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成都赶集网租房(@所有人)

  • 职业人才
  • 2024-01-16 20:00
  • 龙泉小编

时间过得太快,马上又是毕业季了。今年全国将有840万毕业生走出校门,在迎接自己的第一份工作之前,最大问题就是租房啦~

怕租房平台鱼龙混乱,挂的是虚假房源?怕租房遇到黑中介,押金退不回来?怕整租太贵,合租遇到奇葩室友?

作为过来人,政事君为大家整理出了一份包括交通、如何选房、如何看房等环节的租房攻略,文末还推荐了几大优质片区哦。

想拿全勤,先看交通


在成都,交通是影响你能否成为一名快乐上班族的重要因素之一。毕竟工作已经够累了,路上就别太受罪了。

花在路上的时间不要超过1小时,交通工具/换乘不要超过3种/次。

步行不要看直线距离,直接在地图上导航,或者找测量工具,看清楚实际时间,别超过20分钟,不然冬夏有得受。

高峰地铁平均2-3分钟/站,不换乘的话,住的地方离公司15站以内都可以。如果需要指纹打卡就缩短到8站左右,这样才能保证1小时内成功打卡。

成都的公交有两种选择,一是普通公交,二是快速公交。普通公交绕路,且高峰期堵得不行,要么不选要么10站以内。

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快速公交有专用通道、时间准,除了地铁就数它最快。冬暖夏凉,成都目前4条线路,租在快速公交附近是莫大的福气。

骑行不外乎2种情况,要不骑车直到,要不就是骑车到公交/地铁站。

第二种能骑到的正常自行车不多(因为其他人也有一样需求),建议早起,或换离公交地铁近点的房子。如果是新手,那就直接不用考虑骑车了。

考虑4方面,不用再搬家


选房前先定工作,这样会尽可能避免之后遇上好工作,但却因为距离而不得不放弃的无奈。

整租、合租还是单间?

选房子的时候,考虑清楚是想整租、合租,还是想租单间。

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独居的最低预算

其次就是自己的预算,如果你想独居,又想交通方便环境好,那么至少要准备6000元。成都租房一般是押一付三(或季度付),也就是4个月房租,2-3环套一平均1300元,加中介费(1个月房租)、生活用品等,钱包妥妥被掏空。

当然了,往市中心、商圈走会更贵。押一付一的情况也有,但想整租几乎不可能。如果有这个预算,和朋友整租套二,算下来更划算。房租≤税后工资的1/3 ,才能保障生活质量。假如不够支撑房租,请考虑换房子或提取公积金交房租。

此外,一定要死守自己最在意的点!租房不是短期地体验生活,不要考验自己的忍耐力。如果喜欢阳光,就尽量找朝南或者有阳台的,再不济也要有窗户;如果你不能忍受上下班的奔波,就找离公司近的。不然就算当时妥协了,之后住不了多久也会因为无法忍受再次搬家。


硬装不喜欢尽量不要租,网上改造过的房子看起来是漂亮,但真的很麻烦,而且房东不一定会让你改。

哪个时间租房更合适?

租房市场分淡旺季,成都也不例外。即将到来的6、7、8月都是旺季,租房刚需,又贵又不好抢。

赶在毕业季之前,比较合适的时间只有这个月,而且越早看房越好,起码预留2个星期作为找房期,才能有比较大的几率租到想要的房子。

5大渠道,找出高性价比小窝


目前,成都市面上的房源一般是房东直租、二房东转租、租房APP、中介公司、品牌公寓等几种类型。

直租

想找到房东直租的房子不容易,一般可以通过闲鱼、豆瓣和小区告示栏,闲鱼和豆瓣小组直接搜“成都租房”。

判断是不是中介,政事君告诉你几个窍门:不标明价格,要加微信的,多半是中介;打电话问的时候告诉你房子租出去了,带你看其他房的,多半是中介;图片精美、地段优越、租金还低的多半是中介发的钓鱼贴;点进他的主页,发布两个以上的房源,多半是中介。

另外,小区门口的保安大叔、小卖部嬢嬢也可以打听出直租的不少消息,不过租成功了需要给点介绍费。


合租

二房东转租的话,大多在微博话题、QQ群,直接搜索“城市名+租房”就可以了。一般找合租室友的比较多,不过要注意的是,对方作息要是和你不搭容易有矛盾。

租房APP

租房APP就太多了,蚂蚁租房、爱上租、58同城、赶集网、嗨住租房、安居客、支付宝等等。一定要先看了图或视频再决定看房,不要浪费时间。

看图重点看图片里面没有什么,没有的要马上问,问清楚有没有、补不补,在入住之前就要定,如果连客厅图都没有的话,那很可能是隔断房了。

中介公司

大部分房源还是掌握在中介手中,大家也不用反感,毕竟他们好房源多,花钱省时间,客观看待,也不可能全是黑中介。

最好的办法是找大型中介公司,像比较普遍的链家、中原、房天下、我爱我家等,行业规则一般要给1个月租金。可以事先和中介说好,签合同要找房东本人,这样其实相当于花钱找到房东,后面的事情就直接和房东谈了。

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品牌公寓

租品牌公寓是现在很多小年轻的选择,实际上是它就是集团化的二房东,把房子统一翻新成北欧风、INS风,一般都是隔断。

大多没有中介费,但由于附带功能丰富,会有保洁费、服务费等,房租也会相对高500元左右,部分公寓会是商业水电。

有蛋壳、自如、优客逸家、魔方等,政事君整理了一下优缺点,想租的可以看一看。蛋壳:支持3D看房,房源多,目前金牛、成华、青羊、锦江、武侯、双流、高新7个区有房源;自如:房间小,性价比不高,目前8个区有房源,比蛋壳多一个天府新区;优客逸家:每天有特惠房源,也有精品房源,价格相对公道。12个区市有房源,可选“全是汉子”、“全是妹子”、“爱情公寓”;魔方:成都只有4家门店,品质高,价格也高。有白领、精英、企业、青年公寓之分。除了这些,还有安居客、YOU+公寓等。

房况看4点,后期住得更安心

交通、房子类型、地段等等都考虑好了,就涉及上门看房的问题了,这个时候依然不能放松。

水电气网

首先看的一定是房况,水电气网是重中之重。

1、电路有无老化、损坏问题;

2、马桶/蹲便冲水是不是正常的,洗手台、下水道通水情况;

3、热水是直接燃气烧还是储水,储水容量小的话可能洗到一半没热水,冬天你懂得;

4、空调管等通向屋外的管子和墙有没有衔接好,不然老鼠蟑螂等容易进来。

公用区域

其次有没有阳台,晾晒衣物方不方便,衣服多的看一下衣柜大不大。合租的话还要考虑隔音效果、洗手间是否是公用、公共空间的清洁情况等问题。还有就是小区及周边的环境。

周边设施

附近有没有便利店、药店、菜市场、最近的公交/地铁站,女生要看小区有没有安保。

多和房东/合租室友聊聊,了解一下小区大概的住户类型,出门在外,一定要保护好自己。

合约及钱

已经决定要租,合同、房产证、能否改造等问题要问清楚。

1、仔细看合同条款是否合理、房产证是否齐全;

2、就算是二房东也要看合同、身份证,以免住到一半二房东跑了,很有可能会被赶出去吧。

3、想改造一定要给房东打招呼,最好写进合同,以免之后说不清楚,或者住之前就拍好照片。

一旦到交钱的环节,怎么算一定要搞清楚。水电气网都怎么收费,合租的话是按人头算还是房间数;商用水电还是民用水电;房租押一付三还是押一付一,还是提前一个月给;物管费是怎么算等等。

5大生活区,价低更优质

最后,政事君从多方打听了几个优质生活区,希望对大家有所帮助。

东-成大片区

提到东边,很多人会想到万年场,但是那边有万象城等商圈,因此对刚毕业的小伙伴来说不便宜。


不如多3个地铁站选成大呀,马上面临毕业退房,价格上也会更有优势一些。附近有成大花园、成大二期等电梯公寓,也有华川小区、东景康庭等老小区,还有新园一、二、三...区等单间,选择空间很大。

离成都大学、十陵、来龙等地铁站都比较近,骑车5分钟,公交15分钟左右,离市区7个地铁站。除此之外,周边有成大夜市,还有两大菜市场,物价低。重要的是周末可以去青龙湖遛弯儿,喜欢慢生活的选这里真的超幸福!


东-洪河片区

2号线是成都最早开通的地铁沿线,高峰期尤其拥挤,但如果你住在洪河的话,不但轻轻松松上地铁,还有机会坐到座位哦。而且离三圣乡非常近,虽说花市没有了,但新开了超多网红店,周末假期带朋友去耍一天,不要太开心哦。

关键是比起成渝立交附近的房租,这里少了太多啦,老式装修、精装修价格都很便宜,不信你看。

交通也算便捷的,如果你是蓉漂一族,回老家就太方便了,2站到东站,如果没有动车,5站到东大路坐五桂桥客运站的大巴也很方便呐。

南-华阳片区

在寸土寸金的南边,租房子还是蛮贵了。高新到天府五街地铁站附近几乎都是写字楼,小区又少。向同事朋友打听了一下,到华阳会好很多。

既不用经历天府五街地铁站的拥堵,又不用担心“天价”租金,旁边就是南湖湿地公园,离海昌极地海洋公园不到1个地铁站。南阳盛世等电梯公寓,也有六菱社区、华西苑等楼梯房,七八十平的大套二价格1400元-1800元不等。

这一段属于1号线中间部分,适合在天府一二三四五街的上班族们,就三四站的距离,但多一站少一站都要贵几大百了。

西-光华片区

从中坝到文化宫、东坡路,这一段最多的就是公园和学校,简直把西边的宜居展现得淋漓尽致。

内光华租金稍微比外光华要高一点点,但套一都在1500元往上,想找到价格更美好的可以实地去小区问一问。真要租在这个片区,政事君建议租内光华,它拥有仁和春天和优品道广场,还有财大附近的美食街,贵一点点也认了。而且交通方便太多,被1号线、2号线、3号线、4号线“团团包围”,出门真的不用开车。

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北-李家沱片区

北边的话,政事君有个朋友推荐了李家沱,进城非常近,住户大多是老成都,很安静且有生活气息。不过那边套一比较贵,租的话最好和朋友一起租个套二或者套三,算下来每个人八九百的样子。

像树蓓街1号院、水畔经典汇融名城都可以考虑,唯一不足的应该就是那边没有特别大的商圈,但10多分钟就到春熙路了,也没什么关系啦~


最后,希望大家都能在成都有自己温暖的小窝。欢迎大家留言分享租房心得哦

来源:成都同城会微信公众号

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