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光宇(这次)

  • 职业人才
  • 2024-01-03 17:00
  • 龙泉小编

对于房地产,大家爱恨交加,烦它,却又离不开它。这并不是房地产本身的错,也不是老百姓的错,是过去房地产偏离了居住属性,导致人们对房地产的态度成了这样,住房需求依然还在,却又遥不可及,这才是爱不是恨不是。

光宇(这次)

说到底,大家的构成也很负责,各自的需求不一样,有的人连居住的房子都没有,有的人却在房子创造财富的阶段,这在过去那些年表现尤为突出。不可否认的是,房地产牵动着无数人的心,其影响几十个甚至上百个行业的发展,无论是否从事相关行业,都关注着房地产。

最近关于房地产的政策布局可谓空前,不过备受瞩目的政治局会议却对房地产只字未提,这又让人们陷入了无限的猜测。

每年的年底政治局会议都被视为第二年宏观经济政策的方向定调。今年12月6日的会议,在分析研究2023年经济工作时,跟往年相比,却未提及房地产。

这就不免让人进行各种解读了,有的人认为房地产不重要了,不会再提,也有人认为正因为房地产很重要,所以此时没必要再提,多给它点时间,好好消化之前的政策利好。

我更倾向于后者,房地产重要与否并不在于提与不提,就好像2020年的这个会也未提房住不炒一样,并不代表房子是用来住的不是用来炒的这个定位不再坚持了,恰恰相反,更要坚持不动摇。

光宇(这次)

即使不提房地产也是有先例的,就在2018年、2019年底也没有提及房地产。

实话实说,那次还好理解,因为房地产正处在变革转型的当口,正是给房地产降温的时候,不提可以减少其热度。

这次不提是房地产不重要了吗?当然不是。国家无数次强调,房地产在我国经济发展过程中扮演着重要的角色,稳宏观经济大盘离不开稳房地产。房地产行业基于自身的性质,各个领域都与其有密切的关系,房地产行业自身的关联性使得自身的地位与众不同。

这不是我想这么认为,而是事实如此。这也正是房地产行业遇到困难时比其他行业影响面更大的原因。正因为如此,我从来不像某些专家说的让房地产回到过去的高增长时代,反而,更应该确保房地产不出大问题的同时,保证其实现转型。

我认为,国家的定调正是如此。而维护房地产市场平稳健康发展正是这样的初衷,并不是让房地产重走过去老路,而是实现高质量发展这也正是未来房地产的发展出路。

所以,房地产的重要性导致两种解读也就不奇怪了。有人说因为其重要,所以房地产必须像过去那样。我确认为之所以重要,才不要像过去那样,自绝后路。

光宇(这次)

实话实说,这次对房地产只字未提我也是有点意外的,不过冷静下来想想也没有什么奇怪的。在房地产诸多利好政策已经相继出台的背景下,留给它更多的时间慢慢消化这些政策,随着防控拐点的出现,这些政策利好也将会作用到市场层面。

回顾今年4月29日举行的政治局会议,其中强调“房住不炒”,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。也就是说,这次依然会延续这种精神。当前的房地产政策部署格局基本已经形成,后续主要是执行问题。

再一个原因就是对于房地产的表述更多将在经济工作会议上部署,这次不是重点,话说回来,实际上,房地产也包含在此次对经济工作的部署中。

光宇(这次)

表面上虽然未提及房地产,但其中处处与房地产相关。

“稳经济增长”重回第一任务,标志着各行各业都将回归正常,以经济建设为中心。

经济政策方面正在出现整体转向,这个不难看出,“经济复苏”将成为2023年主旋律,各行各业都将围绕恢复经济开展工作。“坚持稳中求进工作总基调”“明年要坚持稳字当头、稳中求进”“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”。

无论是提到的扩大内需还是防风险问题都是与房地产分不开的。

“稳健的货币政策要精准有力,产业政策要发展和安全并举,要着力扩大国内需求,充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用。”房地产作为最大的内需,自然会在其中发挥重要作用。

“要有效防范化解重大经济金融风险,守住不发生系统性风险的底线”的要求更是向房地产传递出重要指示的信号,房地产风险防范工作依然是重中之重,涉及保交楼、债务违约问题和销售问题等。促进房地产业健康发展和良性循环的政策方向依然不会改变。

光宇(这次)

所以,2023年的重要工作中,房地产必须做好两方面工作,一个是发挥其支柱地位的作用,在稳宏观经济大盘中发挥重要作用,一个是确保房地产市场各项风险有效化解,总之,要维护房地产市场平稳健康发展。

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