作者：八哥
近日，成都楼市火爆的消息刷屏网络，火爆到什么程度呢，不身在其中，可能很难体会。在这里，我们用三组简单直接且粗暴的数据，向大家直观展示一下成都楼市的火吧。
第一组数据，是刚刚过去的2月份，在只有28天的情况下，成都二手房累计成交1.91万套，创下了成都二手房单月成交的历史记录，全国第二，仅次于上海的1.93万套。
试想，如果2月是31天，哪怕是30天，那么成都单月成交量都将突破两万套。
第二组数据，是成都新房和二手房的价格涨幅，力压北上广深杭，双双领涨全国。
监测数据显示，2月成都新房价格同比上涨8.6%，二手房同比上涨9.2%，都是直逼两位数的恐怖涨幅。
第三组数据，是成都二手房的价格，在悄无声息中，已经实现了长达14个月的连续上涨，中间就没有停歇过，并且多次拿下全国涨幅第一的排名。
要知道，过去一年多，楼市大环境并不好，各地都在大力救市，在这种情况下，成都成为了全国楼市万绿丛中少有的红，而且还是红的发紫，红的发烫，红的最亮的那一朵。
关于成都楼市的持续火爆，很多人把原因归咎于成都热衷炒地皮，是人为推高了房价，造成了虚假的繁荣和泡沫。
如果你也这么认为，那就是格局没打开，眼光肤浅了。要论热衷炒地皮，比成都在行，而且炒得比成都猛的城市那可是多得去了，具体就不点名了，相信关注楼市的人心里都有数。
但为什么别的城市楼市不行，偏偏就成都行呢？
很显然，这并不是简单的人为炒作就能炒上去的，否则也不会有那么多城市吃奶的劲都使出来了，但当地楼市依然不见起色。
我们常说，万事万物运转，皆有客观规律。人为因素只能起到辅助效果，但不能起到决定性作用。
一座城市楼市的发展，也有底层的经济规律作支撑，其背后是这座城市政治、经济、文化、教育、医疗等多方面软硬条件共同作用的结果。
近些年，在北上广深之后，下一个一线城市会出现在哪里，一直是个高热度的讨论话题，放眼一众新一线城市，潜力最大、最有可能成为第五个一线城市的，其实就是成都，其次是杭州。
从人口规模来看，成都目前常住人口2119万，是全国唯三的人口超过2000万的超级大城市，排在成都前面的，是上海的2419万和北京的2172万。同期杭州是1237万。
（重庆面积太大，大到不像一个市，拿来比较没有什么意义，所以剔除。如果只看传统主城区，重庆总人口大约1100万，只是一个很普通的二线城市，和郑州、长沙一个档次）。
从经济规模看，2022年成都的GDP是20817亿，剔除重庆，全国排名第六，在所有新一线城市中，仅次于苏州，排名第二，也是全国仅有的6座GDP超过2万亿的城市。同期杭州GDP是18753亿元，全国排名第八，而且成都的GDP增速是4.5%，超过杭州的3.5%。
从科教上看，成都985和211重点高校一共6所，分别是四川大学、西南交通大学、电子科技大学、西南财经大学、四川农业大学、西南民族大学，重点高校数量和天津、广州一起并列全国第7。而杭州目前只有一所重点大学，就是浙江大学。
从外国使领馆数量上看，北京以134个遥遥领先，上海76个位列第二，广州62个位列第三，而成都以18个的数量排在第四，在所有新一线城市中排名第一，杭州目前这个数据暂时还是0。
不要小看了外国使领馆数量，这一方面反映的是一座城市在国外的知名度，另一方面反映的也是这座城市的地位和重要性。毕竟，没有哪个不长脑子的国家会把使领馆设置到甘肃玉门去的。
通过综合比较人口、经济、教育、使领馆等几个最重要的软硬指标之后，用一个网络语言来形容就是，目前的成都是一个虽然各方面都不是最强，但各方面又都很强，几乎没有什么短板、文武双全的超级“六边形战士”。
同时，当前成都又赶上了好时机，去年成渝城市群规划获批，成为继京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区之后的第四个国家级经济圈，各种利好接踵而至，这也是去年成都GDP增速甚至超过了北京上海广州杭州等城市的主要原因。
而且，成都应该也是全国最会搞城市营销的城市了，早在20年前，成都就花巨资，大手笔请国际知名导演张艺谋拍摄了城市形象宣传片——《成都，一座来了就不想离开的城市》。
要知道那可是2003年啊，很多城市那时候还在土里土气热衷“玩泥巴”呢，成都就已经开始走高端路线整“文艺范”了。
在城市营销上，如果成都谦虚地说自己是老二，估计没有哪个敢说自己是老大，至于现在的西安，长沙，那都是弟中弟，在城市营销鼻祖成都面前，简直弱爆了。
某知名招聘网站曾经就统计过，过去几年，逃离京沪的人，首选之地就是去成都，由此可见成都在全国的知名度和影响力有多大，正因如此，成都甚至一度在网上被称为无数北漂沪漂们精神上的“耶路撒冷”。
毫不夸张地说，今天的成都，在很大程度上，已然发展成为了继北上广深之后的“全国第五城”。
当然，对于成都的发展，也有一些质疑的声音。不过，质疑成都者，无外乎两点：
诚然，成都目前的工资水平是比北上广深杭这些城市低，普通人收入还不高，但是我们看问题要用发展的眼光，用动态的视角去看。
就像谁能想到，今日中国第一繁华的大上海，上世纪80年代的时候，在来大陆工作的台湾人眼里，也曾经是被贴上过“穷人”标签的。
当时过来的台湾男人，只需要给10万元彩礼，也就是一辆上海桑塔纳轿车的钱，就可以娶走一个说着吴侬软语的上海姑娘。
那时候，在台北新竹县，就有一个很有名的“上海媳妇村”，这个村的男人，很多娶的就是上海姑娘。
但是如今呢？别说10万，就是100万，甚至500万，也很难娶走阿拉一个上海本地姑娘了。
对比来看，今天的成都，超两千万的庞大人口有了，以腾讯为代表的互联网企业也纷纷把区域总部设在成都，推动城市产业升级……
可以乐观地说，今天的成都，和上世纪90年代初的上海极其相似，发展起来，发展更好，只是时间的问题，只是早晚的事情。
至于质疑成都是靠吸血川内城市才发展起来的，这就更站不住脚了。这不是什么“吸血”，这是经济发展到一定程度之后，“强省会”战略的必然结果。
不信看看武汉、西安、郑州，这些中西部发展不错的城市，哪个不是靠所谓的“吸血”，举全省之力发展起来的？
当前，信息和交通都极其发达，人口、资源、财富流通极其便捷。正所谓人往高处走，一个省有能力的人，即使不去省会，也会流向北京、上海、广州、深圳这些大城市。
与其让他们带着智慧、技能和财富流向北上广深，不如堆资源、给政策，把自家省会发展起来，把人和钱留在省会，留在自家锅里，后面还能通过财政转移支付的方式，在省内实现反哺。
试想，假设有一天绵阳财政困难，没钱发养老金了，这个时候四川把成都叫过来说，你支持一下绵阳吧，你觉得成都会怎么办？成都自然会说，没问题，老爹，三弟有困难，我这个大哥理应出手帮助，毕竟当初我建设的时候，三弟也是没少出钱出人出力的。
因此，无论是四川也好，还是湖北、陕西也罢，实施“强省会战略”，举全省之力建设成都、武汉、西安，是顺应时代发展大势的明智之举，也是对本省人民非常负责的积德善政。
两千多年前，诸葛亮在《隆中对》中对刘备说：益州者，沃野千里，天府之国也，明主取之，则大业可图。
当时诸葛亮所指益州，就是今日的川渝地区，以及部分云贵区域。后来刘备采取了诸葛亮的建议，借荆州，入西川，得益州，最终建立蜀汉，并定都于成都。
蜀汉之后，成汉，前蜀，后蜀等政权先后在成都建都，成都也迎来飞速发展，到唐朝时期，成都就已经发展成为中国工商业最发达的城市之一，史称“扬一益二”，已经全国知名了，那时候的北京上海，可还只是关外之地和一片滩涂呢。
纵观三千多年的历史，成都在中国城市版图中，历来都有着举足轻重的地位和分量。
而将来，在国内大循环背景之下，深处西南腹部富饶之地，依托西部8省3亿人口优势的成都，势必更加大有可为，前途可期。
在此，与成都共勉，与所有看好成都，并积极投身成都建设的有志之士共勉。
以上文章内容仅代表作者本人观点，与功夫财经无关。如因作品内容存在侵权等问题，请及时与功夫财经联系。
关注微信
