这段时间，楼哥团队将会持续为大家带来东莞麻涌镇楼盘测评。
要知道，任何时候买房，选对价位很重要，选对地段更重要。那么，麻涌究竟有哪些楼盘是可以上车的？
继华阳湖一号、富盈今朝、保利滨湖堂悦之后，今天楼哥要介绍的是招商雍华府，这也是招商蛇口进驻水乡新城的首个项目。
目前招商雍华府均价接近2万，相对火热的东莞新房市场来说，入手门槛是比较低的。
打开地图，招商雍华府位于东环路与中心大道交汇处，这片区域是麻涌镇新中心区，地理位置优越。
从项目出发，沿着中心大道向东步行3分钟，即可抵达倒运海水道，河另外一侧是洪梅镇。往南分布着万科珠江东岸、十里江湾、碧桂园铜雀台等项目。
招商雍华府总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积9.8万㎡，由4栋高层洋房和98套联排别墅组成，另外小区还配置了幼儿园、文体场所、会所等设施。
招商雍华府容积率为2.0，绿化率为32.15%，楼哥实踩时的感受是，楼栋之间的距离稍显狭窄，活动空间和居住体验都会受到一定影响。
不过，车位供应很充足，项目总户数为578户，共规划564个停车位，这意味着几乎每户都有机会买到车位。
楼哥实踩时观察到，招商雍华府建造工程进展顺利，其中29-32栋高层洋房的安全防护围网已基本拆除，露出的楼栋主体清晰可见。
招商置业顾问透露，目前在售房源已经不多了，只有8月中旬加推的30栋还有存货，分别为02和03户型，售价方面约2万元/平，不同楼层价格差别不大。预计2021年11月30日前，29-32栋洋房就可以正式交楼。
不得不承认，新中心区正处于发展阶段，还未建立起完善的商业配套，项目周边只有零散的小超市和餐饮店，主要还是依靠大步村和麻涌文化广场的商业配套。
大步村商圈距离项目西侧大约1公里，这里拥有众多餐饮、娱乐、以及运动场所，其中恒生酒楼和椰林山庄深受当地人欢迎。
继续深入，楼哥团队进入了大步村老居民区，文化体育公园和大步农贸市场就在麻涌大道东侧，这一带生活氛围相当浓郁。
茶余饭后可以前往文化体育公园领略水乡人文风景，而大步农贸市场是麻涌镇规模第2大的综合市场，在这里可以购买各种生活用品以及食材。
接下来是文化广场商圈，这里是麻涌镇传统的消费圈子，这里拥有嘉荣购物广场、麻涌文化广场、沿江商业街。
但是，距离招商雍华府较远，楼哥驱车前往的话也需要15分钟时间。
有一点需要注意，大步村特别是农贸市场周边，平日人流量和车流量很多，附近真心不好找地方停车，楼哥建议大家将车辆停放在文化体育公园旁边的创兴四路。
交通方面，新中心区是麻涌镇前往东莞市区最便捷的位置了，自驾的话从项目出发，顺着东环路进入水乡大道，途径东莞大道即可抵达东莞市区。
楼哥团队返程是在下午4点，路程大约23公里，回到南城只花费30分钟时间。如果是在上下班高峰期，那么花费的时间约为45分钟。
距离项目1公里，东环路和水乡大道的交汇处配置了加油站，满足了小区业主的需要。
项目周边交通配套相对匮乏，目前支持的公共交通工具就只有bus，乘坐公交车前往麻涌镇各村落还是很方便的。
不过前往东莞市区就比较头疼了，需要步行430米前往新中心区北公交站，乘坐631路公交车，再经过1次换乘才能抵达东莞市区，耗时大约90分钟，车费5元钱。
当然，未来随着莞佛城轨的彻底打通，小区居民就可以在麻涌站轻松前往广州、东莞市区、惠州等地。
另外，根据东莞地铁规划文件，在建的地铁1号线麻涌西站就设在中心大道北侧，与招商雍华府相隔一个路口，届时在家门口坐地铁可以直接去市区。
接下来，楼哥要介绍一下项目周边的教育医疗配套。
幼儿园方面，除了项目内部规划在建的幼儿园，距离项目2公里范围内还有碧水湾幼儿园和大步幼儿园。
往西方向，沿着中心大道向西行驶1.7公里，即可抵达碧水湾幼儿园，这是麻涌镇教学水平较强的一所幼儿园。而大步幼儿园则坐落于大步村老居民区，接送小孩上下课还可以前往农贸市场购物，十分方便。
中小学方面，按照规划，未来将会在中心大道北侧建设一所小学。
目前项目对口的小学则是大步实验小学，该小学的教学成绩在麻涌镇排名靠前，同时距离小区大约1.6公里。
读初中的话，可以选择麻涌古梅第一中学，自2019年起，麻涌镇委托东莞中学初中部对麻涌镇古梅第一中学管理3年。
同时，麻涌镇是目前东莞少数拥有大学的镇区，中山大学新华学院对外开放，距离项目约6公里，小区居民可以在节假日前往休闲娱乐。
医疗配套方面，新的东莞市水乡中心医院选址东环路另外一侧，距离项目约500米距离，该院是东莞市五大区域中心医院之一。
招商雍华府目前在售的主力户型有两种：建面115㎡的4房2厅、建面90㎡的3房2厅。
先说一说总体感受，楼哥实踩时候发现，每栋建筑的朝向都做到坐北向南，通风和采光的表现都很不错。
不过，正如上面提及，楼栋之间的距离稍显狭窄，造成视线不开阔，居住体验难免受到影响。
下面来看下两种户型的设计：
建面115㎡的户型设计亮点是双阳台，做到南北通透，4房设计保证了足够的居住空间，哪怕3代同堂也不成问题。但有两个地方需要注意：
1、04户型，特别是底层的户型，靠南侧的阳台视线不开阔，楼栋与楼栋直接遮挡了视线；
2、03户型位置靠西，且靠近中心大道，没有高层遮挡物，容易受到西斜热影响。
接下来看看建面90㎡的户型，标配3房2厅，设计方面中规中矩，适合预算紧张的刚需族，另外建面90㎡的户型距离中心大道较远，受到的交通噪音较少。
楼哥觉得，如果条件允许的话，还是优先选择建面115㎡的户型。原因很简单，目前市面上户型大多数为三房，四房户型较少，另外随着二胎政策开放，出手的时候也会容易得多。
据招商雍华府的销售介绍，前来购房的客户大多相中价格优势。
虽然项目均价已经突破2字头，相对于东莞居高不下的房价水平来说，入手门槛较低，还是可以接受的。
按照政府规划，未来新中心区将会建立起完善的商业、教育、医疗等配套。包括：国际商业办公区、湖滨休闲公园、水系广场、文化艺术中心，此外还有大型娱乐和购物中心。
此外，楼哥团队特意考察了周边的环境，却发现招商雍华府对面分布着众多运输物流等厂房，来往的大货车数量很多，对生活环境带来一定影响。
另一方面，目前新中心区正处于大力发展阶段，招商雍华府周边还有好几个项目正在开发，各种工程进行得如火如荼，存在一定的噪音污染和空气污染。
这里楼哥要谈谈海心沙垃圾处理厂，相信这也是很多人关注的一个问题。
从高德地图测算，该处理厂距离招商雍华府大约3公里。楼哥在望海路考察时没有闻到异味。
政府也明确告知，处理厂采用了国际最新的工艺技术，排放符合国家标准，所以可以放心。
地理位置上，招商雍华府位于麻涌新中心区，北接广州、南接东莞市区，处于两大一线城市之间。
交通上，佛莞城轨和东莞地铁1号线同时设置站点，分别是麻涌站和麻涌西站，意味着招商雍华府将会成为真正意义上的"沿线物业"。
不过，上述两条线路还处于在建阶段，距离完全投入使用仍然需要一定的时间。
楼哥认为，招商雍华府位于麻涌镇新中心区，本地人买来自住是很不错的选择。另外项目均价接近2万，相比于东莞热点区域，价格方面有优势，预算紧张的刚需族可以考虑入手。
从短期看，招商雍华府升值前景比较有限，但长期来看的，随着环境和配套的改善，项目的价值将会逐渐展现出来。
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