11月中，龙华一共推出了超1500套新房，面积段跨度从93平到203平不等，区域从北站红山到清湖，跨越新城到传统生活区。
分别是备案736套住宅的盛璟润府产品，建面约93-203㎡，均价约6.95万/㎡；备案772套住宅的鸿荣源博誉府产品，建面约94-143㎡，均价约7.58万/㎡。
这边刚开卖，壹地产听闻龙华卓越柏奕府将推870套，万科启城将推682套，超3000套新房入市，照这样看来，近期的新房市场上，龙华项目依旧是供应的主力。
01.
上塘地铁口
卓越柏奕府走“改善型路线”
首先来看看预计近期入市的卓越柏奕府，将推出870套，位于上塘地铁口，最近在网上刚释出户型图，引起了网民的一阵讨论。
户型：
据网上爆料的户型图来看，卓越柏奕府推出的是建面约108-125㎡的3-4房，均价预计7万多。卓越显然是想走“改善型路线”，其户型的最大亮点就是它的大开间。
卓越柏奕府的户型是真的有在认真思考改善型住户的需求，如果有兴趣，建议可以到现场去了解一下。
户型图
交通：
该项目距离4号线上塘地铁站仅600米，公共交通出行较为方便。
在项目北部，有规划中的深大城际，预计站点为龙胜站，如果建成后，可快速通达机场或者东部的坪山等地，交通会更为方便。
教育资源：
项目自带幼儿园，旁边还规划有一中学。
5km范围内有和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等学校，教育资源较为丰富。
商业以及文体配套：
项目底部自带商业，在上塘站地铁口就有商业上塘荟可满足一定的商业需求。
3km范围内可覆盖到红山商业片区，有红山6979，周边还有天虹购物中心、星河Costco。
此外，从项目出发，开车约1.5公里即可到达羊台山登山道口，附近还有北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，生活配套还是较为齐全的。
总结：
项目前身为赤岭头二片区城市更新单元，周围有3个工业区环绕，但是商业、教育、交通该有的它都有，配套齐全，虽说是位于大浪街道，但靠近龙华红山-上塘片区，这里是龙华配套成熟、价值高地区域。加上卓越这样的品牌开发商背书，有意向在龙华置业的改善户建议考虑。
02.
52万㎡大城学校+地铁加持
万科启城开放展示空间
万科启城首批住宅产品去年12月率先入市，很快售罄，市场认可度高。最近计划推售682套新品，主推建面约79-115㎡的住宅产品，带装修交付。
户型：
主推户型是79-115㎡的3-4房，均为市场主流紧凑实用户型面积段，空间使用率高。同时设计有分离卫生间、6.1米大尺度阳台、中西厨等等，产品设计科学又舒适。
户型图
交通：
项目接驳4号线长湖站，步行距离约550米左右。根据规划，长湖站将与地铁18号线（规划中）交汇换乘。18号线被争取纳入深圳地铁五期建设计划。
此外，地铁22号线（规划中）也将于片区纵向穿过，分别在松元厦站和观湖站与地铁4号线、18号线交汇换乘。
教育：
项目自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，规划45个班。
周边还有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），教育配套资源优质且丰富。
商业：
项目自带约7.98万平的商业配套，周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。
总结：
项目户型为市面上主流的刚需实用性户型，处于地铁口，还有优秀的学校加持，是刚需客上车的好机会。
03.
红山片区大社区
鸿荣源推出772套新房
鸿荣源博誉府这次推出的是建面约94-143㎡的3-4房住宅，符合刚需及改善型家庭需求，共推出772套，目前已开卖。
户型：
本次推出94-143㎡的3-4房，面积跨度大，从刚需到改善户都能照顾到。总体来看，项目户型的采光通风都很好，实用率很不错，所有户型的景观视野都非常好。
户型图
交通：
项目半径1公里范围内，有深圳地铁4/5/6号线的三个站点：深圳北站、红山站和民治站，旁边是龙华大道，交通较便利。
教育：
项目旁边是龙华区教科院附属实验学校、自身规划有一所12班的幼儿园、周边还有民治小学等学校，教育氛围浓厚。
商业：
项目自带建面约2万㎡商业街，可以满足日常工作及生活所需，2公里范围内还有多个大型商业环绕，包括红山6979、九方购物中心、北站缤果空间购物中心等等，商业配套丰富。
总结：
04.
开盘劲销10.6亿！
清湖新盘还是很火爆
近期，盛璟润府拿证，带精装单价6.2万/平起。开发商透露，新盘开盘就劲销了10.6个亿，很是火热，共推736套，精装交付。
户型：
此次，盛璟润府主力户型是建面95-143平的3-4房，格局方正，户户双阳台配置，大部分户型朝南，全卧室带飘窗，全明采光。
部分户型的玄关、餐厅也设置了飘窗，空间尺度非常大；再者层高3.1米（市面上普通住宅层高约2.9-3米），通风采光更好，居住舒适度更高。
户型图
交通：
项目出门就是地铁口，清湖地铁站，是个妥妥的地铁盘。同时还无缝对接有轨电车清湖站，往北可达观澜高新园片区。
教育：
东侧一墙之隔为清泉外国语小学，办学规模为36个班，目前已开学。初中部同样也在项目旁边，预计2023年建成。
据了解，项目配建有一所9班制幼儿园，教育资源较为丰富。
商业：
项目配备4万多平的商业，下楼即可满足日常购物需求。
附近还有星河iCO，驾车不到3公里，可达龙华壹方天地，4站地铁还可以到红山6979。
总结：
开盘劲销10.6亿，说明购房者对项目认可度还是挺高的。盛璟润府最大的亮点就是地铁盘，交通便利占了很大一部分的优势。
综上来看，龙华近期入市盘多配套也好，尤其是红山片区已将近一年无新盘供应，以上这四个新盘的入市现在可以说撑起了龙华片区的主要供应，户型改善为主，部分适合刚需。无论是刚需还是改善，都可好好看看。
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