代理，代理的佣金出在谁身上。
幻想着别人都给你挑好选好，你坐着捡便宜赚大钱，概率约等于从潘家园淘到圆明园兽首。
懒惰是最可怕的敌人。你唯一能依靠的，就是不断提高自己的专业知识，提升自己的认知水平。
为什么楼市投资的主战场，不在新房，而在二手房？
因为忽悠一个二手房业主，总比忽悠地产公司一群职业经理人容易。
新房市场价格透明，信息对称，折扣微不足道，且套路深，套利空间小。新房往往落地打八折，经过一道手就成了次新。
而二手房市场，业主千差万别，总有一些房子贱卖处理，或者价值被低估。为什么媒体不告诉你呢？因为鼓吹新房才能接到广告啊。
在楼市启动初期的城市，如郑州、重庆、沈阳、贵阳等，“新房癌”泛滥。以沈阳为例，购房者宁愿跑到三环外的沈北，买10000/平的新房，也不愿在二环内，买8000/平的次新。
10年前的北京、上海，上演过同样的剧情。房价是最好的春药，治疗矫情最好的药，就是涨到矫情者买不起。
2019年12月底，郑州某开发商谎称放出跳楼价房源，吸引数千市民杀往售楼部抢房，被网友戏称为“遛狗门”。可以肯定地说，在抢房大军中，没有一个职业房产投资人。
天下没有免费的午餐，在任何一种语境中，都是真理。
一套房入手就赚几十万，凭什么白送给你？天上掉个大馅饼，连号都不摇，谁跑得快就给谁。谁是韭菜？抢房的就是啊。不动脑不思考，见到蝇头小利，就冲锋陷阵。
真正打骨折的笋盘，不在售楼部，不在中介的电脑里。
它潜伏在一条条大街深巷，隐藏于一栋栋高楼大厦。需要你用脚步去丈量，用汗水去浇灌，用你的双手把它挖掘出来。
路边李苦。想要买房赚钱，该吃的苦一点也少不了，甜头才有可能砸到你头上。
买到就是赚到，是地产销售和中介忽悠客户的标配。果真买到就是赚到，他砸锅卖铁筹钱，也不会拱手让给你。
屎难吃钱难赚。赚钱靠的是你的认知、你的专业、你的煎熬，绝不是别人免费送你的。
房产投资说简单也简单，无非低买高卖。
高价卖出受制于很多因素，房价涨不涨、何时涨、涨多少，有没有人愿意接盘，政策是否限售等等，都不以人的意志为转移。
低价买入，是我们可以有所作为的地方。房产投资流派众多，理论一大筐，但在研究“入手价格”方面是有共识的。
在被低估的城市，被低估的版块，被低估的小区，被低估的楼层和户型，以明显低于市场价的价格买入，然后长期持有——等风来。
市场价的房子满大街都是，无数两套房以上的家庭，期盼亲人接盘侠，你买它干啥？只要你的入手价格相当于市场价的七折八折，不管调控风云如何变幻，你都会立于不败之地。
判断房子的笋度有一个公式=目前价格/应该价格。应该价格的判断，只能依赖于建立自己的价格体系。
建立价格体系就是炼就你的火眼金睛，一眼看透一套房子，值不值这个价，应该值什么价。
书读百遍其义自见，价格体系的建立，需要看房200套。当你踩遍一个城市的代表性楼盘，自然知道价格的奥妙。
那个时候入手买房，我能给你的建议就是：骗人别太狠。
小城市已经被地产商收割过了，韭菜根都没了，谁去谁填坑。小城市没有房地产是说，没有二手市场，有价无市，没人接盘。
有人反驳说，小城市的房价也一直在涨啊，某房企几乎覆盖了所有县城，开发商不傻，不会为了你几十万搭上几百亿的投资。
售楼部新房的价格越卖越贵，那是一种销售策略，不代表房价真的涨了。开发商赚到钱之后，上半场已经结束。
二手房只有进入市场交易，有人接盘买单，涨价才有意义，投资者才能赚到钱。小城市的人口外流，且有天量新房供应，如果不是极便宜，谁会买二手？
只有大城市，才会有人口不断涌入和产业集聚，房子才会产生“钢筋水泥”的溢价。
此外，中国的人口出生率一直在下降。别说小城市，即便人口密集如北京，你跑到郊区的延庆、密云买房，也不是一个聪明的选择。
那里除了行政区划上属于北京，其它跟北京基本没关系。他们去市里，也说“去北京”。接盘的人，是当地区区40万乡亲。
所以，北三县能不能买？你仔细品品。
2017年，赵薇用6000万自有资金，撬动了30亿元的生意，杠杆达到50倍，距离上市公司实际控制人一步之遥。这就是杠杆的威力。
官媒曾经连篇累牍呼吁“去杆杠”。效果显而易见，连广场舞上的大妈都清楚怎么加杠杆了。很多人都知道，买房赚钱靠贷款，不靠全款。
那么，贷款的本质是什么？贷款的本质，是用时间换空间，以别人的钱为支点，撬动腾挪的空间。
缺钱的本质是时间不够、生命有限：再有三五年的时间，谁都能凑够首付甚至全款。可是房价等不了，结婚等不了，机会等不了，各种欲望等不了。
赚钱靠贷款不靠全款的真相在于：任何经济体都会通货膨胀，通货膨胀会让首付大幅“升值”，让“贷款”大幅贬值，等于两头吃。
有人说，哇，发财致富这么简单，穷人都去贷款，不就致富了吗？
不是谁都相信杠杆的力量，不是谁都能忍受负债的压力。更重要的是，贷款很难，不是谁都能贷到。
在绝大多数城市，每一个人终其一生，只有两次按揭机会。而且，二套房按揭的首付超过六成，基本失去杠杆的意义。
从某种意义说，负债是一个人融资能力和赚钱能力的体现。负债100万，就是普通购房者。负债4200亿，就是首富王健林。
每当房价涨势过猛，“房产税”就会像狼狗一样，被牵出来溜达一圈，为房价降温。
除了地方政府，房子很少的人最希望开征房产税，幻想着引发抛售潮，房价大跌，然后去捡白菜。
这是不切实际的幻想。开征房产税主要目的有两个：一是调节收入分配；二是为政府开辟新税源。
房地产税实际很容易被人为规避。
比如，持有多套房的人把房子抛出来，名下无房的人买走，那么这套房就不在征收范围了，因为名下一套房不收房产税。
如果房产税推出，全国都在卖房，人民币锚定的核心资产大崩溃，中国经济大乱，有房没房的都一起完蛋。可能吗？
房产税是一种成本，而成本是往弱势的一方转移的，一旦征收房产税，房东会集体涨价或者涨租金，把成本转移给买家。
加税并不能降价，反而会涨价。如果加税能够降价，那么所有商品都加税，不就没有物价上涨了？
2018年9月7日，《人民日报》报道，包括房地产税法在内的十部税法进入将深化审核，拟在本届人大常委会任期内提请审议。
审议需要多久，审议后多久颁布实施，并没有时间表。大家有目共睹的是，重庆、上海试水房产税之后，房价不降反升。
人生而自由，却无往不在枷锁之中。
前面谈到，财富的本质是权力，是对他人劳动和社会劳动的统治权和占有权。那么，买房的终极目的是什么？是逆天改命，是免于被控制的自由。
二八定律告诉我们：社会上20%的人占有80%的社会财富。这个世界原本就是不公平的，公平只是弱者的一厢情愿。
从房地产开始，社会的各个阶层正在形成，富人与富人住在一起，穷人与穷人挤在一处，社会阶梯一旦形成，攀登起来将十分辛苦，因为壁垒会越来越难以逾越。
在中小城市，不少父母把希望压在下一代肩上，学英语、背古诗、弹钢琴，孩子起早贪黑苦不堪言，看着都觉得人生实苦。
可悲的是，竞技还没开始，胜负已分。因为父母这一代的竞争，他们已经落败。
一代过得不好，会殃及下一代，以至于世代不得翻身。对于普通人来讲，制度设计得再公平也没用，因为很多事从出生就注定了。
买房就是为了赚钱，为了人生进阶。
当你跻身20%的富人阶层，强大到一定程度，甚至可以影响价格的涨跌。80%的普通人，一边被控制，一边抱怨社会。这就是现实。
什么是乌合之众？80%的普通人就是。既没有发言权，也没有决定权，更没有控制权。人多势众，但不会团结，贪图享受，只顾眼前利益，面对困难和诱惑，一定会被分化瓦解。
要改变命运，首先要改变自己的思维。不指望外部环境，不贪恋普惠的福利。努力赚钱，往上爬升，命运自会一步步改变。
我命由我不由天。前提是，你得拼命努力，才能逆天改命。
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