时间过得太快，马上又是毕业季了。今年全国将有840万毕业生走出校门，在迎接自己的第一份工作之前，最大问题就是租房啦~
怕租房平台鱼龙混乱，挂的是虚假房源？怕租房遇到黑中介，押金退不回来？怕整租太贵，合租遇到奇葩室友？
作为过来人，政事君为大家整理出了一份包括交通、如何选房、如何看房等环节的租房攻略，文末还推荐了几大优质片区哦。
在成都，交通是影响你能否成为一名快乐上班族的重要因素之一。毕竟工作已经够累了，路上就别太受罪了。
花在路上的时间不要超过1小时，交通工具/换乘不要超过3种/次。
步行不要看直线距离，直接在地图上导航，或者找测量工具，看清楚实际时间，别超过20分钟，不然冬夏有得受。
高峰地铁平均2-3分钟/站，不换乘的话，住的地方离公司15站以内都可以。如果需要指纹打卡就缩短到8站左右，这样才能保证1小时内成功打卡。
成都的公交有两种选择，一是普通公交，二是快速公交。普通公交绕路，且高峰期堵得不行，要么不选要么10站以内。
快速公交有专用通道、时间准，除了地铁就数它最快。冬暖夏凉，成都目前4条线路，租在快速公交附近是莫大的福气。
骑行不外乎2种情况，要不骑车直到，要不就是骑车到公交/地铁站。
第二种能骑到的正常自行车不多（因为其他人也有一样需求），建议早起，或换离公交地铁近点的房子。如果是新手，那就直接不用考虑骑车了。
选房前先定工作，这样会尽可能避免之后遇上好工作，但却因为距离而不得不放弃的无奈。
整租、合租还是单间？
选房子的时候，考虑清楚是想整租、合租，还是想租单间。
独居的最低预算
其次就是自己的预算，如果你想独居，又想交通方便环境好，那么至少要准备6000元。成都租房一般是押一付三（或季度付），也就是4个月房租，2-3环套一平均1300元，加中介费（1个月房租）、生活用品等，钱包妥妥被掏空。
当然了，往市中心、商圈走会更贵。押一付一的情况也有，但想整租几乎不可能。如果有这个预算，和朋友整租套二，算下来更划算。房租≤税后工资的1/3 ，才能保障生活质量。假如不够支撑房租，请考虑换房子或提取公积金交房租。
此外，一定要死守自己最在意的点！租房不是短期地体验生活，不要考验自己的忍耐力。如果喜欢阳光，就尽量找朝南或者有阳台的，再不济也要有窗户；如果你不能忍受上下班的奔波，就找离公司近的。不然就算当时妥协了，之后住不了多久也会因为无法忍受再次搬家。
硬装不喜欢尽量不要租，网上改造过的房子看起来是漂亮，但真的很麻烦，而且房东不一定会让你改。
租房市场分淡旺季，成都也不例外。即将到来的6、7、8月都是旺季，租房刚需，又贵又不好抢。
赶在毕业季之前，比较合适的时间只有这个月，而且越早看房越好，起码预留2个星期作为找房期，才能有比较大的几率租到想要的房子。
目前，成都市面上的房源一般是房东直租、二房东转租、租房APP、中介公司、品牌公寓等几种类型。
直租
想找到房东直租的房子不容易，一般可以通过闲鱼、豆瓣和小区告示栏，闲鱼和豆瓣小组直接搜“成都租房”。
判断是不是中介，政事君告诉你几个窍门：不标明价格，要加微信的，多半是中介；打电话问的时候告诉你房子租出去了，带你看其他房的，多半是中介；图片精美、地段优越、租金还低的多半是中介发的钓鱼贴；点进他的主页，发布两个以上的房源，多半是中介。
另外，小区门口的保安大叔、小卖部嬢嬢也可以打听出直租的不少消息，不过租成功了需要给点介绍费。
合租
二房东转租的话，大多在微博话题、QQ群，直接搜索“城市名+租房”就可以了。一般找合租室友的比较多，不过要注意的是，对方作息要是和你不搭容易有矛盾。
租房APP
租房APP就太多了，蚂蚁租房、爱上租、58同城、赶集网、嗨住租房、安居客、支付宝等等。一定要先看了图或视频再决定看房，不要浪费时间。
看图重点看图片里面没有什么，没有的要马上问，问清楚有没有、补不补，在入住之前就要定，如果连客厅图都没有的话，那很可能是隔断房了。
中介公司
大部分房源还是掌握在中介手中，大家也不用反感，毕竟他们好房源多，花钱省时间，客观看待，也不可能全是黑中介。
最好的办法是找大型中介公司，像比较普遍的链家、中原、房天下、我爱我家等，行业规则一般要给1个月租金。可以事先和中介说好，签合同要找房东本人，这样其实相当于花钱找到房东，后面的事情就直接和房东谈了。
品牌公寓
租品牌公寓是现在很多小年轻的选择，实际上是它就是集团化的二房东，把房子统一翻新成北欧风、INS风，一般都是隔断。
大多没有中介费，但由于附带功能丰富，会有保洁费、服务费等，房租也会相对高500元左右，部分公寓会是商业水电。
有蛋壳、自如、优客逸家、魔方等，政事君整理了一下优缺点，想租的可以看一看。蛋壳：支持3D看房，房源多，目前金牛、成华、青羊、锦江、武侯、双流、高新7个区有房源；自如：房间小，性价比不高，目前8个区有房源，比蛋壳多一个天府新区；优客逸家：每天有特惠房源，也有精品房源，价格相对公道。12个区市有房源，可选“全是汉子”、“全是妹子”、“爱情公寓”；魔方：成都只有4家门店，品质高，价格也高。有白领、精英、企业、青年公寓之分。除了这些，还有安居客、YOU+公寓等。
交通、房子类型、地段等等都考虑好了，就涉及上门看房的问题了，这个时候依然不能放松。
水电气网
首先看的一定是房况，水电气网是重中之重。
1、电路有无老化、损坏问题；
2、马桶/蹲便冲水是不是正常的，洗手台、下水道通水情况；
3、热水是直接燃气烧还是储水，储水容量小的话可能洗到一半没热水，冬天你懂得；
4、空调管等通向屋外的管子和墙有没有衔接好，不然老鼠蟑螂等容易进来。
公用区域
其次有没有阳台，晾晒衣物方不方便，衣服多的看一下衣柜大不大。合租的话还要考虑隔音效果、洗手间是否是公用、公共空间的清洁情况等问题。还有就是小区及周边的环境。
周边设施
附近有没有便利店、药店、菜市场、最近的公交/地铁站，女生要看小区有没有安保。
多和房东/合租室友聊聊，了解一下小区大概的住户类型，出门在外，一定要保护好自己。
合约及钱
已经决定要租，合同、房产证、能否改造等问题要问清楚。
1、仔细看合同条款是否合理、房产证是否齐全；
2、就算是二房东也要看合同、身份证，以免住到一半二房东跑了，很有可能会被赶出去吧。
3、想改造一定要给房东打招呼，最好写进合同，以免之后说不清楚，或者住之前就拍好照片。
一旦到交钱的环节，怎么算一定要搞清楚。水电气网都怎么收费，合租的话是按人头算还是房间数；商用水电还是民用水电；房租押一付三还是押一付一，还是提前一个月给；物管费是怎么算等等。
最后，政事君从多方打听了几个优质生活区，希望对大家有所帮助。
东-成大片区
提到东边，很多人会想到万年场，但是那边有万象城等商圈，因此对刚毕业的小伙伴来说不便宜。
不如多3个地铁站选成大呀，马上面临毕业退房，价格上也会更有优势一些。附近有成大花园、成大二期等电梯公寓，也有华川小区、东景康庭等老小区，还有新园一、二、三...区等单间，选择空间很大。
离成都大学、十陵、来龙等地铁站都比较近，骑车5分钟，公交15分钟左右，离市区7个地铁站。除此之外，周边有成大夜市，还有两大菜市场，物价低。重要的是周末可以去青龙湖遛弯儿，喜欢慢生活的选这里真的超幸福！
东-洪河片区
2号线是成都最早开通的地铁沿线，高峰期尤其拥挤，但如果你住在洪河的话，不但轻轻松松上地铁，还有机会坐到座位哦。而且离三圣乡非常近，虽说花市没有了，但新开了超多网红店，周末假期带朋友去耍一天，不要太开心哦。
关键是比起成渝立交附近的房租，这里少了太多啦，老式装修、精装修价格都很便宜，不信你看。
交通也算便捷的，如果你是蓉漂一族，回老家就太方便了，2站到东站，如果没有动车，5站到东大路坐五桂桥客运站的大巴也很方便呐。
南-华阳片区
在寸土寸金的南边，租房子还是蛮贵了。高新到天府五街地铁站附近几乎都是写字楼，小区又少。向同事朋友打听了一下，到华阳会好很多。
既不用经历天府五街地铁站的拥堵，又不用担心“天价”租金，旁边就是南湖湿地公园，离海昌极地海洋公园不到1个地铁站。南阳盛世等电梯公寓，也有六菱社区、华西苑等楼梯房，七八十平的大套二价格1400元-1800元不等。
这一段属于1号线中间部分，适合在天府一二三四五街的上班族们，就三四站的距离，但多一站少一站都要贵几大百了。
西-光华片区
从中坝到文化宫、东坡路，这一段最多的就是公园和学校，简直把西边的宜居展现得淋漓尽致。
内光华租金稍微比外光华要高一点点，但套一都在1500元往上，想找到价格更美好的可以实地去小区问一问。真要租在这个片区，政事君建议租内光华，它拥有仁和春天和优品道广场，还有财大附近的美食街，贵一点点也认了。而且交通方便太多，被1号线、2号线、3号线、4号线“团团包围”，出门真的不用开车。
北-李家沱片区
北边的话，政事君有个朋友推荐了李家沱，进城非常近，住户大多是老成都，很安静且有生活气息。不过那边套一比较贵，租的话最好和朋友一起租个套二或者套三，算下来每个人八九百的样子。
像树蓓街1号院、水畔经典汇融名城都可以考虑，唯一不足的应该就是那边没有特别大的商圈，但10多分钟就到春熙路了，也没什么关系啦~
最后，希望大家都能在成都有自己温暖的小窝。欢迎大家留言分享租房心得哦
来源：成都同城会微信公众号
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