河南商报记者 韩忠林 实习生 江岩松
华美汽车博览园位于郑州中牟县，周边聚集了五六家汽贸城，是郑州汽配市场外迁重要的承接地之一。冲着看上去不错的“钱景”，一些业主购买了华美汽贸城商铺，原本想要赚点租金，或者坐等升值，没想到的是，在大家签了10年的承租协议后，市场却突然不再返租金。
华美汽贸城
“购买商铺肯定就是想着能够赚点钱。”中牟人钱乐（化名）的一笔商铺投资，不仅没让他赚到钱，反而面临房、钱两空的窘境。
5月20日，钱乐告诉河南商报记者，2018年6月，他在位于中牟县的华美汽车博览园（简称华美汽贸城），购买了一间商铺。想着未来一方面可以返租，另一方面也可以坐等升值。
钱乐表示，他购买的商铺，面积80多平方米，总价为55万元左右，当时付了一半大约28万元。
“满大街都是广告，宣传得很好。”钱乐表示，当时看的规划，在华美汽贸城周边，还有5个汽贸城，而且大都在如火如荼地建设，所以自己就觉得，这里将来一定会形成产业集聚区，拥有不可限量的前景。
钱乐介绍，按照要求，他当时与开发商签订了3年的承租协议。
协议中约定，商铺由开发商承租并统一经营管理，包租期限为3年。
开发商在承租协议中承诺，于2017年7月1日开始计租，当年12月31日开始返租，每半年向钱乐返还一次租金。
华美汽贸城
“到现在为止，我只收到了前1年半的租金。”钱乐表示，承租协议签订初期，开发商能够正常返还租金。
可到了2018年底至2019年初，该返还2018年下半年租金时，开发商突然提出，需要签订10年的承租协议，才能返租。
无可选择之下，钱乐再次签订了新的承租协议，也顺利拿到了2018年下半年的返租。
“从那以后就再也没有返过租金。”钱乐称，2020年上半年的租金不返还能理解，可其他时间的租金不返还，他接受不了。
“如果我的商铺没租出去也就算了。”钱乐称，他前往汽贸城查看，发现自己的商铺俨然已经出租。
“现在商铺我们也要不回来，租金也拿不回来，房、钱两空。”钱乐说。
不止钱乐，数十名购买了华美汽贸城商铺的购房者，均向河南商报记者反映，遇到类似情况。
华美汽贸城为何停止返租呢？5月20日，河南商报记者与一些购房者，一同前往华美汽贸城一探究竟。
在汽贸城，河南商报记者看到，大多数商铺已经基本完工，而且有不少已经出租，商户们大都是从事汽配生意的，汽贸城的招商中心也正常对外开放。
钱乐带着河南商报记者来到自己所购买的商铺，这里已经被租给一位商户。
一位业主告诉河南商报记者，很多业主的商铺都已经被出租。此前因为拿不到返租，有业主想要收回商铺自己对外出租，或者自己使用，均遭到开发商拒绝。
华美汽贸城开发商郑州华美置业有限公司相关负责人介绍，目前商场已经有大约百分之五六十的商铺租出去了。
该负责人称，周边五六个汽贸城，虽然定位不同，但依旧存在争夺商户现象。再加上郑州周边其他地方也建设了一些汽贸城，导致市场竞争十分激烈，商铺很难租上价。
该负责人表示，为了招商，市场推出了租1年送2年的政策，下一次收租金，要等到2022年以后了。
华美汽贸城上述负责人介绍，华美汽贸城于2012年立项，2013年开始建设，边建设边销售，“当时政府给60%的权力先销售（可以先销售60%）”。
“快速建设、快速销售、快速承接郑州市外迁的市场。”该负责人表示，按照当时的情况，华美汽贸城所在区域为郑州市汽车市场外迁承接地。
该负责人坦承，市场曾先后签了两次承租协议，但在租金返还方面，目前没有完全落实。“最早那3年也没有返还完。”
“当初这个项目属于未批先建项目。”该负责人称，当时政府部门没有土地指标，郑州的市场还需要快速外迁，所以就未批先建了。
“老板拿着买地的钱投入到建设中了。”该负责人表示，土地指标直到3年后才到来，而此时土地的价格已经大幅上涨，超出了企业承受能力。
“市场外迁时间不断变化，市场在这里等待，也需要消耗财力、物力。”该负责人称，在整个过程中，受政策影响，也有一些股东信心降低，导致整个工程进展缓慢。
该负责人说，等到市场外迁落实，大量商户开始入驻时，市场连门窗、水电、消防等都还没有。
“租金的确收了一部分，也有还没收的。”该负责人称，收取的租金主要用于后期建设。
“前期投入把钱都花了，后期老板又筹措了1000多万，用于建设和返租，最后用完了。”该负责人表示，公司不是不想返租，只是也有自己的苦衷，目前确实资金紧张。
该负责人称，解决资金问题的思路有两种，一种是找第三方融资，另一种是业主们缴纳剩余尾款。
按照该负责人的说法，华美汽贸城目前最核心的症结在于土地手续办理上。他表示，购买这块土地使用权，总共需要花费2亿多元，目前公司已经缴纳了4800万元，还有1亿多元的差额。
该负责人称，因为政策变动，办不了土地证，剩余商铺不能继续销售，这就无法维持返租，业主们因此就不会缴纳尾款，导致公司没钱缴纳剩余土地款。整个流程陷入了死循环。
针对此事，5月27日，河南商报记者向中牟汽车产业集聚区管委会了解了情况。
管委会相关负责人表示，华美汽贸城所在区域，原本是郑州汽配市场外迁唯一承接地。为了顺利承接市场，所以允许华美汽贸城边建设边办理手续，并未允许其“未批先建”。
对于华美置业反映的地价上涨问题，该负责人表示，地价上涨是总趋势，肯定得按照办理手续时价格来算。政府部门一直都在推动华美汽贸城土地手续办理，但开发商自己把土地手续的钱用到了建设上。
而对于业主返租问题，该负责人回应，确实存在不能按时返租现象，管委会也曾于2020年底进行过协调。
“这么多买房的，基本上都是付了部分房款。”该负责人称，因为企业资金上的困难，无法正常返租，协调的结果是用来抵剩余房款。“当时的业主代表同意了。”
“可能还有一部分业主不同意抵房款。”该负责人称，业主们有诉求，可以提出来，管委会会尽最大能力帮忙协调。
该负责人介绍，目前华美汽贸城开发商正在寻找第三方融资，而且已经有了眉目，资金到位后土地手续就能办理。
（编辑 吉倩倩 施尚景）
关注微信
