当前位置:龙泉人才网 - 职业人才 -

恒大化工(卓越)

  • 职业人才
  • 2024-03-19 12:00
  • 龙泉小编

恒大化工(卓越)

卓越斩获化工厂地块


1月21日,经过现场摇号,黄埔东风化工厂宅地被卓越拿下,最终地块封顶溢价45%+12600平竞配面积,成交总价达19.43亿元,成交楼面价达27105元/㎡,溢价率达45%。


据了解,卓越集团自1996年在深圳成立后,经过20多年的发展,形成了集地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。本次是卓越集团首次在广州市场拿地,打响广州市场第一枪。另外,该企业还介入广州芦湾村、江夏村、百湖村等旧村改造工作。


三天前1月18日,黄埔东风化工厂宅地经过1小时、15家房企60轮竞价后,达到最高限制地价19.43亿元,最终进入摇号环节。2.7万元/㎡的楼面价引起全城热议,有人说黄埔会坐稳5字头,有人说这里周边工厂林立,继续被打脸也不买回这里。


那么,周边情况如何?楼主的无人机也来扒一扒。

恒大化工(卓越)


恒大化工(卓越)


恒大化工(卓越)


恒大化工(卓越)


从上面可以看到,地块周边以村庄、工厂、仓库等杂乱无章的建筑物为主。地块前面是黄埔东路,该路面长期有货车通行,经常造成路面堵车。


该地块原为广州市东风化工实业有限公司(广州市东风化工厂)厂房,此次出让的黄埔东风化工厂地块是其中的居住部分。该地块在上世纪60年代中期为果园、菜地和南中塑料厂的厂房,上世纪70年代,东风化工厂进驻后主要为仓库、污水处理站、实验室、办公、宿舍配套区域,不进行生产活动。


2013年,东风化工厂停产,厂区建筑年底全部拆除。根据广州市“三旧”改造工作办公室《关于黄埔区黄埔化工、东风化工地块改造方案的批复》和《黄埔区黄埔化工、东风化工旧厂改造地块(AP090208、AP090214规划管理单位)控制性详细规划》,广州市东风化工实业有限公司地块从一类工业用地调整为商业/商务用地,就是目前在卖的越秀万力星悦峯项目。


恒大化工(卓越)


恒大化工(卓越)

越秀万力星悦峯


恒大化工(卓越)

恒大拿下庙头村旧改


黄埔化工厂地块北部是龙头山森林公园,旁边的龙头路可以直达公园门口。龙头山森林公园于2000年10月黄埔区人民政府批准建立,公园面积4500亩,位于黄埔区南岗镇庙头村的北面,距广深公路约两公里,有宽阔的水泥马路直通山脚。


目前龙头山森林公园已成为附近市民休闲地,每天早晚和假节日都吸引众多市民前去健身旅游。楼主去过数次,山脚下有几家农庄,爬山后可以在山脚下农庄吃饭。


项目南侧是黄埔东路,可以自驾通过黄埔东路转黄埔大道,45分钟左右到达珠江新城,路面的货车比较多,遇上下班高峰期,1个小时也未必能到达珠江新城。从项目出发,驾车35分钟到达新塘南站。


下面是地块对面的庙头村航拍

恒大化工(卓越)


恒大化工(卓越)


地块距离广州地铁13号线南海神庙站750米,步行12分钟。广州首条快速公交系统BRT经过项目,拥有多条BRT线路,B1、B1快线可以直达体育中心站。地铁5号线延长线庙头站将在距离项目200米的位置设立站点,于2022年开通,届时到达珠江新城仅需20分钟且无需换乘。


项目周边生活配套较为齐全,属于老黄埔生活圈,距最近的华润万家(夏园店)步行20分钟,周边有夏园菜市场和南湾水乡生活圈,能满足平日的生活购物需求。


周边工厂比较多,村屋、出租屋遍布周围,工厂员工、村民及流动人员成为该地的主要构成人员。黄埔区作为广州的旧改大户,近几年黄埔区的城市更新进度可谓是势如破竹。


恒大化工(卓越)


2020年10月,黄埔庙头村旧改城市展厅举行开工仪式。据内部消息,恒大集团是庙头村旧改合作企业,这是恒大继增城流失惊村、南沙龙古村、南沙鸭利村之后,恒大2020年在广州拿下的第四个旧村改造项目。


项目拆除范围约199万㎡,村民住宅总建筑面积53.28万㎡,集体经济房地产总建筑面积22.3万㎡,改造范围内户籍人口3730人。值得一提的是,庙头旧村改造涉及的用地权利也比较复杂,其中庙头区域内与黄埔化工厂、东风化工厂、波罗庙船厂、火电生活区等国有用地交叉,改造具有一定的挑战性。


恒大集团顺利推进庙头旧改后,对于周边的发展起到一定的推动作用,将大大改善社区周边环境、提升城市形象面貌。据了解,去年庙头社区与高新技术团体、乙丰公司、同创盛悦公司签订了旧村改造项目的前期服务协议,庙头村改造工作进入实质性阶段。


恒大化工(卓越)

南海神庙

免责声明:本文内容来源于网络或用户投稿,龙泉人才网仅提供信息存储空间服务,不承担相关法律责任。若收录文章侵犯到您的权益/违法违规的内容,可请联系我们删除。
https://www.lqrc.cn/a/zhiye/108219.html

  • 关注微信
下一篇:暂无

猜你喜欢

微信公众号