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南海房地产(2023狂飙开局)

  • 职业人才
  • 2023-10-29 14:00
  • 龙泉小编

南海房地产(2023狂飙开局)

近期海口楼市,售楼处人多了、认购量上去了…

2023开年以来,伴随着房地产行业纷繁庞杂的信息,海口房地产市场强劲拉升,不仅商品房销售市场向好,备案价格也在攀升,市场趋于活跃。

比如前两天朋友圈热议的海口房价高度,虽然超2.8万/㎡是洋房的备案价,但是也可以看出,海口房价的市场敏感度及部分从业者又在蠢蠢欲动。

当然,除了最新房价动态,购房者关心的还有海口商品房市场的新货,毕竟,能从中寻找适合自己的房源以及从供应量中窥探未来房价走势。

据『海居君』监控最新数据显示,2023年开年至今,海口共11个商品房项目、3903套房源获得预售许可,新增预售建筑面积达305515.96㎡。

海口商品房单月新增预售3903套

一个月共11个项目、3903套商品房获得预售,这个“成绩”好不好?我们参考海南房地产专业研究机构『至理数据』,发现几个值得关注的点:

首先,商品房新增预售规模并不理想,2023年1月份海口仅新增预售3903套商品房,同比2022年1月份的5544套减少了1641套,减幅约29.6%。

其次,新增预售市场化商品住宅大幅减少,2023年1月份海口新增预售市场化商品住宅(不含回迁房)1019套,同比减少774套,减幅达43.2%。

第三,秀英区新增预售商品房挂“0”,该区曾连续数年蝉联海口四区新增供应NO.1,如今,因为没有新增预售房源,该区购房热度也在逐步走低。

美兰区新增预售则在走高,该区2022全年新增预售商品房接近2.2万套,领跑海口四区,2023年1月该区共6个商品房项目新增预售、房源1085套。

南海房地产(2023狂飙开局)

从物业类别来看,2023年1月份海口新增预售的11个商品房项目、3903套房源,物业类别涵盖了普通商品住宅(含回迁房)、洋房、商铺、车位等。

据『海居君』监控最新数据显示,1月份新增预售普通商品住宅房源2097套,新增预售洋房产品38套,新增预售商铺406套,新增预售车位1362个。

值得一提的是,1月份海口没有新增预售办公用途房源,虽然2022年2月份新增预售房源也没有办公用途,但当月仅2个项目新增预售,没有可比性。

新增预售商铺产品主要集中在悦泰居、国兴一品、衍宏府、坡博坡巷棚改C-4-13地块、滨江华府、佳丰·京艺湾等六个项目,都是底商产品。

单月新增预售住宅产品2135套

当然,购房者最关注的莫过于住宅产品,2023年1月份新增预售的住宅产品共2135套,其中普通市场化商品住宅981套、洋房38套、回迁房1116套。

回迁房就占了50%以上,这个回迁房项目是坡博坡巷棚户区改造C-4-13地块项目。据悉,坡博坡巷棚改项目多次因“公摊”被网友在各大平台热议。

该地块项目获得预售的是1、2、3、4、5、6、8号楼,据『海居君』查阅海口发改委网站,这批棚改回迁房住宅带装修房源备案单价均为6174元/㎡。

坡博坡巷棚改C-4-13地块项目商品房销售价目表显示,1116套回迁房总建筑面积108136.32㎡、总公摊面积27369.74㎡,公摊率约为25.31%。

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新增预售洋房为万华·江东麓岛二期产品,该项目31号楼共38套洋房获预售,有建面约129-145㎡三居户型27套、建面约154-269㎡四居户型11套。

海口发改委网站价格备案信息显示,2022年12月30日,万华·江东麓岛二期(2-A)的31号楼低层洋房产品,带装修房源备案均价为28186元/㎡。

其中,单价较低的房源为31号楼1单元202室、2单元201室、2单元202室、3单元201室,带装修房源备案均价27533.85元/㎡,单价较高的房源为31号楼1单元102室、1单元501室、2单元102室、3单元101室,带装修房源备案均价29799.6元/㎡。

带装修房源备案均价28186元/㎡,这也是近期中介炒作的焦点,不过,这毕竟是江东新区高端国际社区的低层洋房,备案价格相对较高算是正常现象。

市场趋活跃,成交备案量“二连涨”

新增预售的981套普通市场化商品住宅,归属8个商品房项目,分布于滨江新城片区、海甸岛片区、城西片区、江东新区、大英山片区等5个片区。

刚需热销大盘海口恒大美丽沙1301地块6号楼新增预售住宅103套,均为建面约113-129㎡三居户型,带装修房源均价18801元/㎡,性价比颇高。

城投椰风水韵新增预售6、9、13号楼共224套住宅,是2023年1月份新增预售商品住宅套数最多的项目,该盘带装修房源备案均价19688元/㎡。

除了城投椰风水韵,滨江新城片区新增预售住宅房源的还有南海之洲,该项目21、22、23号楼共90套房源预售,带装修房源备案均价17793元/㎡。

衍宏府1、3、6号楼共140套住宅获预售,带装修房源备案均价19700元/㎡;去年6月份,该项目7号楼56套住宅带装修房源备案均价仅18600元/㎡。

南海房地产(2023狂飙开局)

实事求是地讲,近期海口房地产市场确实是比较热闹,时不时看到朋友圈被项目认购信息刷屏,比如滨江新城片区的润山府,刷屏每天认购30来套。

据『海居君』监控“海南买房通”小程序平台相关数据,2023年以来海口楼盘浏览量大幅增加,其中以海口恒大美丽沙千江悦·东汇海口润山府海口宝龙城等楼盘为焦点。

海南房地产专业研究机构『至理数据』发布数据显示,2月份以来,海口商品住宅成交备案套数持续攀升,已经实现了周备案套数“二连涨”,最近三周成交备案套数分别是87套、197套、296套。

海口楼市趋于活跃,购房者可以趁着市场推出新货,多去实地看看楼盘,选择适合自己的房源;虽然海口市场长期向好,但是切忌被烘托起的房价氛围所左右,“一时兴起”作出自己后悔的置业选择。

(说明:数据仅供参考,不作为购房置业依据。)

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