寮步城市更新持续发力，再添两宗旧改。
近日，东莞自然资源局官网一口气发布了寮步两宗改造单位批后公告，包括《寮步镇横坑片区水叮当“三旧”改造单元》及《寮步镇良平北片区竹园村“三旧”改造单元》。
其中横坑水叮当“三旧”地块邻近东城天骄峰景，周边楼盘林立，居住氛围浓厚，周边二手挂牌均价最高达6万+。
下面分别来看看，2宗地块素质如何：
毗邻黄旗北，寮步水叮当旧改迎来大动作
地块处寮步横坑片区，南至横塘路，东至横西八路，紧邻二手楼盘鼎峰·尚境。
项目占地面积6.5万平，现状以空地及旧厂为主。
除此，地块所在区域地理位置优越，交通四通八达，环城东路、莞樟路、东升路、珠三角环线高速（莞深）环绕，可快速通达主城区与广深。
区域居住氛围浓厚，楼盘林立，分布着天骄峰景、鼎峰·尚境、中惠·卡丽兰等二手楼盘。
其中邻近项目的天骄峰景，为当前东城标杆楼盘。据链家数据显示，该盘二手挂牌均价为55028元/平，且呈现客多房少，在售房源仅11套。
但据楼盘在售挂牌房源来看，该楼盘二手挂牌均价最高已达6万/平。
且据成交历史记录可了解，最近成交日期为2020年7月，已隔9个月多未刷新成交记录。
据批前公示文件显示，该项目地块由横坑股村集体及寮步政府共同供地，最终由政府及地块开发主体共同改造。
值得注意的是，该项目2012年已与鼎峰地产签订三旧改造项目合作开发合同；不排除由鼎峰操刀，开发成为尚境四期。
其中E01-04地块为居住用地，占地面积13858平，容积率3.12，改造后总计容建面43243平；
E01-06地块为社区中心用地，改造后需附设50个地下社会公共停车场、一个公共厕所、一个垃圾收集站和一个环卫工人作息室；
E01-07地块、E01-12地块为公共绿地，其中E01-07保留现状即可。
此外，改造规划新增居住人口1154人，为达教育平衡，要求单元新增70个幼儿园学位、127个小学学位、58个初中学位和29个普通高中学位，新增学位相关教育设施建设费用由改造主体承担。
项目改造后，可完善社区服务配套，打造成为“黄旗北品质居住社区，横坑公共服务中心”。
寮步竹园村旧改浮出水面
地块处寮步良平片区竹园村，北至草塘一巷，南至元英路，西至横竹东一路，东至横竹三路。
项目占地面积6.59万平，地块所在区域，西侧楼盘林立，居住氛围较好，东侧以旧厂旧村为主。
其中西侧区域分布着新世纪星城、庆峰花园、怡丰翠云轩等二手楼盘，最高二手挂牌可达4万+。
据批前公示文件显示，01-05地块为体育用地，需配建公共社会停车位50个；
01-06地块为幼儿园用地，要求单元内新增一个12班幼儿园，提供360个幼儿园学位；
01-07地块地块为居住用地，需配建公共社会停车位11个。
寮步全面发力旧改，迎来高光时刻
寮步毗邻主城和松山湖区位优势，在高房价当下成为房企眼中的“香饽饽”。
吸引各路房企纷至沓来，既有万科包括万科、保利、金地、卓越等品牌房企通过招拍挂方式崛金寮步，更有不少房企如鹏瑞、恒荣布局城市更新，角逐未来市场。
据统计，自2019年以来，寮步现已浮出水面城市更新单一主体与前期服务商项目多达8宗，总占地面积221.6万平。
221.6万平是什么概念？相当于38个寮步当前最火楼盘万科金域东方占地面积。
走在东莞旧改前列寮步，城市更新楼盘有望担当挑大梁作用。
鼎峰松湖雅境、美尔顿越洋广场、源悦等楼盘在售楼盘即通过旧厂房拆除重建方式，开发成为现代宜居楼盘。
截止到目前，寮步在售待售洋房项目约有10个，销售均价在29000-33000元/平。
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