自3月初拍出高价地以来，有关南溪楼市的讨论就特别多。而最近，市场上的大动作还不少，它们又将如何影响楼市呢？
金科奠基，恒大也有动静？
大房企多有快动作，金科也不例外。3月7日拿地，4月1日就正式奠基。而据了解，实际上拿地当天，项目就开始进场进行前期的土石方施工了。
那么，作为金科在宜宾的“首秀”，集美天宸将如何打造呢？
据悉，此项目将贯彻金科高端产品理念，除金科园林系景观外，还将融入新亚洲建筑风格。此外，业内几乎有“洋房看金科，别墅看龙湖”的共识，所以作为“花园洋房之父”的金科，再辅以南溪正信路XC-D-02-01地块2.2的容积率，高层+洋房怕也是大概率。
遂宁金科·集美天宸效果图（图源：金科西部区域微信号）
小编查了查，集美天宸也算得上金科的一大产品系，很多地方都有，且“智能”二字屡被提及，南溪项目会否也如此呢？对了，就在宜宾隔壁的泸州集美天宸，也是高层+洋房的产品系，不知南溪项目的整体鸟瞰，会不会有相似之处呢？
（图源：金科泸州微信号）
金科奠基的消息刷爆朋友圈，作为南溪另一纯新盘的恒大名都，也不甘“太安静”。有工作人员再次晒出了广告单图——
虽说拿地刚好一年，但南溪恒大名都的消息着实不咋多。不过，按照正常的推广节奏，入市应该也快了吧？而据了解，项目一期预计会先修占地约65亩的XC-B-05-01地块（容积率2.0），也就是更靠近福临大道那块，建面约12.5万方。当然，更让人期待的是，项目住宅要全部修精装噢~
两大纯新盘均为低密地，它们也都将是2019南溪楼市中浓墨重彩的一笔。只是，一宗为高价地，一宗或全是精装，想必开盘价格都不低。
召开房企座谈会，提出这几点？
日前，2019年南溪区房地产开发企业座谈会正式召开，恒旭、蓝之海等多家房企都曾参与。会上除了提出企业要加强行业自律、规范内部管理外、注重物业管理水平的提升外，个人觉得还有3点值得关注：
一是加快行政审批速度、加快供地计划。此处略，后文详述今年的供地计划。
二是初步明确商品房层次划分标准。说实话，由于楼盘产品定位的不同，目前南溪房价的价差比较大，5000多--8000多元/㎡的都有，以至于一些不明真相的朋友表示不解。如果有不同层次的划分标准，既可以让大家有更清晰的判断，也可以根据各层次的产品需求供地。毕竟未来的楼市中，产品梯度可能会更加明显。
三是本地企业能够抱团发展。这也可以理解，随着市场的变化，部分原本在南溪开发楼盘的房企，渐渐模糊了身影，取而代之的是泰然、远达、恒大、金科等新一批入驻的企业（这样的“洗牌”和主城倒也有许多相似之处）。更为激烈的竞争下，本土与本土、本土与外来等多种形式的抱团，倒也不失为一种选择。
虽说官方层面更多的是“指导性”内容，但从中我们也能浅窥到南溪楼市未来方向的蛛丝马迹。
量不多，江南镇是亮点？
前述座谈会提到，要加快供地计划。那么，快是否意味着多呢？并不是，2019年南溪仅计划供应374亩商住用地，同比去年减少4成。而4宗计划供应的商住用地中，南溪城区仅2宗，这还包括了金科已经拿下的XC-D-02-01地块。如此节奏，怕也与南溪待上市房源不少有关。
值得一提的是，与南溪城区一江之隔的江南镇，今年也计划了1宗134亩的商住用地。看样子，仙源长江大桥通车后，江南镇的楼市也要来了。不过，作为江南镇的“处女秀”，不知这块地未来会修成啥样呢？
【写在最后】
转眼间，2019年第一季度已经画上句号。而这短短的几个月里，南溪楼市从房价到土拍的关注度都非常高。不过，虽说接下来计划推地不多，但随着市场新血液的注入，大家在产品、营销策略上的压力恐怕也会很明显，一场“硬仗”估计是免不了的。
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