距离市区首拍不到2日时间，不少行业人士都很关心究竟这次土拍会不会有惊喜，通过交叉渠道信息了解到，本次土拍有超过6家房企已经提交保证金。
瞄准枢纽新城，机遇可一不可再！
为何这次枢纽新城地块会比较火？主要原因是地块位置比较靓，地块面积适中，周边生活氛围开始兴起，当然上周五的50亿配套让不少房企增强信心。当然最重要的原因肯定是新会枢纽新城核心区域还是比较“安全”，去化率比较稳。
|图源：新会发布
“地块是近期市区比较吸引的地块，我们研究了比较长时间，也深入新会很长时间，发现区域为何有些项目能大卖，有些项目销售不如理想，主要是新会市民购房还是有他们的‘痛点’，只要满足他们的需求，基本都会购买。”确定参加周四土拍的房企拓展人员Y先生告诉房事君。
|图源：新会发布
此次土拍的地块临近华侨城云顶花园、美的嘉华·紫薇公馆、中粮新悦锦云、美的海棠公馆等楼盘，其中中粮新悦锦云、美的海棠公馆的摘牌价为7097元/㎡、7009元/㎡，而华侨城云顶花园、紫薇公馆的摘牌价分别为6321元/㎡、6404元/㎡，地块临近，却整体的价格空间却有600-700元/㎡之间。而此次土拍的价格会在哪个区间靠拢，也将影响着周边楼盘入市的价格判断。
6家房企大揭秘！
究竟是哪6个房企会参加本次的土拍？（房事君了解到的）
A.TA是高端项目的佼佼者，全国前10房企
B.TA是全国前20，在台开恩有项目
C.TA是国企背景，实力房企，去年刚刚首进市区
D.TA是神秘房企，暂时在三区没有项目，不过一直热衷于“正能量”事业
E.TA是良心房企，市区有项目，高价拿地，接近楼面价售出
F.TA是蓬江区购房者都认知的房企，其高端项目一直让市民津津乐道
G.TA是神秘房企
又到了竞猜的时候！欢迎关注新会城建的朋友进入“新会夸夸群”，只要猜对谁能拿下本次地块即有机会获取房事妹准备的礼物一份！
地块信息
出让面积：29911㎡（约合44.87亩）
土地用途：商住用地
容 积 率 ：2.2-2.5
计容建面：59822-74778㎡，其中商业计容建筑面积所占比例不大于10%。
建筑密度：≤15%
绿 地 率 ：≥30%
规划指标
本宗地挂牌起始价为44867万元，最低增价幅度为1000万元/次。地块容积率为2.0-2.5，建筑密度≤30% ，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%，计算容积率总建筑面积为74778㎡，其中商业计容建筑面积所占比例≤10%。
|规划用地红线图
竞买规则
1、该宗地最高限制地价为51551.95万元（楼面地价6894元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
|地块实景
2、当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。
|图源：相约新会
该地块斜对面就是江门广雅学校，而根据此前新会区城乡规划局发布的《珠西枢纽新城控制性详细规划》成果的通知》显示：枢纽新城今洲路南侧规划一所初中和小学，位于此次挂牌地块的西南侧。
枢纽新城12项工程总投资50亿元
2月28日，新会枢纽新城公共配套设施十二项工程建设启动仪式举行，共12个项目集中动工，总投资约50亿元，2020年计划完成投资约11亿元。
|图源：新会发布
市政基础设施项目包括路网建设工程、现有道路升级改造等4个项目共8.3亿元；商业服务设施项目包括江门农商银行总部大楼、文华商业广场2个项共18亿元；文化、教育、卫生、体育配套设施项目包括新会实验幼儿园（枢纽新城分园）、枢纽新城体育运动设施、新会中医院新院首期3个项共14.3亿元；生态环境整治工程项目包括枢纽新城碧道工程、城央柑葵湿地工程、英洲海黑臭水体整治工程3个项共9.6亿元。枢纽新城正加速建设，未来，一座宜创、宜居、宜商、宜业，对接粤港澳大湾区、辐射粤西的现代化高品质都市新城将展现在眼前。
|十二项工程分布图
“有信心，有担当，枢纽新城楼市确实值得看好，我猜本次土拍是首进新会的面孔，有望剑指7000元大关，期待枢纽新城百花齐放。”业内人士廖迪透露。
关注微信
