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提问：锤锤，这波老黄埔暴涨以后现在是不是不值得入手了……我看了下海珠西没怎么涨，现在纯投资买海珠西可以吗？谢谢
回答：纯投资，海珠西要看具体的区域和楼盘，比如滨江西、比如工业大道北中南、比如东晓南、江南西、新港西之类的区域板块，如果纯投资的话，海珠西坚持几个原则：1、大社区2、楼龄不超10-12年的楼盘或组团3、物业+园林要过得去4、学位+地铁
提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。
提问：雕叔，没有广州房票，纯投资的话今年可以选择入手新塘吗？新塘潜力怎样？
回答：新塘今年不建议入，进场太早了，广州东进势能大，新塘潜力是有的，最佳的进场时间是等市区一带有明显涨幅再入新塘也不迟，另外没有房票的话也可以去佛山看一下千灯湖
提问：雕叔您好，我要明年才能搞定户口，流水也还没开始做，想问一下，我是搞定流水就在新塘买好一点还是等户口搞定了再买限购区？担心明年房价涨了上不了车…
回答：能在限购区买就在限购区买。你看一下你是明年什么时候能搞定户口？如果明年年初的话，其实今年年尾你就可以锁定你心仪的楼盘了，然后签一个远期合同即可，到时间就去过户。新塘的话明年入也来得及，不着急今年入
提问：万能的雕叔，看你公众号力荐的天河最佳三房，可惜现在放盘都是6万。你觉得如果谈到什么样的价位为笋？
回答：看具体房源，以及交易条件。雕叔目前了解的，美林海岸这种户型，在售的有5-6套，真实想卖的，主要集中在海星苑、海天苑，不包含那种复式啊
提问：雕叔好，600万现金，广州首套非首贷，可以买2套，纯投资，有以下几个设想1.600万做首付，上珠城中海花城保利心语3房等标杆盘，单价11万多，月供没问题2.上东方新世界，东逸花园三房，单价8-9万3.上鱼珠美林湖畔盈彩美居等3房买2套，单价5-6万能否帮参谋下？我觉得同面积同资金下，珠城的涨幅要超过鱼珠两倍以上才划得来，是都鱼珠的收益率更好一些？
回答：如果纯投资，您说的这几个区域都是没问题的，只是说珠城的涨幅要超过鱼珠的两倍，这个难度实在不小，几乎不可能，5.5—11，那么珠城的11万单价要涨到多少？？我是觉得，如果您有两张房票，结合贷票情况，全款买一套珠城，抵押出来差不多首付3成，之后再去买一套鱼珠的（也要看资金量大小），看看是首付几成，是走按揭路子，还是全款再抵押
提问：请问下雕叔，9层高 小高层小区，一楼带花园的房子，一楼跟平层比，什么价格合适呢
回答：一楼带花园，实际上是比较纯粹的住家客才会喜欢等你要卖的时候，一般会多个花园溢价出来，这个花园价值，没有明码实标，行情好的时候，遇到伯乐，卖贵点是常事，没有伯乐的话，一般人都不喜欢一楼，太低，没隐私，潮湿。。。这些缺点暴露无疑所以能选中间楼层，就选中间楼层，不要剑走偏锋哦
提问：雕叔，请教您。有没有遇到过赎楼款高于首付款的情况？高出部分一般是赎楼完成马上返回还是卖家放尾款后返回呢？谢谢。
回答：一般赎楼建议让卖家自己搞定，除非很好的标才答应赎楼，其实帮业主赎楼相当于你提前给一笔大的定金业主，一般我都建议不要给大定金的，过户当天才给。还有，哪有人赎楼款高于首付款的，业主收了你的钱万一后续不给你退呢，业主看到房子涨了什么事都干得出来
提问：老师你好，我想请问下金碧世纪南向小两房，250万，是笋盘吗？现在可以入吗首付四层，加上税费中介，首付要107万左右了，是不是接盘侠呀[捂脸]
回答：金碧世纪南北向价差2-3k，目前单价3.85，建议可以结合谈判砍价服务，做价格争取后购入，最终谈判价格多少以实际争取为准，具体谈判砍价服务可以联系我～
提问：雕叔好 单核怎样撬动700-800的房贷。有好贷款中介推荐吗？
回答：700-800万，单核，很容易，两个按揭单子就搞定了。主要的逻辑是把流水做足就行了。如果是一个单子要贷700-800万，其实道理也一样，也是流水的问题，把流水养足就行，9-10万/月就行
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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