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首先声明，这个名单并非任何推荐，而是给毫无头绪的业主在看房的时候提供一个参考，让你在去之前知道哪些是可以考虑的，哪些的不能考虑的，小区之前有过什么问题等等，做到心里有数，至于楼盘有什么卖点优势，那是开发商的事儿，房哥不做介绍，我这边会在我能力范围内把知道的楼盘的问题做一简单陈述，供大家参考，今天是浐灞的。
不比城内，很多人对这块还是不熟，房哥先详细介绍下：
首先本人对浐灞区域是非常喜欢，大片的绿化，相对较低的房价，以及区域内几乎没城改、大开发商多、都保证了是优于其他区域的。再加上地铁三号线、万达城落户、五年后的全运会，区域发展非常快。
再说浐灞本身，值得说的仍然非常多。浐灞本身是分为大区域和小区域，大区域包括浐河、灞河能辐射的区域都叫浐灞，从西安北头一直延伸到南头，房哥说的浐灞是指以浐灞半岛为核心区的三角洲地带。
这块区域应该是从07年中新浐灞集团拿地开发出浐灞半岛项目开始正式有所动作，当时拿地价格也就才六位数一亩地到现在翻了四到五翻。从当初的一个项目到现在的高楼林立，房价从3000到6600块！
现在的浐灞，华润万家西安最大的物流基地确定拿地施工，上实城开收购中新集团后对浐灞半岛项目也重新开发，毕竟3800亩的地产项目也是西安第一的。此后，政府每年花千万以上来治理浐河，灞河。桃花潭和灞河生态区已经出现规模，但毕竟这不是一朝一夕的事情，上实城开修建连通浐河东路和西路的景观桥（三座）也不是比小数目。
说完区域再说大家关心的开发商情况，较早入驻的包括上实城开，中海，龙湖，中铁，凯德置业这些都算的上全国知名的房企了，后来有天朗、保利、紫薇、恒大、绿地、富力、高科等，并且各自的项目也不算小，对带动区域发展，人口密集程度也能做出相应的贡献。
由于核心地段被上实城开全部买下后，各大开发商只能沿河在两岸发展。最大的除了上实城开的，就是御锦城，现在在开发6期，最终入住居民大约在1.5-1.8万户左右。
上实城开开发动作比较缓慢，预计开发还要3-5年时间，最终入住居民大约在2.2-2.5左右万户，这两个西安市内的超级大盘就可以将浐灞区域的人口密集，消费力提升不止2个档次。
在已知的规划中，上实城开在浐灞半岛中心区域会建造一个3.3万方的商业中心，能够辐射到半径1.5-2公里的住户。浐灞欧亚小学今年开学，浐灞欧亚中学2014年已经开学，这两个学校是交大附中的浐灞分校，师资力量和硬件设施也是区域内教育首选。
就现阶段而言，浐灞区域就是交通不便，御锦城那边还好，地铁一号线和10多条的公交线路能够满足出行问题，但浐灞半岛区域通往市区的只用47路、262路两路公交车，并且相当难坐，只有在辛家庙公交枢纽站换乘才能方便一点。
今年10月左右，地铁三号线通车后，浐灞核心区域的出行不再是难题，而且，为了体现出浐灞的优美环境（当然，水下施工也有难度），特意将三号线的浐灞段改为地上轻轨，也算是西安的特色线路了。
由于浐灞的地价与其他区域相比会低很多，住宅的建筑密度也会比较低，一般不会大于30%，容积率一般控制在在2-3.5之间，所以浐灞的居住舒适度还是很高，这种优势也是别的区域所不具备的！
区域说完了，重点来看下现有的小区情况：
恒大江湾 7300元
位置：浐灞西路与欧亚六路十字西北角
项目情况：恒大在西安拿地有一个特点，就是偏，江湾、御龙湾、都市广场，名都这些，说是环境好，其实就是土地便宜。但好在房子都还不错，精装房质量在西安的投诉还比较少。房哥知道的是14年11月因为外立面黄颜色的问题，帝景的业主拉横幅，后来颜色也改回来了。
再说江湾，其实价格是略贵，户型还可以，小区环境也不错，就是对置业顾问的评价清一色的不好，有说虚假宣传的，有说满嘴跑火车的。
保利心语花园 7200元
位置：北辰大道与浐灞二路交汇处向东400米
项目情况：十一的时候，心语花园卖的非常好，因为当时价格6300块，比屁股后面天朗低很多，甚至比刚需盘荣德棕榈阳光还要低，这可是保利的盘子。高层销售一空，现在高层也没房，卖的是9500块的洋房，新开的高层估计价格在7200了，性价比就不是很高了。
绿地与湖 7200元
位置：咸宁东路与浐河西路十字
项目情况：虽然说绿地也是大开发商，但在西安的住宅做的并不好，早期的绿地国际生态城别墅漏水闹得沸沸扬扬。香树花城14年无证卖房绿化率缩水也都闹的很大。绿地与湖小区其实主要卖的是别墅，小区14栋33层高层、40栋联排别墅、42栋三合院别墅，总觉得高层就是为了帮别墅拉容积率的，暂时没听说啥问题，性价比也谈不上高。
天朗蔚蓝东庭 7600元
位置：北辰大道与浐灞二路十字向东300米
项目情况：房哥写的第一篇稿子就是蔚蓝东庭强制交房的事儿，后来解决了，小区就在保利后面，属于这个区域比较早入住的楼盘，小区进去看过中规中矩并没有特别亮眼的地方，户型还可以，现在卖的精装房，小区也不大绿化配套设施都有但不算多，虽然说是挨着浐灞中学的，但在上学问题上，浐灞需要说下，由于周边这么多盘子，都宣传自己能上浐灞一小，但学校容量有限，这日后上学怕是要撕逼了。
位置：浐灞生态区浐河西路与新兴南路交汇处
项目情况：由于海伦堡在西安此前海伦春天和海伦国际两个项目上的糟糕表现以及处理态度，房哥对这个项目并没有什么好感，但在全国，这确实是家大公司。从98年于广东出发，租金已经遍布广州、上海、昆明、西安、武汉、长沙、南京、苏州、成都等18个城市，开发项目众多。
按道理这正是一家房企意气风发的时候，真正的变化来自于12年，海伦堡在全国多个项目相比爆发危机，从质量到规划到物业，海伦堡陷入了糟糕口碑的沼泽中。具体文章看链接《失控的海伦堡制造：西安遭遇“海伦国际”诅咒？》对于这个项目，房哥持保留意见。
位置：灞桥区灞柳一路与纺园五路十字东南角
项目情况：现房+6600块的优势，放在西安任何一个区域都极具竞争力，还是富力地产大牌子的。但白鹭湾却非常尴尬，环境也好房子也不错，但就是太偏了，真的太偏了，住在这感觉住在山里，进一趟城得跋山涉水，没个车想都不敢想，不知道开发商当初拿地是咋想的，这也是导致白鹭湾纵然小区再好，也很难卖的原因，地段太差。
浐灞北二环东延伸线（广安路）以南
项目情况：这个小区在地铁三号线开通后非常火，虽然不是大开发商，小区也中规中矩，但距离地铁桃花潭站非常近，就在小区门口，而且还是现房，很多高新上班但买不起高新的都选了泊公馆，小区也没听说啥大问题，就是现在价格高了，在浐灞属于交通比较方便的地段了。
荣德棕榈阳光 6600元
位置：浐灞一路与北郊路十字东北角
项目情况：最大的卖点就是便宜，但小区环境户型物业就很一般了，在周边都奔7000的背景下，荣德价格很稳，并且十月份，华商报刊文《荣德棕榈阳光新房遇恶毒诅咒 业主对抗沙霸遭上门写“奠”字！》
荣德棕榈阳光小区5户人家的新房入户门，被人用白漆写了“奠”字，且金属门板被利器砍出多道破缝。疑与在外买建材，遭遇沙霸报复有关，荣德因此出名，由此也看出来了，小区的物业实在是太扯了。
位置：地铁3号线桃花潭站南800米
项目情况：小区环境户型包括周边距离桃花潭很近，环境非常好，小区定位是大面积的平层和洋房，在卖最小的面积都是147平了，再大还有240平。对物业的评价非常好，大多数是买洋房的，小区边上大多都是正在盖的楼盘，附近距离生活区有一段距离，最近的超市也需要去长乐坡或者半坡了，生活不方便。
浐灞1号 6600元
位置：北辰大道与浐灞大道东北角
项目情况：这个小区的评价比较差了，房子质量问题是2014年“浐灞1号”1号楼施工时，地基回填不规范，压实度不达标，导致裙房地基下沉的施工质量问题，虽然说最好处理了，但也看出来开发商在盖房子上不用心，今年年初因为上学的问题业主多次维权抗议，开发商没交教育配套费上不了浐灞一小，最终售楼部都被砸了，小区环境还可以，就是开发商虚假宣传口碑比较差，不建议买。
永泽五里州 5200元
位置：城东纺渭路与长乐路十字东北角
项目情况：这个房子问题还真不少，包括现在开发商都没什么钱，施工进度很慢，早在15年1月，就有业主反映，位于纺谓路上的永泽五里州房地产开发项目，从2014年十月份至今，百名已购房业主就再也没见过开发商，项目售楼部大门终日紧锁。
并且除了这些业主，还有乙方承建单位，也一直在垫资进行施工，并未从开发商处结算过工程款。甚至包括开发商的工作人员，在几个月前还在四处奔走讨要工资。虽然现在还在盖，但说明开发商的资金还是有问题，属于那种五证齐全的小开发商。
自然界 价格待定
位置：东湖路与浐河交界处向东200米
项目情况：前面说了由于核心地段被上实城开全部买下后，自然界就是这个位置，以前的浐灞半岛，后来改名字叫自然界，很多人买这个小区都是冲着环境非常好，小区大的原因，但交通不方便是硬伤，冲着养老买的人多，小区房子户型环境，基本的生活配套在区域内还算可以，但物业评价不好，包括之前乱收费和垃圾不及时清理堆成山的事儿，都被投诉过，不过小区还是值得买的。
御锦城 价格待定
位置：东三环与长乐东路交汇处西北角
项目介绍：这应该是城东区域最大的一个楼盘了，虽说是有点偏，但交通还是很方便的，地铁浐河站A口出来，公交也有十来辆，项目体量很大，10期开发，里面的医院学校超市啥的也是一应俱全，个人认为是可以买的，小区应该是御锦城师大附小，不算学位房吧，是学区，如果是答应能上，应该是有书面的上学协议。隔壁的热电厂距离现在卖的这一期还是比较近，实地去小区看下，看你能接受这的环境不再说！
紫薇花园洲 价格待定
位置：浐灞世博大道与欧亚大道十字向东500米
项目介绍：紫薇的盘在西安口碑不错，距离地铁务庄站很近，目前在售的只有别墅。
世园大公馆 6200元
位置：世园会广运门主入口
项目介绍：和金域湾畔定位差不多，部分高层+别墅的项目，就在世园会正门对面，站在楼上可以看见世博园全景，交房较早三月份，小区规划很大，目前开发的不是特别大，环境很好，离市区距离有点远，但周边离产河灞河较近，生活配套设施目前不够完善。不过问题也有根据业主反映，之前承诺是幼儿园没有了，入户花园变成了消防通道，这个楼盘的高层设计有缺陷，公摊面积过大，超过百分之三十，这个必须得注意下！
位置：城东浐河东路南端(雁鸣湖东岸)
项目介绍：高科地产的盘子牌子没问题，小区环境不错，还有学校，地段偏目前没有房了。
腾业国王镇、荣民宫园学府、普华浅水湾、龙腾万都会、灞业大境、华阳玲珑苑
位置：地铁一号线纺织城站周边
项目介绍：之所以把这六个放在一起，确实很有可比性，要在城东看，地铁沿线，其实也就这块了。易合坊和东城新一家俩坑就不说了，不要买。
先说国王镇，这个小区距离纺织城地铁站近，有两站路的距离，小区是柴马村的城改项目，虽然说是几百亩的大盘，但目前只开发了第一期，最大的优势是价格，确实便宜，赠送面积都特别大。而且有像30多平这种小户型投资的，旁边就是铁一中滨河学校，不是学位。
但问题也比较突出，首先小区品质不高，楼间距较小，梯户比很高，其中小面积的户型设计的不太合理，冲着便宜投资可以买，小区环境确实不咋的，物业参考之前开发过的腾业南院，中等水平！
普华浅水湾和国王镇挨着，但小区品质，户型各方面要强太多，挨着灞河公园，环境非常好。之前几期已经住了不少人，评价还可以。
龙腾万都会和灞业大境都属于区域内价格较低房子还行的城改盘，五证是全的，房哥没实地去看就不评价了，大家留言补充！
华阳玲珑苑在地铁口，占据地利优势，但小区非常小，开发商也很小，几乎没什么环境配套，很多人买个小面积投资出租用，不建议自住。
宫园学府是荣民在浐灞做的第一个项目，虽然说老板是陕西首富了，但荣民之前的在龙首村的小区其实也是凭着地段好火起来的，小区品质很一般，包括之前宫园美岸的交房配套不全问题，以及宫园中央小区幼儿园违建的问题，对于浐灞的这个项目，房哥持观望态度，虽然说挨着铁一中滨河学校，但问题是这又不是学位房，挨得近有啥用呢，想上该掏钱还得掏钱。
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