5月29日，昆山上半年土拍告一段落！
连续出让6宗地块，吸金67亿元。
昆山土拍市场冷热分化明显，
其中有3宗地块，均以底价成交。
关于昆山土拍、未来楼市走向...一起看看吧！
2020年，昆山上半年土拍共计6宗地块出让，共计出让面积为35万方，吸金67亿元。
从竞价情况和溢价率来看，本轮土拍保持了平稳势态，6宗地块中，3宗底价、3宗低溢价成交。房企拿地谨慎，竞争不激烈，溢价率也并不高，整体土拍以稳为主。
从区域上看，这次土拍的6宗地块，以乡镇板块为主，而楼市成交火热的花桥、城西等板块均无地块参与。综合政策因素、地块地段来看，昆山的首场土拍冷静落幕也在意料之中。
昆山楼市经过了去年5.11和7.24的两次调控后，稳也成了昆山楼市的关键词。
纵观去年一整年的土拍情况，稳地价、稳房价效果明显，且稳定的势头延续到了今年土拍中。
1、土拍以乡镇为主，主打刚需和刚改
今年首轮土拍，是乡镇专场。从价格上看，乡镇区域楼面价在7250-9800元/㎡之间，万元地块仅开发区一宗。
从溢价率看，最多竞价仅5轮成交，最高溢价率为1.3%。
本轮土拍地块以乡镇为主，主打刚需和刚改，这意味着昆山下一轮纯新盘，将重回刚需市场。未来，昆山刚需盘将离主城区越来越远，而接近市区的地块，地价将越来越高。土拍中“高溢价地王”应该较长时间里，都不会出现在昆山土拍市场中。
2、楼市风向标，未来房价或稳中有升
作为楼市风向标的土拍，将间接影响房价走向。昆山本轮土拍，延续了去年的冷静，昆山今年的首场土拍高开低走，整体势头平稳。
土拍的走向，是跟大政策相关的。目前政府在控制房价，在限价的大环境之下，开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素，房企拿地越来越谨慎。
对比往期土拍楼面价，可以看出张浦、城东、陆家区域，本轮土拍楼面价都高于往期价格，但涨幅较低。土地市场送给楼市的礼物是一份稳字的招牌。
3、35万方地块入市，缓解区域库存压力
本次土拍中，张浦、周市再添两宗地块。这两个区域近年来是楼市库存大户。纵观3年来，两区域土地储备常年呈现上升趋势。
本轮土拍过后，未来昆山乡镇楼市的新房库存量将大大增加。
昆山楼市市区地块库存稀缺，土拍地块逐渐向乡镇扩张。乡镇地块，近期重磅规划频出、各项配套逐渐完善，未来待大体量地块入市，乡镇区域房源充足，是当下最适合购房者选择的区域之一。
4、大牌房企出手！绿地拿下两宗地块
在本次土拍的6块地中，两家本地房企分别竞得周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧地块和陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧地块。其余保利、绿地、新城三家外来房企竞得剩余四宗地块，其中绿地收获最大，将两宗张浦地块尽数收入囊中。
这次土拍的一大看点，当属保利通过5轮竞价，拿下城东大体量地块。本地房企出手相对谨慎，拿地均以底价成交。
5、35万方！土拍地块内容曝光
那关于本轮土拍地块大小、周边配套等信息，小编已经整理好了，一起来看看吧。
城东蓬莱路北侧、富春江路西侧
昆地网[2020]挂字2号地块，位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧，容积率2-2.3，出让面积103258.7㎡（约154.9亩），规划为住宅用地。
4月29日，上海保利建锦房产地产有限公司以240495万元成功竞得，成交楼面价10344元/㎡，溢价率1.26%。
地块位于开发区体育公园东侧。体育公园作为昆山东部新城重要配套设施，以建设创新型公共文体示范基地为目标，将高标准建设专业足球场馆、游泳场馆、极限运动场馆等综合体育设施，主场馆建设今年即将启动。
◆ 交通：苏州市域轨道S1号线（在建）、前进路、东城大道
◆ 商业：首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街
◆ 教育：石予小学、石予中学（规划）、上海华二昆山分校、盛庄幼儿园
亲和路东侧、规划道路南侧地块
昆地网[2020]挂字4号，张浦镇亲和路东侧、规划道路南侧地块，面积约52439.83㎡（78.7亩），容积率2.0-2.3，规划为纯住宅用地。
地块由昆山鲲鹏实业发展有限公司（绿地）以74689万竞得，成交楼面价8256元/平方米，溢价率0%。
◆ 交通：张浦汽车站、港浦中路。
◆ 商业：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场。
◆ 教育：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学。
长江北路东侧、优比路南侧地块
昆地网[2020]挂字5号，周市镇长江北路东侧、优比路南侧地块，面积约57333.9㎡（86亩），容积率2.2-2.3，规划为纯住宅用地。
5月20日，上海新城万嘉房地产有限公司以101220万元成功竞得，成交楼面价7676元/平方米。
周边市场行情方面，地块附近新盘碧桂园于2019年12月31日以141536万元竞得的地块，楼面价7230元/㎡，溢价率3.28%，案名碧桂园星澜，城市展厅已亮相，预计今年下半年开盘。
◆ 休闲：昆山市体育生态公园、樱花园、城市公园
◆ 商业：世纪联华超市、万达广场
◆ 教育：陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市幼儿园、周市高级中学
张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧
昆地网[2020]挂字6号地块，位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧。地块已于5月25日土拍。面积约44457.76㎡（66.69亩），容积率2.0-2.3，规划为纯住宅用地。
5月25日，昆山旭安实业发展有限公司（绿地）以62842万元成功竞得，成交楼面价8194元/平方米。
◆ 交通：张浦汽车站、港浦中路
◆ 商业：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场
◆ 教育：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学
周市青阳北路东侧、迎宾路北侧
昆地网[2020]挂字7号，周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧，出让面积24186.7㎡，容积率2.4，建筑面积58048.08㎡。
周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧地块于5月27日拍出，由昆山振鹿投资有限公司竞得，成交总价为42085万元，成交楼面价为7250元/㎡。
地块位于周市北部新城中心区域，交通便捷，形成了集居住、商业、服务、行政办公、教育、医疗健康为一体的复合功能区、生态宜居区。
◆ 交通：迎宾东路、昆山汽车客运北站
◆ 商业：万达广场、宝裕商业广场
◆ 教育：周市中学、周市高级中学、周市中心小学
陆家绿地大道北侧、陈巷路西侧
昆地网[2020]挂字8号地块，位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧，面积约69761.61㎡（104.6亩），容积率2.0-2.3，规划为纯住宅用地。
5月29日，昆山乐建住房开发有限公司以157243万元成功竞得，成交楼面价为9800元/平方米。
从地块航拍图上，可以看出该地块距离苏州市域轨道S1号线陆家镇站直线约300m。南侧是城市主干道绿地大道，3km范围内还分布有陆家立交枢纽，交通十分便利。
◆ 交通：苏州市域轨交S1号线、绿地大道、陆家立交枢纽。
◆ 商业：启发广场、陆家农贸市场、南粮集贸市场、陈巷农贸市场。
◆ 教育：陆家中学、苏州外国语学校(昆山校区)、陆家小学、上海交大创新实验国际高中。
据昆山土地出让计划，在本轮土拍结束后，昆山预计还剩余14宗地块待拍，共计1337.4亩、89万方。
对于这14宗待拍地块，小编将持续保持关注，为大家带了土拍的最新动态。具体的地块位置和出让面积如图所示，大家先来一睹为快吧。
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