阳春三月，柳枝出新芽，气温逐渐回升，楼市也悄悄回暖，大家对于楼市的讨论也越来越多。这两天，在朋友圈里有这样的一个段子：我逢人便讲有钱就赶紧买门头沟，没钱就借点钱买门头沟！门头沟已经不是当年的门头沟了！不管是投资还是自住，买不了吃亏买不了上当！如果你有钱但是实在不愿意买，那就借我吧，我还差八百多万就够了。
虽然这哥们说的有点夸张，但也从侧面说明了一个事实：门头沟的发展已经不同往年，随着近几年交通条件的改善，以及北京整体发展战略的变化，吸引了诸多品牌房企进驻，区域楼市逐步进入爆发期，成为京城楼市炙手可热的区域。
一、区域介绍
门头沟由两个板块构成，分别为老城区和新城区。
老城区：门头沟区政府与葡萄嘴儿环岛之间，长安街西延线北部区域。这个区域开发时间较早，商业配套齐全，学校资源较为丰富，主要的医疗配套也集中在这。交通上，临近阜石路，可以直达西四环。这个区域的热盘有：中昂时代广场、西山阅·裘马四季、鸿坤七星长安。
葡萄嘴环岛可以作为门头沟新老城区的分界
新城区：龙泉镇与永定镇之间，长安街西延线南部区域。大家熟知的轻轨S1号线和长安街西沿线都位于这个区域，未来的利好比较多。目前门头沟的新楼盘也主要集中在这个区域，轻轨S1线沿线热门楼盘有西长安壹号、远洋新天地菲慕9號、西山燕庐、电建金地华宸。
二、楼市情况
门头沟目前共24个在售和待售楼盘，其中待售5个，在售19个。住宅新盘价格在60000元/平，商住均价40000元/平。别墅新盘整体价格在1500万-3000万。而门头沟二手房主要集中在双峪、大峪、城子、冯村等区域，均价在34000元/平左右，根据不同的区域稍有不同。
下面我们来看一组数据，统计了2006年和2016年各个区县的商品住宅成交均价和同比涨速，从中我们可以看出，这10年来，门头沟的涨幅居全市第一。
也许有人质疑，这个在很多人的印象中如此偏远的区域为何能涨的这么快？下面我们来分析下原因：
首先，京西土地供应乏力，承接部分改善需求。海淀、石景山区域土地供应不足，同时新盘住宅供应量也少，部分改善人群就会选择门头沟。
其次，万科、绿地、华远等名企开发商入驻，地价攀升。品牌房企的集中入驻改变了门头沟住宅的品质，同时价格也水涨船高。
第三，道路规划利好。门头沟通往城区现在主要是依靠阜石路、莲石路，未来还有长安街西沿线，轨道交通方面S1号线预计今年开通，届时门头沟到1号线始发站苹果园只需要十几分钟，交通十分便利。
第四，生态环境改善。门头沟区域内有妙峰山、潭柘寺、戒台寺、灵山等自然人文风景区，人口密度较低，适合居住。
三、交通配套情况
门头沟目前主要是依靠莲石路和阜石路两条城市快速路进出市区，北部为阜石路，西起双峪环岛，东至西四环定慧桥，约15.4公里，从双峪环岛出发，开车约15分钟左右可到达西四环；南部为莲石路，西起卧龙岗桥，东至西三环莲花桥，约14公里。两条城市快速路全程均无红绿灯，不收过路费，可以很快到达石景山、中关村等商圈。
此外，大家所熟知的长安街西延工程预计将在2017年底完工，从长安街工程先后成就了国贸CBD及金融街的变化来看，未来门头沟的发展也非常值得期待。
在公共交通方面，备受关注的磁悬浮列车S1号线将于今年年内通车，S1线西起门头沟石门营，东至石景山苹果园站，全程设立8站地，届时人们乘坐地铁进出市区将更加方便快捷。
S1号线线路规划
正在建设中的S1号线
另外，地铁18号线，又称北京地铁R1号线，是2020-2025规划中的一条线路，预计2019年开工，2023年完工通车。主线线路西起门头沟上岸村，沿石景山路西延线东行，经复兴路、西长安街、东长安街、通州新城核心区，终点宋庄。
四、商业配套
目前老城区配套相对成熟，可以满足人们的日常生活需求。就医主要是依靠京煤集团总医院和门头沟区医院；日常购物有国泰百货、物美超市、京客隆。新新包子和新桥炸鸡是很受欢迎的美食，经常要排很久的队才能买到。学校方面，有大峪一小、大峪二小、大峪初中、大峪高中、新桥路中学、首师大附中永定分校等。新城区，华润配建的plus商城已经启用，里面包含了餐饮，娱乐、观影等多功能生活配套。
而从未来配套规划来看，新城利好比较多。该区域内将会引入太平洋百货、北京八中西校区，还要建设一个大型文化体育活动中心，包括游泳馆、全民健身中心、文化馆、图书馆等。另外各新建小区内部也将自带商业生活配套，满足将来居民的购物需求。
大型文化体育活动中心设计图
五、自然环境
门头沟另外一个吸引人的地方就是它自身的环境，三面环山，一面临水，自然环境非常优美。在去年冬天雾霾很严重的时候，公司门头沟的同事还在晒蓝天！
它的旅游景点众多，像大家熟知的潭柘寺、妙峰山、戒台寺、灵山都在这里等。周末的时候，可以去爬山，去河边烧烤，去潭柘寺厚院聚餐，去定都阁登高望远，都是不错的选择。
如果你对这个区域感兴趣，有空了可以来看看，对于自住和养老的人群来说是个不错的选择。
如果您对以下标红项目感兴趣，可以点击下图报名。
热门楼盘动态一览：
最低总价： 240万元/套
主力户型 ：二居(建面96㎡) 三居(建面110㎡) 三居(建面148㎡)
楼盘位置 ：门头沟 石龙北路与石龙东路交汇向北100米处
咨询电话：400-099-0099 转 10365
项目3月4日加推南地块6号楼平层产品。南地块6号楼高16层，6梯11户，总共169套，户型面积为56-145平1-3居，总价240万/套起。此外，还有北地块77-2号楼、南地块5号楼在售。这个项目距离轻轨S1号线很近，交通便利。
最低总价 ：200万元/套
主力户型 ：一居(建面43㎡) 一居(建面58㎡) 二居(建面74㎡)
楼盘位置：门头沟 长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）
咨询电话：400-099-0099 转 10832
项目5号楼在售。5号楼23层，4梯17户，户型面积为43平米，55平米，58平米，62平米，74平米，均价约46000元/平，43平户型总价200万/套起。这个项目距正在建设的s1线磁悬浮专线上岸村站约100米。
中昂时代广场
最低总价 ：190万元/套
楼盘位置： 门头沟 区政府西北向500米处
咨询电话：400-099-0099 转 10789
这个项目位于是门头沟商业较为繁华的区域，周边有京客隆，物美，国泰百货等大型商场超市，购物就餐非常方便。目前7号楼在售，户型面积为40-68平，4.2米层高，北向房源均价45000元/平，东西向50000元/平，南向52000-53000元/平。40平户型总价约190万/套起。
电建金地华宸
最低价格： 60000元/㎡
主力户型 ：二居(建面113㎡) 三居(建面143㎡)
楼盘位置：门头沟 永定镇
咨询电话：400-099-0099 转 60382
项目二期1号楼在售，共计156套房源，26层，3个单元，2梯2户，户型为114平两居和143平三居，单价范围60000-65000元/平。
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