原标题：破1.2万/㎡!淮安这里,二手房高于市场价4000/㎡成交!板块楼市…
今年的房地产开局，当真是如火如荼！
特别是存量房市场更像是加装了小马达一般，跑得飞快。
据淮安网签数据，自2月下旬至今，除了休息日外，淮安二手房的每日网签数据几乎都超过了150套。
去化速度提升，也让市场信心有了大幅提升！
这不，最近开发区中部就有一套房源，卖出了本小区同类房源最高价，在整个开区中部的普通住宅二手房中，也极为罕见。
1.2万+/㎡！英伦华府二手房成交，创造历史…
这套堪称“创造历史”的房源来自于，英伦华府。
◆英伦华府实景图
据贝壳平台数据，英伦华府的这套房源，是一套多层的顶楼跃层户型，建筑面积约112㎡。
初始挂价148万，经过1次调价之后，最终成交价138万，折合单价，12322元/㎡。
尽管该房源在接近300天的挂牌期内，还降价10万元，但从最终结果上看，超1.2万元/㎡的成交单价，仍然让这套房源的单价远超本小区其他二手房。
数据显示，目前英伦华府小区的成交价普遍只有8000+/㎡，如此看来，这套房源的最终成交价比小区其他房源高出了约4000元/㎡。
即便是算上洋房产品加持下的，价值拔高，这套房源也绝对算得上是小区房价的佼佼者。
事实上，该房源的价格不止在本小区“遥遥领先”，即便是放在整个板块中看，也并不多见。
据贝壳网站数据，目前英伦华府所属的开发区中部-合肥路沿线，除了部分别墅小区之外，普遍未过万元，反观英伦华府这套房源成交单价突破了1.2万元/㎡，不能不让人惊讶！
而该房源虽然挂牌时间超过了10个月，但市场刚刚向好，便突破市场价成交，的确是“创造了历史”。
二手房成交价相差近一半，分化明显！板块房源流通性也不容乐观…
那么，有房源成交创造了“历史”，开发区中部二手房市场是不是在全面飞起呢？
通过梳理我发现，并不是！
据贝壳找房数据，目前开发区中部无论从二手房的流通性看，还是成交价格看，表现都比较一般。
更有甚者，板块内的二手房价格分化还十分明显。
比如说，奇祥苑小区在去年8月成交了一套房源，单价只有6500+元/㎡，相较于板块其他房源8字头的均价，有差不多2000/㎡的价差，与前不久成交的英伦华府的这套房源，更是差了近一半。
即便是，不看这种极端的例子，板块内的二手房小区房价阶梯也非常的明显。
单价7字头的商品房小区，也并不是个例的存在。
从房源的流通性上看，在笔者统计的迎宾大道以南的15家二手房小区中，90天内0成交的小区数量竟然有3个。
整个板块之内要说有点流通性的小区也就只有尚隽公馆和红豆美墅公园里了。
当然，仅仅迎宾大道以南便聚集了15家楼盘，本身这个板块的二手房竞争有多激烈，也可想而知。
九里微澜、南馨雅轩相继杀出！新房市场“房荒潮”被缓解！开发区中部楼市更加热闹…
事实上，伴随着两家新盘的“杀入”，开发区中部的楼市正在变得更加热闹。
这两家新盘，便是九里微澜和南馨雅轩。
需要注意的是，上述两家新盘虽然体量都不算大，但从产品上看，却都算是改善盘。
九里微澜由多层、低层及别墅产品组成，户型建筑面积105-240+㎡。去年11月，该项目取得销许，并入市销售。
此外，还有最近刚刚入市的南馨雅轩。
项目仅有3栋住宅，且均为准现房。目前开盘在售的1#户型建筑面积98-117㎡，备案均价9730元/㎡。
