阳逻在线招聘兼职（武汉楼市现状）

职业人才
2023-07-20 12:00
龙泉小编

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐姐，新人首问，有什么问的不对的地方还请多多包涵哦!坐标湖北小县城 26岁有单位。手头只有35，喜欢瞎折腾!从去年下半年关注房子到现在，一直想投资但是家人反对.说以后的房子只会越来越不值钱，让我又很纠结和犹豫，毕竟这是我目前所有的积蓄。无意中看到您的文章，很崇拜您!想请教您我是否可以投资房产，目前看了一些武汉不限购的，有葛店中海，阳逻东原朗阅..还是说想办法买限购房子呢？能否给些人生建议..可以瞎折腾吗?非常感谢!

回答：你好，子弹35 武汉买房首选主城区，葛店阳逻回避。性价比高的盘已经分享在知识星球内，可作参考。周围人都不支持你买房，重点不是投资买房，而是对整个世界的宏观认知。

越是底层的人，通常智力和眼界越低下，认知的局限。对世事艰辛也是一无所知，以为别人买房赚钱都是举手之劳，钻了空子。周边环境如此恶劣，好在众人皆醉你独醒。

关于家人支不支持的问题应该这样看：你不应该和空军沟通。人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；

第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。

提问：房姐：现在突然感到压力太大了，怕自己走错路，请您指点迷津，接下来该怎么走。现在老公名下一套绿地香树花城派克公馆115平月供8000+，我妈妈名下青宜居还建房62平抵押贷款50万月供2800，最近刚入手铁建杨春湖畔109平首付了56万（含装修部分）月供8800。现在手上现金余额14万，信用卡可用资金15万。老公年收入十万，我在家带小孩，请问我们接下来该怎么办，很害怕压力大供不上房，谢谢房姐指点了

回答：前期资金没有规划好现有2套房产自住一套，另外一套做分割出租缓解月供。靠工资还月供只能硬抗，建议开发副业和其他兼职收入，增加现金流。信用卡可作为救急资金。最坏的情况，撑不下去了，把妈妈名下的还建房出手。

提问：房姐您好！新人首问：现有一复兴村楼梯房，物业不好，99平，想出手卖掉换电梯房子。请问，1、复兴村房子什么价可以卖？感觉现在这个区域的二手价一直在跌。2、想换个总价在300以内的房子，按首套，自住，面积120～130左右，有推荐的吗？谢谢！

回答：复兴村近期成交价在1.5左右，老小区操作凤变冰之后再出手，卖相好的出手价格可以到1.8以上。武汉二手市场还处于横盘期，并不是出手的最佳时机，是比较好的置换时机。目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。

提问：您好。个人情况如下： 1.宁波鄞州区一套房，价格265，现在卖出得175；贵阳一套房，云岩区，zt未来方舟，价格105，sf20 2.我有资格申请宁波鄞州人才房，一次性付清，面积100，价格60，出租每年可得收益4； 3.家庭月入2 4.存款20 几个问题： 1.贵阳房价从17年购入就开始阴跌，未来会咋样； 2.人才房有没有必要买 3.是否有必要出手宁波的那套房子，换子弹，换了子弹后该如何操作？（看中一个地段极佳的房子，欢乐海岸，价格400，不知道现在换对资产增值帮助怎么样） 4.现在上海和北京房价较稳，如果换到子弹，您建议去上、北买，还是继续在宁波买 4.从资产增值角度，想听下您的建议

回答：1.西南各城同比下，贵阳经济基础较薄弱，城市正处于动能转换期，产业结构调整优化，经济增速回落，短期内没有政策面的刺激，很难回升。建议出手置换。

2.人才房限制太多，没有投资价值，如果考虑自住，可以入手长持。投资不建议买。

3.宁波改善自住可入，但是投资不能作为航母级城市。子弹200以上，建议去深圳，北京。宁波本地可以入手一套自住，淘淘笋，其它子弹投到杭州，武汉等强二线省会城市。

提问：房姐你好，请问信用卡怎么样快速提额。目前工资卡是工行的。有一张招行信用卡额度五万，一张中信银行信用卡额度八万。

回答：自己如果没资质，可以考虑多核，提升额度没有万能的方法，要么你给银行年费直接下高额度，要么你勤刷多mcc，多参加活动，偶尔分期缴纳保护费让银行赚钱，能出国也可以，慢慢就提额了。

提问：房姐，你好，天祥尚府两房74平的，145w带装修,，楼层24/34，未满2年，还有个89平170万没未满2年，楼层28/34对口华师汤逊湖学校，投资可以吗？谢谢！

回答：你好，天祥尚府纯投资并不算优质选筹，交通是非常大的弱点，楼盘在三环外，虽然环境不错，有对口学校，但是未来发展方向是光谷东，升值潜力有限。天祥尚府单价1.9不满二，比市场价高出不少，目前还可以淘到单价1.7的。纯投资更建议光谷领涨区关山大道，次新盘单价2.2以内可入，或者光谷东淘单价1.6的次新盘。

提问：房姐好。刚进来。我和老婆住在东湖一号。父母在附近有个三房老破大。我和老婆都在汉口火车站附近上班。现考虑再买一套首付150。我想买个汉口自住的三房。刚结婚。家里想我们买个学区房。不知道复地东湖国际的学区到底怎么样？帝斯曼上周去看了。求个建议是买汉口自住的还是买个武昌学区学区的话买复地还是帝斯曼呢？

回答：你好，学区房是利空的，学区划片政策变动大，你们现在还没有孩子，不需要这么早规划。工作汉口，住武昌幸福感很低。子弹150，建议入手2套。一套汉口自住，一套低价区投资。等3-5年后房子升值了，再考虑学区。帝斯曼和复地都是CEO盘，特别是复地最后一棒了，严重溢价，投资回报率很小，小学对口武昌实验小学。

提问：您好，房姐！国庆回来看了您推荐的兰亭大境，现在目前还有130平的，均价15300多！还看了弘阳印月府29楼，18985/平！还有保利星辰16000/平，保利阅江台18000/平，城投四新之光还未去看，但是找了熟人说16500/平，资料交上去保证拿到房！看了保利两个盘感觉星辰18层小洋楼自主可以，但是前提不考虑周边环境缺陷，兰亭大境现在看感觉位置好偏，还有周边高压线站，但是双地铁，四新未去看，朋友说也是周边那个高压线站，请问房姐该如何选择？

回答：兰亭大境单价超过1.5就没必要买了保利星辰之前叫保利星河九州，因为靠近锅顶山和扁担山卖的一直不好，现在换了个名字，所以自住和投资都回避。悦江台1.8就是站岗价了。城投四新之光单价应该不会超过1.5 建议等四新之光，或者中核时代广场找找关系现在内部销售。另外也可以谈谈二手次新笋。

提问：美女的房姐你好，我又来提问了，目前有一套光谷自由城的2居室，市值150万，有贷款40万，请问这个小区潜力咋样，9号线不晓得会不会修，手里有余粮60，如果这套出手，一起可凑160万，请问160万要怎么规划，(考虑的范围可能还是以光谷为住，毕竟工作在这边，其实比较中意中建大公馆，对口10小，可都是大户型总价高，有点承受不了，请问有啥好的建议吗)家庭年收入20万，2年后小孩上小学也想考虑一下学区的问题

回答：9号线落地时间太久可以置换到置换到关山大道中建大公馆，正荣，保利时代这几个盘都有学区，可以重点关注。另外二手可以淘金地格林东郡，蓝晶国际，融科天域等次新盘。留足2年月供即可。

提问：房姐您好，当初不懂房子婚后用我的名字买了时代新世界两套58小户型，我们自己一套，姑姑姑父因为没有武汉户口，借我的户口我买了第二套。新世界开发商说引进崇仁路小学新时代校区，公立幼儿园，带装修2.65万一平买的，现在感觉学校没有置业说的那么好，汉西房价走不动的感觉，我应该卖掉还是等等呢？第二个问题，我们听一个设计公司的朋友说说徐家棚秦园居，安居苑那一块地已经被华夏幸福拍了，有拆迁的可能。就想单价1.6-1.7万入手一套秦园居的楼梯二手房，120平左右的三房。如果拆迁，就赚点钱，如果不拆就三口自住，交通还还算便利，您觉得这个家庭决策对么？如果这个决策不行，首付60，月供1.2万，还有更好的方案么？

回答：你好，时代新世界只适合自住，溢价比较严重。汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。

硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。好在时代新世界楼盘品质和学校还行，短期内溢价会一直存在，如果生活半径在附近，可以暂时保留自住，等下一波涨幅来了出手裂变。秦园居如果没有确定的拆迁内幕消息，不建议入手，我们投资只买有确定收益的盘，担心你从一个坑跳到另外一个坑。

拆迁房之前分析过：拆迁流仅适合规划局内部人自己玩，或者你有内幕消息。普通人单纯赌拆迁，不建议入手了。拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。房龄25年以上的房子基本上办不了按揭贷款，然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。子弹60，武昌考虑未来升值空间，更建议入手低价潜力板块，单价1.5-1.6左右可入。

提问：美丽的房姐，武汉集体户口，己购买了白沙洲一套，手上还有大约50个，想再买第二套，投资目的，能推荐一下吗？第二套首付五成吗？

回答：子弹50，建议淘白沙洲或者光谷东的二手房白沙洲：保利上城，复地，万科，佳兆业等大品牌地铁沿线次新，单价1.5以内都可以入手。光谷东：朗诗里程，北大资源山水年华第二套全款抵押的方式，相当于首付3成。

提问：房姐，我也是武汉人在上海，现有资金900万左右，现金流每年100万不到，刚需需要购入一套700万学区房（已选好），请问剩下子弹打到哪里最合适？

回答：子弹500 开发深圳房票入手1套二手笋，总价700万以上的。目前深圳上车盘价格普涨，重点在福田，南山，宝安第一梯队淘笋。再开发2-4张二线城市房票，武汉重庆成都沈阳长沙都还不错。入手低价潜力盘。未来定投模式，持续加仓。留足2年月供即可。

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