北京太平洋百货（惊）

职业人才
2023-11-11 23:00
龙泉小编

阳春三月，柳枝出新芽，气温逐渐回升，楼市也悄悄回暖，大家对于楼市的讨论也越来越多。这两天，在朋友圈里有这样的一个段子：我逢人便讲有钱就赶紧买门头沟，没钱就借点钱买门头沟！门头沟已经不是当年的门头沟了！不管是投资还是自住，买不了吃亏买不了上当！如果你有钱但是实在不愿意买，那就借我吧，我还差八百多万就够了。

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虽然这哥们说的有点夸张，但也从侧面说明了一个事实：门头沟的发展已经不同往年，随着近几年交通条件的改善，以及北京整体发展战略的变化，吸引了诸多品牌房企进驻，区域楼市逐步进入爆发期，成为京城楼市炙手可热的区域。

一、区域介绍

门头沟由两个板块构成，分别为老城区和新城区。

老城区：门头沟区政府与葡萄嘴儿环岛之间，长安街西延线北部区域。这个区域开发时间较早，商业配套齐全，学校资源较为丰富，主要的医疗配套也集中在这。交通上，临近阜石路，可以直达西四环。这个区域的热盘有：中昂时代广场、西山阅·裘马四季、鸿坤七星长安。

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葡萄嘴环岛可以作为门头沟新老城区的分界

新城区：龙泉镇与永定镇之间，长安街西延线南部区域。大家熟知的轻轨S1号线和长安街西沿线都位于这个区域，未来的利好比较多。目前门头沟的新楼盘也主要集中在这个区域，轻轨S1线沿线热门楼盘有西长安壹号、远洋新天地菲慕9號、西山燕庐、电建金地华宸。

二、楼市情况

门头沟目前共24个在售和待售楼盘，其中待售5个，在售19个。住宅新盘价格在60000元/平，商住均价40000元/平。别墅新盘整体价格在1500万-3000万。而门头沟二手房主要集中在双峪、大峪、城子、冯村等区域，均价在34000元/平左右，根据不同的区域稍有不同。

下面我们来看一组数据，统计了2006年和2016年各个区县的商品住宅成交均价和同比涨速，从中我们可以看出，这10年来，门头沟的涨幅居全市第一。

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也许有人质疑，这个在很多人的印象中如此偏远的区域为何能涨的这么快？下面我们来分析下原因：

首先，京西土地供应乏力，承接部分改善需求。海淀、石景山区域土地供应不足，同时新盘住宅供应量也少，部分改善人群就会选择门头沟。

其次，万科、绿地、华远等名企开发商入驻，地价攀升。品牌房企的集中入驻改变了门头沟住宅的品质，同时价格也水涨船高。

第三，道路规划利好。门头沟通往城区现在主要是依靠阜石路、莲石路，未来还有长安街西沿线，轨道交通方面S1号线预计今年开通，届时门头沟到1号线始发站苹果园只需要十几分钟，交通十分便利。

第四，生态环境改善。门头沟区域内有妙峰山、潭柘寺、戒台寺、灵山等自然人文风景区，人口密度较低，适合居住。

三、交通配套情况

门头沟目前主要是依靠莲石路和阜石路两条城市快速路进出市区，北部为阜石路，西起双峪环岛，东至西四环定慧桥，约15.4公里，从双峪环岛出发，开车约15分钟左右可到达西四环；南部为莲石路，西起卧龙岗桥，东至西三环莲花桥，约14公里。两条城市快速路全程均无红绿灯，不收过路费，可以很快到达石景山、中关村等商圈。

此外，大家所熟知的长安街西延工程预计将在2017年底完工，从长安街工程先后成就了国贸CBD及金融街的变化来看，未来门头沟的发展也非常值得期待。

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在公共交通方面，备受关注的磁悬浮列车S1号线将于今年年内通车，S1线西起门头沟石门营，东至石景山苹果园站，全程设立8站地，届时人们乘坐地铁进出市区将更加方便快捷。

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S1号线线路规划

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正在建设中的S1号线

另外，地铁18号线，又称北京地铁R1号线，是2020-2025规划中的一条线路，预计2019年开工，2023年完工通车。主线线路西起门头沟上岸村，沿石景山路西延线东行，经复兴路、西长安街、东长安街、通州新城核心区，终点宋庄。

四、商业配套

目前老城区配套相对成熟，可以满足人们的日常生活需求。就医主要是依靠京煤集团总医院和门头沟区医院；日常购物有国泰百货、物美超市、京客隆。新新包子和新桥炸鸡是很受欢迎的美食，经常要排很久的队才能买到。学校方面，有大峪一小、大峪二小、大峪初中、大峪高中、新桥路中学、首师大附中永定分校等。新城区，华润配建的plus商城已经启用，里面包含了餐饮，娱乐、观影等多功能生活配套。

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