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上海星光电影院(高效人士的看房法宝)

  • 公司招聘
  • 2024-03-16 18:00
  • 龙泉小编

小区区位

小区位于静安曹家渡板块,曹家渡地段优越,周边汇聚静安寺、中山公园,长寿路三大商圈,且多条市中心重要干道在此交汇,是上海重点发展的12个区域商业中心之一;小区周边交通发达,多条公交线路经过,连通整个上海城区,且靠近2,7,11号线的地铁站,轨交出行便利。由于小区地段优越,周边生活、医疗、教育资源丰富,居住氛围浓厚。此外,周边即将兴建金融街,建成后,此板块发展更加令人期待。

小区优缺点

优点

1、小区周边生活设施齐全,餐饮、超市、学校配套完善,满足居民日常生活需要

2、小区户型较多,可选择性大,能满足不同需求的购房者

缺点

1、小区建成较早,为老公房,居住舒适度较低

2、小区靠近安远路和长寿路的楼栋有噪音污染,较嘈杂

小区主次入口

小区只设置了一个出入口,位于安远路近长寿路路口,人车皆可通行,小区对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人出入小区需保安识别方可进出。


购买人群

小区的购买人群主要是年龄在30-40岁之间,其社会职能是白领人士。
1.小区45㎡的一房户型主要购买人群为30岁左右的年轻白领人士,因该户型较小,为学区房,适合做教育投资,且总价不高,负担不会太大;
2.小区100㎡的二房户型的主要购买人群为30岁以上的中年白领,因该其空间较宽敞,周边配套完善,小区对口静安小学,受到有小孩的购买者的青睐。

租户特征

小区租赁市场活跃度一般,租客较少,大多是年轻上班族,年龄主要分布在20-30岁,其租住原因主要有:
1.小区房龄较老,房屋租价较周边较低,适合处于事业发展中的上班族;
2.小区周边公交众多,靠近地铁站,上班出行便利。

居住体验

小区地段优越,周边配套设施完善,靠近商业区,教育资源丰富,对口学校优秀,居住氛围浓厚,所以吸引了30-40岁的白领人士购买、租住房屋,特别是家中有子女的购房者.但又因其是学区房,许多业主在子女入学满龄后抛售房屋,交易频繁,人员流动性较强。


建筑特点

小区整体建筑风格温馨宜人,外立面为粉色面砖,房顶为红色面砖,营造浓厚居住氛围。同时,经现场调研,小区虽建成较早,但维护良好,只有零星脱落现象,些许陈旧之感。

小区环境

小区环境设计简约,以绿色植物为主,适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物,楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木,整个小区采取点面结合式的绿化设计,居住舒适度较高。

楼栋分布

小区共有33栋多层住宅组成,总高分别为6、7层,无电梯;低层单双号各一排,沿安远路和长寿路分别有两排街边房。小区户型种类丰富,选择空间较大,建筑面积在30-100㎡之间,以小户型为主,其中一房有7种户型,面积为30-50㎡,二房有8种户型,面积为50-100㎡。

社区公共设施

小区公共设施比较简单,内有少量健身器材供居民免费使用,目前使用率较高;设置有凉亭,常有居民来此乘凉拉家常,欢声笑语不断。每栋楼的入口处设有信箱、电动车充电口等便民设施,进入楼栋需钥匙开启,非本楼栋人员进入需要业主同意,居民安全得到保障。


安保

小区共有5名保安,出入口有保安值班,小区内部则为每5小时巡逻一次,查看是否有异常情况,24小时全天候负责小区治安管理,同时小区安保系统与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障居民人身财产安全;小区每栋楼都设有门禁,防止外来无关人员进入,保卫居民安全。

车位管理

总户数320
地上车位数50
地上车位租金(元/月)150

物业地址

小区所属物业为上海宝翔物业管理有限公司。

物业服务质量

小区整体物业服务质量较好,安保上,小区门禁措施维护良好,保安人员认真负责;卫生保洁上一向按质按量地完成,内容包括道路清扫和垃圾处理,保障居民生活质量;绿化、公共设施定期维护,植物无枯黄,设施无损坏,小区道路干净整洁;物业费价格合理,服务态度亲切,颇受居民信赖。


周边交通

小区周边有两条主干道,西面靠近长寿路,南面靠近武宁路。附近公交线路发达,距离小区272米有13路、36路、40路、54路、63路、105路、106路等众多公交,可到达城市各个节点。同时,13号线武宁路站距离小区仅166米,步行即可到7、11号线长寿路、隆德路站点,14号线正在建设中,轨交出行十分便利。

商业配套

小区周边商业配套比较齐全,周边虽无地标性商场,但有多个中低端综合性商场,如芳汇广场、新四百广场、巴黎春天等;也有小型超市、便利店,满足居民不同层次的需要
芳汇广场,距离小区598米,地址为长寿路1118号,是定位于这一目标群体的首个女性主题休闲广场。芳汇广场共分5层,每层都为女性作了专题的、明确的业态划分。
联华超市(曹家渡店),距离小区432米,地址是康定路1439号,步行即可到达,主营各种零食日用品百货,适合居民日常生活开销需要。

生活服务

小区周边生活配套比较完善,附近爱森优选、天龙行大闸蟹、余姚路菜市场等市场,居民日常买菜选择较多,附近居民常去余姚路菜市场,菜品种类齐全,蔬果新鲜。附近银行网点有交通银行、中国银行、上海农村商业银行,同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。复美大药房、晓通药房、雷允上大药房等药店均在小区500米以内,为居民买药提供便利。

教育配套

小区周边教育资源发达,附近有上海市一附小、静安小学、普陀区回民小学、上海市第一中学、武宁中学等中众多中小学校。其中,静安小学就在小区隔壁,是静安区唯一的一所师资优良、设施齐备的寄宿制小学。学校学科教学以英语、电脑、科技教育、心理健康为特色。学校拥有一批高学历的青年教师及一批高职称的中、老年教师组成的教工群体。一个包括儿童教育学家、心理学家、儿童医科专家、营养专家在内的顾问团指导办学,一批中学高级教师、区学科带头人参与教学过程和评价。

医疗资源

小区周边医疗资源较贫乏,无综合性三甲医院,附近有普陀区眼病牙病防治所、静安区老年医院、曹家渡卫生服务中心等,仅能满足居民一般就医需求。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所较多,小区周边有东方魅力、好乐迪KTV、咪咪KTV等多家KTV,其中好乐迪KTV,位于芳汇广场内,装潢设计奢华、音效效果极佳,受到附近上班族的青睐。周边有三家电影院,是沪西电影院、上海星光影城和上海博纳银兴国际影城,满足居民观影需求。周边健身会所较多,有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、星之健身等多家会所,满足居民健身需求。其中,威尔士健身,距离小区722米,地址是万航渡路442米,设备齐全,环境干净整洁,受到周边健身人士的青睐。

公共资源

小区附近公共资源较丰富,有康余绿地、长寿公园、精彩纷星游乐公园和24小时健身动物园。康余绿地,位于余姚路801号,闹中取静,为生活在喧嚣都市的人们带来一份幽静,常有居民三三两两,在此悠闲漫步。长寿公园,距离小区1.2公里,公园规模宏大、景观丰富,秉承民族传统文化精髓,吸收西洋园林景观设计精华,具有极佳的生态、景观效果,独具海派文化气息,是市民休闲、娱乐的一方绿色空间。

我要买房

对于有刚需需求的年轻购房者来说,建议选择30-50㎡的户型,建筑面积较小,适宜独居且总价较低,不会造成太大负担;
对于家庭成员较多、有置换需求的人群,建议选择中底层、远离马路的100㎡的二房户型,环境安静,楼层较低,适合老人或小孩居住出行。

我要卖房

小区为学区房,周边教育资源丰富,很大程度上影响了小区的售价;
小区为老公房,房屋面积较小且比较陈旧,小区内部配置较差,业主可适当调整售价。

我要出租

小区地段优越,靠近商业区,上班族出行便利,业主可适当调整租金;
对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

我要租房

小区房龄较老,较周边租价较低,适合年轻上班族租住;
小区地段优越,邻近市中心,且靠近地铁站,交通便利适合通勤的上班族。


项目费用电话和缴费方式缴费地点
物业费0.8元/平米/月021-62310526物业缴费或线上缴费安远路899弄弄口
水费 第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
962740水务缴费或线上缴费春申路3755武宁路500号
电费 第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
95598电力公司缴费或线上缴费武定路1119号
煤气费 第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
962777公司缴费或线上缴费武宁路191号

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