重庆过去十多年，一直在“执拗”地往北发展！
自2020年开年后，重庆发布了高标准建设中国西部（重庆）科学城的宏大战略。同时，随着国家提出要大力发展“成渝双城经济圈”的战略后，一个虽然发展了很多年却仍被很多人看不上的地方——西永，终于登上了重庆未来发展的核心舞台！
如果说2020年重庆哪个板块的土地价格增长得最快，我估计，就是西永了！西永前段时间拍出的一块土地，位置并不是特别好，但是，仍然强势地突破了“8”千大关！受疫情影响，在全国房地产行业都不景气的形势下，重庆也不例外，但是，以西永文旅城为首的一些楼盘，仍牢固地占据着重庆主城楼盘销售“十强”。
这几天在逛重庆某论坛时，看到一个网友，走遍了西永板块11大新房楼盘，理性分析了每个楼盘的优缺点，尤其是缺点！这位网友的做法，真的让人钦佩！这里，再次向这位网友表示敬意！
我将这位网友对每个楼盘的走访和调查情况整理一下，汇集成一份“重庆西永正热销的11大楼盘优缺点客观理性分析报告”，仅供更多网友，尤其是有意倾向于在西永置业的购房者参考，这或许将为您大大节约宝贵的看房时间。
下面就开始吧！
这个项目是金科集团和美的集团联合打造的一个纯洋房项目，由22栋洋房组成，项目总体量15万方。美的金科群一期现在已经交房了，我去感受过那边小区内部的环境，绿化和之前承诺的也基本上差不多，可以看出开发商也是比较有良心的。物业这块的话个人觉得也就中规中矩，毕竟物业是需要长时间才能看出来的。
项目位于赖家桥和微电园轻轨站之间，据置业顾问说到赖家桥大概500m，到微电园大概800m。我今天下午实地去走了，因为太阳大，我还是走得比较快。我从项目售楼部走到赖家桥轻轨站我走了8分钟，我从售楼部走到微电园轻轨站也用了16分钟，我都是足量出来的，你们可以做一个参考。个人觉得距离轻轨站走路还是要走一段距离，还有对于我这种不喜欢爬坡上坎的人一个最致命的事情，无论是走赖家桥轻轨站还是微电园轻轨站，都是有一段上坡路。项目出来就是轻轨线下面的西双大道，车流量还是比较大。虽然说对生活不会造成什么影响，但是车多也是一种隐患。
在教育这方面也是这个项目的痛处，项目自身带有幼儿园，但是小学距离项目要过一个一纵线的天桥，并且路程我实地足量走了23分钟。（永祥实验一小）所以说如果是孩子自己的话可能需要更久，如果不走路的话就需要每天开车接送孩子上下学。这也是我上面说到的一个隐患，如果以后孩子自己去上学的话，边上是车流量比较大的西双大道，是存在安全隐患的。如果开车送孩子去上学，西双大道是单行道，要往前面开很远才有掉头的地方。
项目售楼部边上就是轻轨1号线，因为一号线是重庆第一条双轨道列车，所以声音是很大的，在售楼部里面轻轨经过的时候声音还是挺大的。据开发商说项目采用的是双层LOW-E隔音玻璃，我之前实地去看过龙湖开元的房间，是一个次卧，那个时候刚好来了一辆轻轨，窗户也是关上的，但是还是可以很明显的听到噪音，金科美的新天宸这边在售的楼栋距离轻轨还是有一段距离，但是大家也可以作为一个参考。项目靠近轻轨站的一方有一条铁路线。
很多人可能忽略了一个东西，就是项目的商业。项目小区虽然自身带有几万方的社区底商，但是后期如果要去商圈的话，最近的也是在建的高新天街。包括尖顶坡的天街以及9月底开业的融创茂都是有10分钟左右的车程，目前可以享受到的就是已经交房的金科天辰社区底商。步行过去就是16分钟的样子。
最后一点就是项目对面的老房子拆迁问题，项目对面一大片的老房子，目前已经搬得差不多了，但还是有少量的钉子户。项目对面的地是政府规划的医疗用地，是一个三甲医院。我也无法判定这是谣言还是事实，按照目前项目的施工进度，很有可能接房了对面还在施工，到时候施工的烟尘噪音还是很大的。
这个项目就是离一号线微电园轻轨站最近的一个项目，是由华科集团打造的一个项目，总体量18万方，分为三期开发，四个组团。整个项目是由11栋阔景小高层加上5栋Ioft公寓组成。
这个项目的优势也就是卖点，最大的卖点就是地理位置，双轻轨微电园站（1号线和7号线），同时这个项目也是距离目前在建的西永高新天街最近的一个项目。其他的包括南北通透，双面采光，双阳台设计，这些就显得比较普通了。其实这个项目最主要就是卖的一个好地段。项目后面是塞山坪公园，左边是西永广场，右边是在建的教育用地。位置确实有一说一，还是无可挑剔的。
项目距离微电园轻轨站中间还有两块空地，政府的规划，这两块地是属于商业用地， 在轻轨线的边上，单独围起来的一小块地也是华科的地，目前华科还没有表态说会这块地会怎么用，目前还没有拍，但是据大多数业内人士估计，这边也会是建成龙湖天街，轻轨7号线将会在地下实现与一号线的换乘。
直接说一些大家可能听过比较少的一些关于项目的劣势以及缺点吧。
首先最直白的就是项目的开发商，华科集团作为一个台湾电子起家的企业，在房地产方面的经验或多或少有些不足，而且这也是华科在重庆的第一个项目，具体的好与坏也无从考究。没有可以对比的项目。华科拿这块地拿得比较早，是属于早期政府引进的企业拿的地，也是属于政府限价盘。
其次这个项目定位是一个刚改型的住宅，但是按照目前的成交客户来看，投资客居多。所以说后期好不好出手，因为边上的首创光和城拥有同样的配套价格低很多，同时也包括入住率不高一些问题也会慢慢出来，项目的教育也是依靠永祥实验一小，从项目走到永祥实验一下我用了17分钟，大家也可以自行参考时间，现在在项目边上规划有一块教育用地，但是具体什么学校也没有定，也没有开始动工，所以这些目前看不到的东西也只能看一个未来的发展。
最近闹得比较火的就是一期的外阳台窗户砌墙90厘米高，严重影响了房屋的采光，最开始开发商宣传是没有这些东西的，很多之前的业主觉得这是开发商在故意欺瞒消费者。具体怎么解决的，到现在也没有一个准确的答案。
总的来说，这个地段是作为投资的一个不二选择，但是如果是刚需，还是需要慎重考虑考虑。
这个项目位于重庆西永沿河东路桥源路，项目打造的是沙区首个智慧小区，主要就是小区内部的一些智能化，包括公用的摄像头可以调取，进入小区人脸识别系统，还有一些就是小区内部一些安全系统的升级。还有提到的一点就是“海绵城市”，说白了就是雨天不湿鞋，小区下面有专门的雨水回收系统，不会让小区表面产生积水，雨水也会用来回收利用灌溉小区的绿植。
首先讲讲项目的交通，项目距离轻轨一号线的陈家桥站还是有一定的距离，我实际走路走了19分钟，基本上出行如果要考虑轻轨的话，走路确实不太适合，还是要选择开车，好在项目门口就有公交车站247/249/276/290/292/295/271/241/272等公交车，公交车大概坐5分钟的样子就可以到轻轨站了。因为是一个比较成熟的街区，所以基本上公共交通这方面还是比较成熟的。
第二个就是项目周围的一个配套，在项目左手边有一个大型的农贸市场和永辉，周围也是陈家桥比较老的地方，社区底商这些都比较成熟。不足的就是里面的道路比较狭窄。行人过车都较拥挤。
项目给我的第一感觉就是老旧，城市面貌确实比较老旧，周围都是一些老房子，但是每个人想法都一样，很多人会更加看重比较成熟的一些社区底商，对城市面貌不会太过在意。很多刚需的人比较在乎周围的环境，在其他项目的对比下，有更加优质的项目比它更具有说服力。
项目距离陈家桥医院比较近的，医院会带动一些周围底商的经济，也会有一定的人流量，只能说医院近会方便一点，毕竟谁也不是没事儿经常往医院跑对吧，个人觉得其实距离医院近了我反而会觉得很不舒服，我觉得车程在10分钟以内的医院位置就刚刚好。
教育的话，因为重庆自2019年就实行划片区入读的政策，基本上现在市面上没有所谓的指标房一说了，还剩下一些就是之前开发商买的指标。这个项目最近的是树人和平小学，大学城三中，南渝中学等。
项目和龙湖开元这个方向中间夹着一块空地，空地上有大量的高压线塔，以及还有一个安乐堂。之前看到一些行政机关的人在实地考察这块地。个人觉得那块地位置是不错，但是有变电站，还有那么多高压线塔，估计开发商拿地也是很谨慎啊....
说到西永9号，第一点要提到的就是开发商。据业内人士说“西永9号”的开发商是原来的大学城的一个首富，硬实力拍下的地搞得房产。在去年下半年“烂尾”过一段时间，所以很多知道这个项目的本地人都会觉得这个楼盘是一个烂尾楼。很多都众说纷纭，我了解到售房部置业顾问的一个说法就是：之前项目的老板认为房价会涨，所以想多赚点钱，于是就停工了一段时间。被大家误认为是烂尾。具体这个是真是假我不做评论，大家自行参考。业内都肯定的一种说法就是由于资金链断裂造成的烂尾。当然这两种说法大家自行参考。售楼部的置业顾问肯定会想办法避免烂尾这个说法，所以第一种解释大家自行参考。
再说说这个项目的地理位置，这个项目的位置确实还是很霸道，不得不佩服当时首富的眼光。地理位置处于微电园轻轨站和赖家桥轻轨站中间，项目对面也是陇悦华府和水印三成的项目，到微电园的距离我走了接近18分钟，还是很恼火。到微电园更不用说了，更远一点。基本上大学城这边共享电单车的试点很多，如果不介意小电动的话也是一个不错的选择。
在教育这方面，也是划片区就读树人和平小学、大学城三中。特别注意一点，目前重庆教育局新出的政策是接房后划片区入读，还有户口问题，一定要注意。因为近段时间我也看到很多业主就教育问题在维权。
项目是聘请的龙湖的物业，物业费高层是2.8，洋房是3.3。项目实地感受了一下，确实龙湖的物业还是不错，门口的保安小哥哥很精神。物业态度也比较不错。好的物业确实能让业主住的舒心，住的放心。小区内部的环境也到还是可以，反正中规中矩嘛，和交付标准也是基本上一致，多多少少有些出入。
项目周围有一个一期文创公园以及市政打造的滨河儿童公园。
项目的户型还是中规中矩，比较不错，我比较喜欢的是套内79的户型，套内79做出了一个大阳台（6.7m*1.6m）。
这个项目位于西部物流园区一纵线中心站立交旁，是一个带精装修的楼盘。我们从微电园开始出发，上一纵线大概开了10分钟的样子。项目是由两个世界五百强万科和招商联合打造的一个项目，项目的对面就是东原和融创联手打造的“西阅星辰”。
项目总占地417亩，27.7万方。项目有高层、小高层、洋房三种业态，精装修，带新风，带地暖，售房部有专门的可以感受地暖的区域。温度可调还是很舒服。对于家里有小孩喜欢在地上耍确实是比较实用的一个功能。对于这种高层来说，这个功能个人觉得还要有些鸡肋。
再者说一个你们可能不太知道的教育问题，你们可能听到的都是入读沙坪坝小学的本校，中学的话暂定（重庆七中或者凤鸣山中学）。其实这个沙坪坝小学只有一二三年级，如果后期想读四五六年级的话，还是要到沙坪坝这边来读。
沙区的政务中心要搬到项目附近，实地去看了下，政府的办公中心距离项目中间隔了一个公园，实际上还是有点距离的。
目前来说，项目的交通不是很方便，目前没有什么公共交通可以到达，现目前到项目只能通过开车的方式，后期的轻轨七号线物流园区南站在（2020--2024），轻轨的站点距离项目不是很远，轻轨倒是比较方便。
这个项目从大的方向来说，周围有一个物流园区有可能会限制了地区的发展的，包括项目周围在建的大型商业佛罗伦萨奥特莱斯小镇，没有足够的人流量支持。整个西永区域已经在建了高新天街、融创茂、奥特莱斯三个大型商业。以后有没有大型的人流量支撑，这些问题也需要考虑到。现在巴南的万达广场就是一个活生生的例子。项目地处于高新区和土主的交界处，后期的发展还是要依靠科学城落地，整体带动地区的经济。
无论是作为投资还是刚需自住，还是需要多方面考虑一下项目的地理位置以及交通问题。
文旅城这个项目是西区最大的一个项目，整个项目新的体量达到了6700亩。项目是融创集团斥巨资打造的一个大型文旅板块。由于项目实在比较大，写的有可能不是很具体。
先大致说一下文旅城，文旅城整个项目分为两个大的板块，一个是文化娱乐板块，另一个是居住板块。
我先来说说文娱板块。
项目的文娱板块具体被分为五大业态：融创茂、室外主题游乐园、渝秀、五星级酒店群、酒吧一条街。
融创茂位于整个项目的门户位置，整个融创茂的建筑风格和万达有些类似，其实是因为最开始项目名字是叫做重庆万达文旅城，后来由于万达资金链出了问题，由融创接手进行打造，所以融创茂还是沿用之前万达的一个规划进行建设。融创茂里面分为了海世界、雪世界、水世界、室内游乐园、以及自身携带的商业。目前文旅城里面的游乐设施处于调试状态，目前邀请了一些附近的人进去提前感受了一下。整个融创茂占地23.4万方。从融创茂的一端走到另一端的尽头我大概走了7分钟的样子，属实商业体量比较大。这么一个巨大的商业需要大量的人流支撑，目前附近并没有这么大的人群。只能是等到后期入住率提高以后，才能看到效果。同时也希望室外的大型游乐场能带来一部分的人流量。
室外主题乐园目前里面的游乐设施也是正在调试中，实地去感受了一下，确实还不错，但是相对于欢乐谷来说的话，个人感觉还是没有欢乐谷大，据置业顾问说，游乐园分为两期打造，目前已经完工的是一期工程，二期还没有开始动工。游乐园与欢乐谷不同的是这边后期会采用单体收费的形式，不是采用欢乐谷的套票性质。游乐园自身里面有一条商业街，欢乐谷里面是没有的。
渝秀打造的一个传承巴渝文化的剧场，后期会上演一些关于巴渝文化的表演。有点类似于天门山的魅力湘西的大型歌舞剧。
五星级酒店群在游乐园的后面，是一座人工修建的环形岛，周围被梁摊河与虎溪河所环绕，现目前整体建筑已经基本完工。整体的建筑风格有点仿古式，整体建筑给人一种恢弘大气的感觉，也对得起五星级酒店这个名号。
最后一个就是在最开始宣传的酒吧一条街，后面说是由于政府一些强制性的规划，后来这里将打造成一条商业街。具体对这里没有太多的说明，楼主也了解的不多。可能这边的话后面主要是靠前面几个大型的项目支撑商业。对于这条商业街的规划会稍微降低一点。
整个项目有洋房，高层，小高层，别墅。项目最开始卖的是A01、B02那边的一些板块，因为那边距离融创茂有一定的距离，步行估计都要半个小时左右了。后面就开了D板块的高层、小高层、洋房产品。现在已经是售完了，目前是最后一栋D13清水高层在卖，这栋楼其实楼主也有些动心，为什么这么说呢，因为这栋楼是所有D板块距离融创茂商业最近的地块，后期距离轻轨七号线也是最近的。文旅城D13板块清水高层的户型图，这种套内78.6的户型有大阳台设计，这种户型在西永就是桂语九里有相同的清水户型，其他的就是金科美的新天宸套内78的那个户型了，如果喜欢大阳台的我觉得可以多研究一下这种户型。很多人纠结新房与二手房，二手房位置好，户型稍微不足，新房就是位置待发展，但是户型比较新颖。看怎么取舍了。
整个文旅城项目因为体量比较大，现在也可以看到，楼栋比较多，看起来比较密集，楼间距实际是有25m左右，但是看起来却很密。文旅城这边其实很多投资的客户，因为看重这个区域的发展，包括商业，教育，交通都是比较完善的规划，其实这个项目还有很多的点没有谈到。
这个项目打造的是一个洋房和别墅的楼盘。首先介绍一下朗基地产，朗基地产总部位于成都，开发商主要还是打造的高端品质住宅产品。在重庆也有其他的项目，比如大渡口的悦江湾、大学城的枫桦四季、朗基八俊里等等。
项目的地理位置位于陈家桥和赖家桥中间，项目实际距离陈家桥轻轨站还是有接近1公里的距离，到微电园轻轨站就更远了。基本出行还是要用交通工具，单单靠走路的话还是比较远的。
项目的教育是就读在建的树人和平小学、大学城三中（有政府的红头文件）。
医疗这一块的话也是依靠陈家桥医院。项目对面有一个 C97文创公园，就是西永九号后面那个。
项目的后面有沙坪坝博物馆以及冯玉祥先生的故居，非常浓厚的文化底蕴，现在已经开放了。
项目后方除了有沙坪坝博物馆以外，后面又有一个滨河公园，有滨河步道，还有篮球场，小广场以及一些健身的器材。也有儿童游乐的区域。
现在目前这边洋房的价格对比与整个西永来说，算是比较良心了，容积率有1.5，绿化率达到35%，车位的配比是1:1.5，目前在售的是套内94和109的户型，现在还有一口价的房源。单独算套内单价的话性价比还是可以。
在外面看了一下项目周围有一个高压线，我为此特意实地去看了一下，其实高压线距离项目还是有一定的距离，我也实地拍了照片，主要是因为整个西永地区是之前政府对于这边没有想到这边会被划为高新区，所以对高压线的铺设没有太多的限制，据说后期这些高压线会整体进行改路，但是这可能需要等待很长的时间。
上述内容可能也并不是很全面，据说项目后面还有一个农贸市场的规划。
这个项目是央企开发商，世界排名161位。整个项目是西永全智能纯洋墅社区，低容低密，被两个公园所环绕，周围有三个大型商业。交通有轻轨1/7/15/27四条轻轨线。
第一个优点是，项目开发商是中国电建。实力肯定是够的，至少以后不会出现烂尾的情况。而且电建在重庆也不是第一个项目，有很多电建的项目也可以看得到，包括西永就有一个泷悦芳华，就在学樘府的后面。口碑品质各方面都还是可以。
第二优点是，整个楼盘是一个纯洋墅社区，其实这种纯洋墅社区在西永也有其他的项目，比如金辉金科天宸云著也是一个洋墅社区。项目是由洋房加别墅组成的小区。相当于用洋房的物业费但是却享受到了别墅的物业。
楼盘前后各有一个公园，前面就是C97文创公园，后面的公园也是和水印三生的公园配套一样。距离稍微远一点的也包括有大成湖湿地公园、大学城中央公园、虎溪古镇、寨山平公园。周边一些人文配套，冯玉祥故居、沙坪坝博物馆、重庆郭沫若旧居、重庆张治中将军旧居、罗中立美术馆。周围的的一些生活基本配套以及公园配套。
项目所有的户型都是南北通透、板式结构。拥有双面采光，双阳台的设计，是一个刚需改善皆可得产品。户型比较方正，浪费面积比较小，私密性比较强。但是户型相对来说比较传统，是属于比较经典的户型。户型全是比较常见的经典竖厅，因为现在许多改善型住宅都是横厅设计，横厅户型采光面比较大，视野开阔一些。但是因为客厅比较大，牺牲掉了一些面积，所以房间相对于来说就比较中等了。
楼栋为排列式的分部，每一栋都可以享受宅间景观。小区内部的绿化率是35%，容积率为1.5，车位配比为1：1.4。接房时间在明年6月。
周围的三大商圈就是在建的天街、即将开业的融创茂、在建的奥特莱斯小镇。项目的位置和水印三生一样，在陈家桥和微电园轻轨站的中间，出行如果不开车还是有点恼火。后期7号线会在微电园进行换乘，15号线会在陈家桥进行换乘。
在售产品：洋房+别墅
大家特别关心的就是教育问题，实际上这个问题楼主也只能给你说个大概，具体的还是要根据教委的要求来，胳膊拧不过大腿。
这个项目是由华润和绿城联合打造的高层加大平层的楼盘。华润集团主营业务包括消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，重庆也有很多华润置地的项目，绿城集团一直是以品质为先的一家集团，很多人还是比较相信绿城的。但是没有任何一家地产集团没有负面新闻，关于绿城的一些负面信息相信大家也可以搜得到，这里就不具体阐明了。
项目总占地176亩，总建筑面积29万方，分为两个组团，总楼栋有29栋，容积率2.5，绿化率35%。这边宣传的是楼栋之间最宽的楼间距长达110m，当然我觉得这有点夸张，实际上这边正常的楼间距在35m左右。实际上楼间距还是比较可以了，视野看起来也还是比较开阔。
项目自身宣传的有1300平的中庭可玩耍草坪，因为现在只开放了一部分项目内部的小区环境，目前看着还是相当不错，不知道后期其他区域会不会和现目前展示出来的一样。
小区内部有一个550平的无边游泳池区域。个人感觉，确实不怎么大，看起来很小气。不过能有这个配置也还是不错了，可能因为项目自身也是带了200万以上的大平层产品，如果不加上一点配置，可能真的说不过去。
项目还有一个比较大的优势我觉得就是户型，项目的清水高层套内78的户型，一直都是比较热销的产品，热销产品肯定是有自身的优势才会受到大家的认可。前面我也提到过，这个套内78的户型和文旅城新开的D13的套内78的户型差不多，和金科美的新天宸套内78的也差不多，都是做了一个超大的阳台。相对于文旅城来说，这边是板式结构，南北通透，更具有优势。
项目的教育问题是一个软肋，现目前项目周围有规划的教育用地，规划的一所小学和中学，目前还没有开始动工建设。目前已开学的最近的小学（金科天宸处的永祥实验一小），据楼主估计，估计是读不到的，因为首创光和城那边包括华科都是没读上的，这边距离更远，希望渺茫。
项目的周围有一条一纵线，可能会有一定的影响，但是开发商宣传的都是隔音玻璃，实际上肯定是有点声音的，看自己怎么想了，有的介意，有的觉得也没关系。这个项目还是不会受到铁路线的影响，相比较中建瑾和城来说的话好多了。
项目距离轻轨站也是比较远的，距离最近的也是轻轨一号线的微电园站，到商业的距离（融创茂）也是有点距离，总的来说，项目达到轻轨的距离和到商业的距离都不是很近，这也是项目的劣势。项目在区域来说单价也比较高，可能是品质比较好吧，置业顾问宣传的出则繁华，入则宁静。
总的来说这个项目居住品质与它周围的其他项目相比，品质应该是最高的，而且后期的物业也是全国第一的物业。前段时间西永的地王8106拍的就是桂语九里边上的一块地，所以后期这边增值的空间大家自行考虑。
中建集团，简称“基建狂魔”，是属于央企，世界500强企业第21强。这个项目是中建五局承建的。一般中建集团比较好一点的是中建三局，比如来福士就是中建三局承建的。再者就是中建五局，中建五局一般修建住宅比较多。中建八局主要修商业，包括龙湖光年，融创茂就是中建八局承建的。中建五局还有杨家坪的中建龙玺台，巴南那边的中建瑜和城都是五局承建的，实力还是没得话说。
中建瑾和城这个项目位于一纵线边上，总占地198亩，45万方的亲子改善型楼盘，分为三个组团，以大平层，洋墅为主。项目一期现在也是马上接房了，很多相关的小区环境一些东西都可以做做对比。
项目后面就是金科美的新天宸和西城艺境这两个项目，也是洋房项目。项目自身配套了3.5万方的集中社区商业。规划的有大型超市，项目实际距离融创茂还是有一定的距离，因为这个项目和桂语九里挨着的，所以很多配套都是通用的，包括到融创茂，到一号线轻轨站的距离都是一样的。
项目的对面就是金科在西永拿的地王，前段时间以每平米8106元的楼板价格拿下来的那块地，后期是修洋房，现在也已经开始动工了。这么高的拿地价，现在重庆新房一般开盘的价格都是拿地价的2.2倍，大家可以自行参考。以后周边肯定会有增值的空间。
说一下大家都关心的教育问题，因为现在整个西永处于一个规划教育用地比较多，但是都还没有开建的情况。就像之前龙湖开元的育英学校，很多人也在维权。所以教育这个东西真不敢乱说，除非是文旅城那种开发商自己出资修建学校交由政府打理，目前项目周围有两块教育用地，小学暂时还不知道，周围三公里有西丰，永祥。中学，目前是已经动工了，之前是叫凤鸣山中学，后面改名为永祥高新中学。这个都是业内传的一些小道消息，具体的还是要以当年的政策为准。
项目还有一点值得提到的就是最近的维权问题，之前的一期由于靠近一纵线，由于一纵线有很多运送渣土的工程车。还有就是一期的阳台被前面的楼栋挡住了一半的阳台，与刚开始宣传的无视野遮挡严重不符，还有右侧靠近铁路线，很多业主说铁路线会在晚上经常鸣笛，声音很吵。
这个项目处于远洋山水赋的后方，和远洋是挨着的，隔路相望。美的置业成立于2004年，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念。美的置业在重庆的项目也有很多，最近的就是西永的一些和金科联合打造的一些项目，比如美的金科群，金科美的新天宸等等。开发商实力这一块肯定是没问题的。
大家有没有发现，其实在西永有很多新房项目，基本上都是大的开发商拿的地，比如金科、万科、美的、融创、绿城、华润、东原、旭辉、华远等等，基本上西永没有小开发商拿地，一般都是比较常见的开发商，有些人可能会说西永九号，当然那只是个别例子。
美的云来这个项目是由12栋楼组成，其中包括2栋小高层，10栋洋房。项目是由美的打造的一个5M智慧健康社区，其实通俗点来讲就是智能化小区，基本上西永所有的新房都有这个配置，只是具体的可能有一点差别，都差不到多少。包括一些小区内的摄像头，小区进门人脸识别，碰到紧急情况下的报警按钮。
项目内部自带了400m的夜光跑道，有2000平的一个活动中心，整个项目所有的户型都是南北朝向，南北通透的。有超6m的超宽阔景阳台，面宽达到了15.3m，这些东西简单点来说就是采光很好，有接近15m多的采光面。小区内部的外立面也是不错的，而且主卧可以做到落地窗。
项目的交通情况主要还是依靠一号线微电园站，后期规划的7号线的站点距离项目也很近，项目距离微电园还是有点远，如果不开车只靠走路的话估计是不得行。目前门口也没得啥子公交，只有等后期规划。
项目的教育和之前说到的桂语九里差不多。
这个项目最大的户型只有套内82的三房，如果说有考虑套内100以上的纯改善房的话这里可能实现不了你的愿望。
项目的地理位置往后面走就快要到土主镇了，宣传的是出则繁华，入则宁静。具体你们自己心里肯定有答案，项目距离融创茂要经过一个地下天桥，因为整个项目与融创茂是被一纵线隔开了，如果后期要到融创茂去购物，要经过一纵线下面的地下通道，前段时间下大雨，我们开车从那里经过，发现被淹了，而且有一辆车也挂了彩。所以这个后期也是一定的问题，希望能解决。
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