大部分人都有在网上买房、卖房、租房的经历。第一个想到的就是58同城，一个神奇的网站。这个网站确实很神奇，几乎囊括了所有本地社区及免费分类信息，解决了人们生活和工作的各种问题。
方便是方便了，问题也随着而来。不说别的，只说房产类。虚假房源泛滥，已经严重影响消费者的判断。住建部多次点名约谈，却收效甚微，虚假房源像牛皮癣一样无法根除。
说到底，58同城只提供平台。个人和中介都可以在上面发布信息。海量的信息让审核变成了一件很困难的事情，滋生出很多“钓鱼贴”。试问北京的58员工如何知道沈阳的老旧小区挂的价格是否真实呢？沈阳人也不一定知道吧。房产中介为了找到客户，利用消费者占便宜的心里挂假房源。利用低于市场价吸引消费者拨打电话，然后伺机推荐其他房源。因为房地产的获客成本很高，普通中介不在网上钓鱼等客户上门显然不明智。
58同城并非个例，安居客、房天下、赶集网也不逞多让。为了写这篇文章，我在上述平台上找到了多处疑是假房源信息，打电话过去验证。
几种情况：
1，不少个人房源接电话的却是中介；
2，中介承认平台上价格虚低，现实价格可能和想象差距很大；
3，清水房配精装修的图片，二手房源配样板间的图片；
4，中介通过购买会员冲顶，真实的个人房源被淹没；
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住建委曾约谈过58同城。强调：互联网平台要设立房源信息发布者的准入机制。不得为未取得营业执照和备案的房地产中介、未取得营业执照的住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产中介活动的自然人提供房源信息发布服务。
其次，互联网平台应当加强房源信息审核。不得发布虚假、过时的房源信息。不得发布没有拿到预售证或者现房销售备案的新房房源信息。不得发布不符合上市交易条件房屋的房源信息。比如大棚房、小产权房、违法建设房屋等。
另外，互联网平台应当加强房源信息发布机构的信息公示。对于房地产中介机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是二手房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡，经纪从业人员的信息卡包含一个二维码，公众可登录市住建委的管理平台，可查询到该中介人员的各项信息。
然而，三令五申之下，接下来的抽查结果却依然不令人满意。抽查发现有不符合要求的发布主体56个，涉及房源信息约2000条，其中58同城和赶集网约1300条，占了一半以上。
究其根本，58同城和淘宝有些类似。淘宝既有B2C也有C2C，没有B2B。B2C＋C2C的特性决定了平台上公司和个人都可以发布信息。中介房源和个人房源混在一起，这场竞争注定是不公平的。个人卖家不专业、没时间打理，很多时候可卖可不卖。中介卖家更专业，定期维护，不卖就吃不上饭。最后，个人卖家的空间被压缩的越来越小。挂到平台上无人问津，打来电话的多半也是中介问你是不是有房子要卖？你交给中介，他反手也是挂在58同城。但是同样的平台，中介就是比你卖的快，简直讽刺。
58同城、安居客等平台做了竞价排名，即购买会员即可增加房源的曝光度甚至置顶。这种情况下，中介为了竞争花钱买流量的做法也就不足为其了。还有很多中介，为了增加曝光度，一套房源重复发布，造成首页上房源信息严重重复。
相比之下，链家的真房源模式显得弥足珍贵，这也是链家的核心竞争力。链家APP上的信息能在很大程度上保证是真实的，是员工们到现场实际拍摄的。但是，链家APP上严格的审核制度过滤掉了大部分房源。顶账房源不能发、没有房产证的房源不能发、虚假房源不能发、信息不全的房源不能发、佣金低的房源不能发。。。为了增加业绩，链家员工同样会在58同城、安居客等平台发布一些不正规的房源信息。比如顶账房等等。
另外，链家APP上的房源信息实在是太少。样本容量太小，无法准确判断一个楼盘的准确市场价格。链家的高佣金和房租成本也无形中抬高了市场价。
链家的扩张是不计成本的，一个店面的租金有可能高于市场价100％以上。2018年3月份，链家发布了万科铂翠园的一个门市“低价”出售的信息，引来了无数人争抢。甚至有人带着现金到链家门店想直接交易。但是，其实该门市的价格其实不低，甚至略高于市场价。他吸引人的地方是带租出售，链家租了5年，租金高到了天上去。售价150万的门市，年租金居然是16万。10年回本不是梦。但是除了链家，可能没人会花16万租一个没人气的的42平小门市。周围小马路都没修好，路上冷冷清清。链家16万租这么一个小门市，一签5年，简直是送钱。司马昭之心路人皆知。
这不仅占领了市场先机，同样也炒作了区域的门市价格。
链家的房源普遍是偏贵的，笋盘是淘不到的。高昂的运营成本全部会转嫁给消费者，想要找大平台买房，图个专业，安心。那么，便宜事是没有的。不仅房源普遍较高，中介费也是同行最高。商业就是这样，专业安心服务好=贵！不想买贵，就承担风险，付出辛苦。
芒果不动产作为沈阳本土的连锁中介，规模一直压制着链家。本土中介对抗大集团不容易，点个赞。链家在沈阳的中介费一直是买家卖家各1％，很多人觉得贵。殊不知大连链家的中介费是买家2.5％，卖家1％。大连房价本来就高，一套房子动辄2,300万。一套房子的中介费就是300万*3.5％=10.5万，北京的我们就不算了。。。沈阳链家的中介费“亲民”，芒果功不可没。区域内竞争中，芒果并没有被链家打败。
“凤”变“冰”
芒果控制着沈阳大部分的二手房源，这也催生出一种“凤变冰”的生意。二手房源多了，总有一些不了解市场或者着急变现的卖房人。这部分房源如果直接卖给买家，就太亏了。芒果利用自身的资金实力买下低价房源，重新装修后加价出售。就这样，凤姐通过粉饰变成了范冰冰，芒果赚取了高额利润。
说到底，坑无处不在。商业行为，本无可厚非。但是，吃亏的永远是刚需小白，还有那些自视甚高的所谓“明白人”。所以，不断提升自己才是最重要的。我曾无数次看到有人入坑，有亲人、有朋友、有陌生人。。。我尝试过多种方法救人，收效甚微。大家都很忙，谁有时间听你的建议。我也想过亮明身份，说：看，我是“大V”，我有10万粉丝。最终还是忍住没说，命运自有安排。
试想，这种人想从房价上涨中获益太难了！他们不仅没有经济实力，更没有眼界和格局，还喜欢听信谗言。28定律像魔咒一般存在，20％的人从中获益，80％人任人宰割。
卡耐基说过：我们常常会有很多机会，可是因为没有做好准备，很少能发现这些机会。有的人说：我天天研究房子，我已经做好准备了。其实你完全没有！！！
一套8折的房子摆在你面前，你凑钱需要3天，结果房子1小时就卖掉了；
你明知道一个城市房价要涨，却没有勇气魄力all in；
你明知道在上涨周期贷款买2套笋盘，相当于几十年的工资，但你连和那个傻X领导请假看房的勇气都没有；
你明知道自己混进业主群就能找到房源，或者找物业要业主电话自行联系，甩掉中介就能省去几万元的中介费。但你总是有借口！没时间、没精力、有风险。
归根结底，还是你不专业。
99％的人永远不会做好这个准备，然后钻进各种套中。随波逐流就是宿命，事后幡然悔悟，咬牙切齿：我当初就是个傻子，开发商都是吸血鬼！中介都是骗子！太坑了！
呵，离开了开发商和中介，也许你连傻子都不如。。。
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