今天，地产行业来到新阶段。
新阶段的特点，就是：分化。
有的向下陨落，有的向上生长。
一面是群雄荟萃踊跃的“跑步进场”，另一面是资金紧张背后的“暴雷频发”。
现在做得好与不好，直接事关生存问题。
01.
近期，美国知名投资信用评级机构，将绿地控股集团的评级再次下调，列入观察名单。
反映了投资市场预期在未来的6-12个月里，绿地控股再融资风险将会增加，原因是绿地合同销售额及经营现金流的下降，以及还有大量债券即将到期。
绿地控股集团总部位于上海，是一家国有控股企业，主要从事房地产业务。截止目前，上海国资委间接持有绿地控股集团46.37%的股份。
绿地的国有背景，在过去几个月里支持了几项筹资活动，用来偿还债务，但如果没有后续的持续融资，未来6-12个月的资金流动性仍不乐观。
02.
提起绿地，西安人是又爱又恨...
在全国品牌地产商里，比起万科（2008年）、融创（2015年），绿地是最早一批敢于来西安“吃螃蟹”的房企，2004年就已在高新区重点布局。
锦业路上的绿地世纪城，是绿地在西安的首个住宅项目，从景观布置跟楼栋及房间内部，可以看得出当时在住宅产品开发上的初心。
和诸多房企不同的是，绿地在住宅开发之外，还有着“摩天大楼专业户”的标签，前期的高档写字楼，大多数也来源于“绿地开发”。
在之后近17年的时间里，绿地的商业跟住宅项目在西安各区遍地开花。
住宅方面，不管是改善的别墅洋房，还是刚需的高层产品，绿地都有涵盖，开发绿地世纪城、绿地海珀香庭、绿地国际生态城等代表性项目。
时至今日，绿地在西安及西咸新区布局超40+住宅及商业项目，绿地双子塔在锦业路依旧耀眼，一路之隔是高新首个地标—绿地笔克国际会展中心。
现在的绿地，地位达到了前所未有的“高度”。
2021年，2021年世界500强企业最新排名公布，绿地集团位列第142位，刷新历史最高位次。
但购房者却不吃这套，任你是五百强企业第一名，买到手的房子好，那才是真的好。
03.
可近几年，绿地在购房圈的口碑一落千丈...
关键词不是“停工”“品质差”，就是精装变“惊装”。
留言板上大量业主投诉，负面消息铺天盖地。
不禁让人发出疑问：绿地，到底怎么了？
当我们去回顾近几年，绿地在西安的那些“迷惑行为”，确实是令人失望。
仅从房价上涨这几年开始算起，港务区绿地国港城未拿到预售证违规销售，被处罚后还未取证，改名“绿地璀璨天城”继续违规销售...
该项目一期违规交房被业主投诉，二期B地块至今因为高压线建设进度缓慢。
绿地峰辉，一期因虚假宣传学位房、捆绑服务等遭业主维权，二期又开始违规交房。
这次的交房现场，让业主惊掉了下巴...
△ 交房实景 图源网络
楼梯没护栏、阳台底座镂空的图片，几乎在西安各大买房群里传了个遍。
这场早上九点开始的“闹剧”，因为业主的投诉，在两个小时之后就被曲江大明宫质量安全监督站叫停。
△ 维权现场 图源网络
... ...
在西安，绿地的项目几乎“逢交付必维权”。
更令人心寒的是，这个现象并非是西安独有。
绿地近几年在全国各地都不乏维权事件，并且都以质量问题为主...
这一点，让当下本就没有“安全感”的购房者，又多了些心理阴影。
目前，绿地在西安还有多个正在开发的项目。
住宅项目中，经开区的绿地海珀未泱为纯新盘，还未公示备案价。港务区的绿地国港新里城一直有稳定的加推房源。
商业方面，沣东新城及空港新城均有项目在售。另外沣东新城管委会板块的超高层中国国际丝路中心大厦（498米），近期结构施工高度已达235米。
当下绿地西安开发业务布局，住宅已逐步减少。
04.
截至2022年一季度末，绿地控股集团短期借款，以及一年内到期的长期借款总和为930.2亿元。
债务危机之下，需要迅速回流资金，这一点在绿地近期的种种做法中我们也可以窥得一二。
一边收缩海外业务、出售酒店公寓等资产，一边加快新房市场的推盘步伐。
如此“造血”，能否自救？我们不得而知。
和其他房企相比，绿地作为一家总部上海的大型国字头房企，融资上相对来说更有优势。
但那些“失去”的口碑跟信任，该如何挽回呢？这或许才是绿地真正该考虑的问题。
楼市分化阶段，在无数个环环相扣的过程中，一步走错，就会“万劫不复”。
作为拿出真金白银的购房者，请务必擦亮眼睛，仔细挑选，慎重决定。
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