文章来源：35斗 作者：陈玉清
7月21日下午，由百度风投、35斗联合主办的“智慧农业·数享未来”沙龙分享活动在北京市朝阳区华贸商务楼优客工场举办。此次活动主要围绕现代农业科技、智慧农业服务等内容展开，出席嘉宾及听众近150人。
土流网创始人伍勇作为本次活动的分享嘉宾，带来了“基于土地流转的智慧农业实施路径和未来”的主题分享。
“我们想通过土流网的交易、大数据、金融、项目导入等方式，形成一个多边体系的网络，让整个土地更有价值，所以我们的定位叫土地资产运营商。”伍勇先做简单介绍后，便从土流网的流转发展、迭代路径两个方面进行了深入解读。
图说土地流转十年
伍勇告诉大家，截至2019年6月，土流网挂牌土地资源达4.69亿亩、累计交易面积达1.16亿亩。从土地挂牌类型来看，按照累计挂牌宗数对比，29%为商业及住宅用地，其次为工矿仓储和耕地类型，分别占比23%和21%。土地挂牌及交易地域分布前三的区域分别是广东、山东、江苏。目前适用土地的有玉米、小麦、鱼、水稻等十种热门标签。
土流网经过十年的发展，取得了显著的成绩。从平台用户来看，新媒体的粉丝超过800万，日独立访客超过62万。并且，通过长期的seo优化，在5万个地区词汇，行业热词中土流网排名百度第一的有29093个，占比58.19%。
地合网、聚土网、来买地网、土地资源网四个竞争对手排名百度第一的词共4934个，占比9.87%。土流网排名百度前五的有42500个，占比85%，排名占有率远超其他竞争对手的总和。
早在2015年前，土流网的加盟商还不足10家。经过十年的沉淀与积累，目前，土流网的加盟商已达613家，全国加盟经纪人已达 32000 名以上，政企合作覆盖量达437个县。
“我们已经建立了大数据库，这些数据都是经历了反复检验和核实的，我们会通过电话甚至是现场核实。”伍勇说，土流网之所以能取得今天的发展，离不开数据的整合与支持。
土流迭代路径
土流网的土地流转模式正在经历从1.0到3.0的蜕变阶段，这其中有以下五个方面的时代背景的机遇：
1. 确权完成，加快数据汇交。确权成果需广泛充分应用。
2. 国家需要对土地进行实时的强监管，遏制农地非农化，确保粮食安全。
3. 加强支农资金使用监管，安全释放乡村振兴资金。
4. 推动乡村资源的资产化并进而资本化甚至证券化，促进经济高速发展。
5. 促进农民社会阶层地位的提升，健全乡村治理体系，合理重塑国家秩序。
面对土地流转程序不规范、土地供求双方的信息流动受阻、信息辐射面狭小、土地流转信息传播渠道不畅通、土地流转的交易费用高等问题，土流网开启了土地流转的1.0模式，盘活了农村近10万亿的资产。
线上，土地流转信息平台上，每天有超过62万人寻找土地；线下，600余家土地流转服务中心完成撮合交易。于是，土流网便建立起了从上而下、网络状、全覆盖的中介服务体系。
但这样的模式瓶颈也很明显，比如种植大户流转土地的付款方式多为押一付一（签约3-10年不等）、金融机构缺少流转变现的渠道、以及“财政兜底”模式无法持续激发金融机构的积极性等。
于是，土地流转在发展的需求下，将会过度到2.0至3.0的阶段，实现盘活至少120万亿甚至300万亿资产的目标，从而加速低频实体交割基础上的高频农村金融交易；提高土地的科技化、集约化运用带来增值；实现土地经营权的资本化，提高农业生产力。
具体会在以下三个方面打造：1.运行机制上：组织产业上下游、整合乡村资源、驱动乡村振兴；2.平台管理上：构建信息闭环、资金闭环，明确利益分配、提升工作效率，采用合伙人机制（政府、土流、合作伙伴）；3.数字经济体构建上：贯彻落实国家数字乡村发展战略；从做加法到创立多边网络体系做乘法实现跨越式增长。
“我们正处于一个大科技时代，数字才能让土地更有价值。”伍勇在分享快结束时说到。
据悉，伍勇创建的土流网是首创全国互联网土地流转的新业态，让“农地”资源乘上了互联网的高速列车。经过十年发展，目前公司已经成长为集土地交易、产权交易、农村住宅、乡村服务、大数据AI五大版块为一体的集团化企业。在拥有行业领先地位的前提下，土流集团深耕流量、渠道、品牌三大立足点，布局土地交易及金融服务闭环，通过乡村服务体系及农村住宅体系两大场景实现全业务环节的高效变现。
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