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成都搜房(成都)

  • 职业人才
  • 2023-12-18 11:00
  • 龙泉小编

作者:八哥


近日,成都楼市火爆的消息刷屏网络,火爆到什么程度呢,不身在其中,可能很难体会。在这里,我们用三组简单直接且粗暴的数据,向大家直观展示一下成都楼市的火吧。

第一组数据,是刚刚过去的2月份,在只有28天的情况下,成都二手房累计成交1.91万套,创下了成都二手房单月成交的历史记录,全国第二,仅次于上海的1.93万套。

试想,如果2月是31天,哪怕是30天,那么成都单月成交量都将突破两万套。

第二组数据,是成都新房和二手房的价格涨幅,力压北上广深杭,双双领涨全国。

监测数据显示,2月成都新房价格同比上涨8.6%,二手房同比上涨9.2%,都是直逼两位数的恐怖涨幅。

第三组数据,是成都二手房的价格,在悄无声息中,已经实现了长达14个月的连续上涨,中间就没有停歇过,并且多次拿下全国涨幅第一的排名。

要知道,过去一年多,楼市大环境并不好,各地都在大力救市,在这种情况下,成都成为了全国楼市万绿丛中少有的红,而且还是红的发紫,红的发烫,红的最亮的那一朵。

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关于成都楼市的持续火爆,很多人把原因归咎于成都热衷炒地皮,是人为推高了房价,造成了虚假的繁荣和泡沫。

如果你也这么认为,那就是格局没打开,眼光肤浅了。要论热衷炒地皮,比成都在行,而且炒得比成都猛的城市那可是多得去了,具体就不点名了,相信关注楼市的人心里都有数。

但为什么别的城市楼市不行,偏偏就成都行呢?

很显然,这并不是简单的人为炒作就能炒上去的,否则也不会有那么多城市吃奶的劲都使出来了,但当地楼市依然不见起色。

我们常说,万事万物运转,皆有客观规律。人为因素只能起到辅助效果,但不能起到决定性作用。

一座城市楼市的发展,也有底层的经济规律作支撑,其背后是这座城市政治、经济、文化、教育、医疗等多方面软硬条件共同作用的结果。

近些年,在北上广深之后,下一个一线城市会出现在哪里,一直是个高热度的讨论话题,放眼一众新一线城市,潜力最大、最有可能成为第五个一线城市的,其实就是成都,其次是杭州。

从人口规模来看,成都目前常住人口2119万,是全国唯三的人口超过2000万的超级大城市,排在成都前面的,是上海的2419万和北京的2172万。同期杭州是1237万。

(重庆面积太大,大到不像一个市,拿来比较没有什么意义,所以剔除。如果只看传统主城区,重庆总人口大约1100万,只是一个很普通的二线城市,和郑州、长沙一个档次)。

从经济规模看,2022年成都的GDP是20817亿,剔除重庆,全国排名第六,在所有新一线城市中,仅次于苏州,排名第二,也是全国仅有的6座GDP超过2万亿的城市。同期杭州GDP是18753亿元,全国排名第八,而且成都的GDP增速是4.5%,超过杭州的3.5%。

从科教上看,成都985和211重点高校一共6所,分别是四川大学、西南交通大学、电子科技大学、西南财经大学、四川农业大学、西南民族大学,重点高校数量和天津、广州一起并列全国第7。而杭州目前只有一所重点大学,就是浙江大学。

从外国使领馆数量上看,北京以134个遥遥领先,上海76个位列第二,广州62个位列第三,而成都以18个的数量排在第四,在所有新一线城市中排名第一,杭州目前这个数据暂时还是0。

不要小看了外国使领馆数量,这一方面反映的是一座城市在国外的知名度,另一方面反映的也是这座城市的地位和重要性。毕竟,没有哪个不长脑子的国家会把使领馆设置到甘肃玉门去的。

通过综合比较人口、经济、教育、使领馆等几个最重要的软硬指标之后,用一个网络语言来形容就是,目前的成都是一个虽然各方面都不是最强,但各方面又都很强,几乎没有什么短板、文武双全的超级“六边形战士”。

同时,当前成都又赶上了好时机,去年成渝城市群规划获批,成为继京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区之后的第四个国家级经济圈,各种利好接踵而至,这也是去年成都GDP增速甚至超过了北京上海广州杭州等城市的主要原因。

而且,成都应该也是全国最会搞城市营销的城市了,早在20年前,成都就花巨资,大手笔请国际知名导演张艺谋拍摄了城市形象宣传片——《成都,一座来了就不想离开的城市》。

要知道那可是2003年啊,很多城市那时候还在土里土气热衷“玩泥巴”呢,成都就已经开始走高端路线整“文艺范”了。

在城市营销上,如果成都谦虚地说自己是老二,估计没有哪个敢说自己是老大,至于现在的西安,长沙,那都是弟中弟,在城市营销鼻祖成都面前,简直弱爆了。

某知名招聘网站曾经就统计过,过去几年,逃离京沪的人,首选之地就是去成都,由此可见成都在全国的知名度和影响力有多大,正因如此,成都甚至一度在网上被称为无数北漂沪漂们精神上的“耶路撒冷”。

毫不夸张地说,今天的成都,在很大程度上,已然发展成为了继北上广深之后的“全国第五城”。

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当然,对于成都的发展,也有一些质疑的声音。不过,质疑成都者,无外乎两点:

诚然,成都目前的工资水平是比北上广深杭这些城市低,普通人收入还不高,但是我们看问题要用发展的眼光,用动态的视角去看。

就像谁能想到,今日中国第一繁华的大上海,上世纪80年代的时候,在来大陆工作的台湾人眼里,也曾经是被贴上过“穷人”标签的。

当时过来的台湾男人,只需要给10万元彩礼,也就是一辆上海桑塔纳轿车的钱,就可以娶走一个说着吴侬软语的上海姑娘。

那时候,在台北新竹县,就有一个很有名的“上海媳妇村”,这个村的男人,很多娶的就是上海姑娘。

但是如今呢?别说10万,就是100万,甚至500万,也很难娶走阿拉一个上海本地姑娘了。

对比来看,今天的成都,超两千万的庞大人口有了,以腾讯为代表的互联网企业也纷纷把区域总部设在成都,推动城市产业升级……

可以乐观地说,今天的成都,和上世纪90年代初的上海极其相似,发展起来,发展更好,只是时间的问题,只是早晚的事情。

至于质疑成都是靠吸血川内城市才发展起来的,这就更站不住脚了。这不是什么“吸血”,这是经济发展到一定程度之后,“强省会”战略的必然结果。

不信看看武汉、西安、郑州,这些中西部发展不错的城市,哪个不是靠所谓的“吸血”,举全省之力发展起来的?

当前,信息和交通都极其发达,人口、资源、财富流通极其便捷。正所谓人往高处走,一个省有能力的人,即使不去省会,也会流向北京、上海、广州、深圳这些大城市。

与其让他们带着智慧、技能和财富流向北上广深,不如堆资源、给政策,把自家省会发展起来,把人和钱留在省会,留在自家锅里,后面还能通过财政转移支付的方式,在省内实现反哺。

试想,假设有一天绵阳财政困难,没钱发养老金了,这个时候四川把成都叫过来说,你支持一下绵阳吧,你觉得成都会怎么办?成都自然会说,没问题,老爹,三弟有困难,我这个大哥理应出手帮助,毕竟当初我建设的时候,三弟也是没少出钱出人出力的。

因此,无论是四川也好,还是湖北、陕西也罢,实施“强省会战略”,举全省之力建设成都、武汉、西安,是顺应时代发展大势的明智之举,也是对本省人民非常负责的积德善政。

3

两千多年前,诸葛亮在《隆中对》中对刘备说:益州者,沃野千里,天府之国也,明主取之,则大业可图。

当时诸葛亮所指益州,就是今日的川渝地区,以及部分云贵区域。后来刘备采取了诸葛亮的建议,借荆州,入西川,得益州,最终建立蜀汉,并定都于成都。

蜀汉之后,成汉,前蜀,后蜀等政权先后在成都建都,成都也迎来飞速发展,到唐朝时期,成都就已经发展成为中国工商业最发达的城市之一,史称“扬一益二”,已经全国知名了,那时候的北京上海,可还只是关外之地和一片滩涂呢。

纵观三千多年的历史,成都在中国城市版图中,历来都有着举足轻重的地位和分量。

而将来,在国内大循环背景之下,深处西南腹部富饶之地,依托西部8省3亿人口优势的成都,势必更加大有可为,前途可期。

在此,与成都共勉,与所有看好成都,并积极投身成都建设的有志之士共勉。


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