近段时间，南山又火了一把，《2018年中国百强区发展白皮书》一公布，南山超越了北上广，位列全国第一。
南山集中着深圳全市90%以上的高新企业，总部企业多达100多家，经济实力、科技实力之强。
像南山有深圳湾总部基地、后海总部基地，再加上留仙洞总部基地等，都吸引着大批的科技人才。
今后南山还将进一步强化，换言之未来在南山科创型人才越来越多。按照规划，南山到2022年将诞生近20万的高新技术型人才。
那么，在科技园穿梭的那些的码农们住哪里？不可能全部住到南山，福田、罗湖又房价高企。
其实深圳房价南山最高，普遍豪宅化，是众多置业者难以负担的，近来的楼市表现也能看出不尽人意。
10月12日，位于南山华侨城的香山美墅五期开盘，共推出836套，整体均价82817元/㎡，截止当天下午18:00，销售300多套，去化率低于四成。
现在来看，最有机会承接南山科技人才的有两个地方：沙井和光明，一是二者房价相差不大，其次还是出于地铁13号线、12号线和11号线的考虑。
地铁13号线，是一条贯穿南山南北的快速地铁，链接深圳湾口岸和公明。中间经过后海、科技园、留仙洞和光明等地，真正把在科技园工作的码农中产们，居住在光明，工作在科技园成为一种舒适的可能。
地铁12号线，起自左炮台站，终至海上田园东站，是近期建设规划中唯一一条南北穿越宝安老城区和南山区的线路，是支撑深圳市西部发展轴带建设的普速线路。
业内人士表示，12号线不但串联了深圳整个西部发展轴的重要片区，更串联了两个最牛的国家级战略片区（前海、会展新城），是特别值得期待的地铁线路。
地铁11号线就更厉害了，被誉为“黄金线”，串联起了福田、深圳湾、后海、前海、空港新城等多个重点产业集聚区。
住在沙井，乘11号线去福田、南山和宝中上班是非常方便的。而且，11号线还将与穗莞深城际铁路、深茂高铁、深港西部快轨接驳，联系港澳、广州、东莞、中山等地，成为深圳串联“珠三角”地区的纽带。
以往沙井和光明沙井并不起眼，但正是这样一个被认为是关外、偏远的地方，逐渐"杀"入深圳人的眼球，争夺愈多的话语权。
沙井和光明，谁更值得期待呢？
首先，地理位置来看，沙井优势较光明更明显。
早先有文章指出，光明的地理区位优势，主要体现在与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时经济圈。
光明作为粤港澳大湾区、广深科技创新走廊的重要节点，将成为新时期深圳市重点打造的北部中心。
其实上面的这些优势沙井也有，比如，沙井真正是粤港澳大湾区的核心区域，45公里海岸线是从前海到宝中、西乡碧海、大空港再到沙井，大湾区针对的是珠江口，沙井距离珠江口很近，区位价值是高于光明的；
沙井距深圳国际机场沙井仅8公里，通勤时间短于光明；而且福永码头也在机场边上，可以方便的往返深港澳之间；从沙井到正在建设的深中通道也很方便，届时从深圳到中山20分钟左右；周边还有广深高速、外环高速、京港澳高速等，到规划中的机场东高铁站也方便，或成为深圳高铁主站；
最重要的是，沙井地处湾区新城核心区域，这里有有两条主轴：活力海岸带+黄金发展带，具体见下图。
重点看下图中右下角“两区”和“两城”：湾区新城CBD、湾区商业文化中心、先进制造成、科技创新城，片区的产业、商业、文化是多值得期待。
另外，大空港还是深圳5个“国际门面”之一，整个区域95平方公里，6个前海那么大。是“国际会展城+海上田园城+海洋新城+宝安综合港区”三城一港的格局，特别是国际会展中心，是要走国际范路线的。
这里要重点提下海洋新城，规划面积约7.44平方公里，它的定位是：继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，重点有两个：前海之后+国家战略，其重要性可想而知了。
其次，从战略规划定位和战略定位来看，沙井是强于光明的。
有句话叫买房一定要跟着政府规划走，政府规划到哪里，买房就应该买在哪里，因为那里就是未来的风口。
都知道今年光明新区“转正”升级为光明区了，正式由功能新区上升为行政区后，格局将发生巨变。
不过在在城市新一轮总规中，沙井也摇身一变，与福海一起定位为深圳西部城市级中心。注意，是城市级的，而不是副中心级。
也就是说，将投入市级的资源和配套，是深圳辐射大湾区其它城市的桥头堡，承担起深圳辐射周边城市，带动周边区域发展的重任。
单从上面两点，可以看出区位和战略定位上，沙井比光明更强。
除此之外，沙井还有很多优势。
产业方面，除了上面讲的规划有先进制造业城和科技创新产业城两大高新产业，沙井本身就是工业重镇，产业基础雄厚，是藏富于民的地方。
比如沙井是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，有沙井象山低碳产业园、中亚电子城、沙井新能源产业园等，工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业167家，十亿以上企业18家。
商业方面，沙井近70万平商圈只是一个缩影，今后还有19.5㎡沙井海岸城，建面超80万平，据说是深圳西部规模最大的城市综合体，开建后将极大便利空港居民，引领片区商业价值。
加上沙井金蚝美食文化小镇、沙井大学小镇等，都让沙井进入发展加速期。
其实从生产总值上来看沙井发展潜力可期，2015年沙井GDP 468亿元，光明全区GDP才670.66亿元。
另外，沙井还是深圳西部最为密集的品牌开发商集中区域，华侨城、海岸城、万科等知名开发商已经在此集结。
近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，目前已经公示的城市更新规划项目高达23个，陆续建成后，会以崭新的面貌承接起西部的发展，极具想象空间。
目前，在开发初期购房上车，未来几年将能分享沙井利好兑现。
而且沙井还是人口大镇，目前辖区人口达到130万人之多，具有较强的购买力，加上超强的规划地位，也决定了未来房产的高度。
早先，壹地产就对沙井博林君瑞、万科星城、沙井海岸城等进行过踩盘，日前收到粉丝爆料，近期万科星城有望入市。
其实在10月1日的时候，万科星城就已经开放了展示中心，壹地产了解到，截止发稿前，到访的客户已超过10000人！
能吸引这么多人到场，沙井巨大发展潜力的光环加持只是其中一方面，更重要的是这个展示中心的与众不同，除了有基本的售楼区外，还有饮食、购物、休闲、娱乐、教育等各式生活体验馆，仿佛构造了一座微型的全场景生活之城，提让购房者前感受入住此项目后的生活体验。
关于展示中心，在文末会再做展示，接下来给大家详细介绍一下万科星城这个项目，大家感受下，在这样的高品质社区，是一种什么体验。
约90万㎡的大体量建面
万科星城坐落沙井上星南路，位于湾区核心，不仅可享大空港、海洋新城等丰盛的城市级配套，周边大型商业、教育、文化等配套也相对齐全。
从项目步行约15分钟可到达天虹商场、形色城购物广场、深圳万丰医院、新桥文化艺术中心等，当然还有备受关注的海岸城和博林君瑞Hello Park，生活便捷。
项目是片区内为数不多的大体量项目，而且是社区大盘，约90万㎡的建面，分为6个块地建设。
区位示意图
打造全场景得示范新城
注意，项目每个地块均赋予了不同的生活场景：教育、租赁、商务、商业、居住、文体、生活服务七大业态于一体，不仅构建空间场所，更实现生活内容与服务的全场景、可持续化运营。
可谓是一座名副其实的现代生活之城，从日常生活的饮食、娱乐、购物、教育，再到办公都可满足。
效果图
梦享家2.0的完整落地
据悉，万科星城首次完整演绎了梦享家2.0的城市共生理念，将车行空间、行人环境、自行车道、街道景观、商业场景、生活场景完整融和，社区与城市融合共生。
社区规划上，以中轴为依准，入园、登堂到入户，层层铺展递进，形成仪式感的回家流线。
效果图
室内空间上，通过收纳系统、静音系统、灯光系统、人性化细节等进行全方位品质打造。特别是在室内设计上，不经意却又令人感动的细节和服务，万科都想到了。像厨房用单盆，衣柜用樟木板，灯光设计考虑色温、显色性等。
灯光示意图
家门口的城市级文体配套
从麓城体育公园，到深圳红立方，可以看出万科对于文体配套的规划相当考究。
此次也不例外，将城市级文体配套融入社区，园区文体设施特别好，包括室外空中跑道+室内恒温泳池+园区公园+休闲架空层，是家门口的运动打卡地。
效果图
可以看出，项目在产品中创造了非常多遮风挡雨和户外自然场景，尤其是架空层空中星光跑道，足不出户就能锻炼健身，还能感受园区景观。
另外，项目还围绕儿童、成人、老人的生活行为轨迹，设置不同功能分区，四季无优的社区，满足全龄社区需求。例如打造一个地下室社区，下雨天依然可以让狗狗玩耍的地方。
值得期待的教育资源
目前，沙井片区一直缺乏名校和知名教育品牌资源。不过据了解，项目毗邻宝安中学（集团）第二外国语学校，还代建了一所48班九年一贯制学校及18班幼儿园。
效果图
除了上面讲到的，项目内还有创新总部独栋与星级商务写字楼，打造新更轻松、绿色、高效的新一代商务办公，创造全新的湾区产业生态。
以及打造面向青年群体的与面向家庭群体的长租公寓，不论是一个人还是一个家庭，都将在这里找到温暖的归处。
效果图
据壹地产了解，万科星城即将推出79-136平住宅产品，感兴趣的朋友可到项目实地考察！
一起看看万科星城展示中心↓↓↓
看盘饿了，还可以在哈蒂斯汉堡店吃上一顿，
新鲜食材，现场制作，
将喜好融入饮食制作和品尝之中，
简直不要太幸福！
24小时无人零售店，真的可以实现购物！
挑选商品，自主结账，
再也不用困扰售货员一路跟随了，
简直就是便利神器！！
户外教育体验区，都可以玩的这么嗨！
据说引进了梅沙户外营地教育，
国际化、多元、科学的优质教育资源都在内！
V-scene，全场景城市画幕，
点击屏幕就可以进行互动！
还能与孩子来一场亲密的亲子互动，
自己作画投影上去，简直太棒了！！
呼吸书吧，一本书，一张椅子，
有阅读就很美好！
据说，还可以成为这个书吧的主人，
按照自己的意愿来进行打理！
星辰咖啡馆一角，空间很大，
点杯小咖啡，聊个新故事，
闲暇之余释放工作的疲累，
日式简约的装修风格还很适合拍照呢！
很喜欢这里的长租公寓，
美好不过，住在租来的房子里，
也有大家庭的幸福感！
关注微信
