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雅居乐招聘信息(地产人都在想跳槽)

  • 公司招聘
  • 2023-07-16 06:00
  • 龙泉小编

来源:涛哥杂谈(ID:jerryhetalk)

最近,前程无忧发布《2019春季跳槽意愿报告》,数据显示,春节后有超过20%的地产人正在考虑跳槽。

在涛哥看来,20%这个数据明显低了,因为上招聘网站的,主要是跳槽诉求比较强烈的求职者。

还有很大一部分地产人,心里想跳槽,却怕被公司知道,所以只能偷偷观望,或请猎头和朋友给私下推荐。

要按涛哥的话来说,三个地产人中,至少有一个在准备跳槽。

简称:三人行, 必有一跳。

来自猎聘网的另一份报告,也侧面印证了涛哥观点,这份报告显示:

春节开工后10天,来自房地产行业的简历投递数量,高居各行业榜首,展现出地产职场人强烈的跳槽意愿。

我之前讲过,2018-2019是地产行业的动荡年,从高管到员工,主动和被动离职数量都出现了飙升。

究其原因,行业不景气、企业发展不佳是主要因素。

去年万科“活下去”的口号,触发了每个地产人对行业未来的焦虑,而企业发展的冰火两重天,也让很多人不得不去寻找更健康的平台。

那么,在这个仍然充满变数的2019年,

哪些房企更有发展潜力,更值得地产人加入呢?

一、资金实力是根本

我们常说,只有潮水褪去,才知道谁在裸泳。

房地产是资金密集型行业,现金流就是生命线,而2018年出现的不敢拿地、降价促销,甚至个别房企卖地卖项目、面临债务违约等,都是资金实力不足的表现。

反观去年市场上频频亮相,游刃有余的,往往是大型龙头房企,以及背景雄厚、融资成本低的央企国企

例如去年万科一边喊“活下去”,一边接二连三的收了大大小小不少房企的土地。

例如去年民企都偃旗息鼓,而中海、保利、华润等国企还在大量购地。

所以,面对可能出现的经济L形转型,要做好长期过苦日子的准备,这种情况下,资金实力就是决定企业发展的重要因素。

因此,具有国资背景,融资成本低,现金充沛的优质国企,对大多数地产人来说,都是如避风港一般的靠谱选择。

这些企业中,涛哥特别推荐:万科、保利、中海、华润、招商、金茂、绿地、华发、远洋等。

这几家不仅母公司实力雄厚,并且具有相对职业化的发展通道,应该说既有大国企的金饭碗,又有市场化的人才体系,适合长期发展。

二、管理体系是保障

有母公司做靠山固然重要,但即使没国资背景,也有很多优秀房企,凭借自身的管理能力,通过多年积累,形成稳定的市场竞争力。

例如龙湖,去年涛哥发布过一份《金融机构房企融资白名单》,其中龙湖是A类名单中,唯一上榜的没有国资背景的房企。

在企业治理上,龙湖应该说做到了民营房企最佳,不仅国内金融机构广泛认可,境外的惠誉、穆迪、标普三大评级,也都给予正面展望。

管理体系是企业发展的稳压器,管理完善的企业一般不会很激进,所以在市场火的年份往往会落后,但到了低谷期,又会展现出稳健向上的真实力。

这类企业中,涛哥特别推荐:龙湖、世茂、旭辉、金地,其中金地国资占比极低,我更倾向于是市场化企业。

这几家房企都建立了比较强的职业经理人体系,常常被同行关注学习,从长周期看业绩增长可持续性强,个人在其中有不错的成长空间。

三、人才素质是底盘

除了国企和成熟民企外,还有很多房企正在快速走向成熟,涛哥常跟别人说,

地产行业的管理体系,是以季度为单位在迭代,你今天看一些公司有很多地方不完善,但他调整和进步的速度很快,也许两年后就是一家成熟的标杆企业。

从历史经验看,管理的快速提升,与企业人才素质有直接关系。

过去万科、龙湖、旭辉从小公司一步步成长为标杆,其中都离不开对优秀人才的吸纳,而现在他们之所以被认为是标杆,也是由于整体人才质量好,业界认可度高。

近两年,越来越多的企业开始重视人才基本素质,越来越多的岗位招聘,加上了更严苛的学历和年龄要求。

事实上,人才素质是一家企业的底盘,优秀人才建立优秀的体系,并吸引同样优秀的人加入,从而形成业务发展的正循环。

在地产行业中,阳光城、正荣、新城、中南、中骏、东原、卓越、合景泰富等,是近几年人才素质提升较快的企业。

这些公司,招聘都倾向于知名院校毕业、有大公司背景、专业功底扎实、处于事业上升期的年轻人才,而人才底盘的升级,也为企业后续发展打下了良好的基础。

四、发展野心是潜质

除了前面提到的资金、管理、人才,评价房企的另一个重要维度是:野心。

野心听起来并不是一个褒义词,但是没有野心,太佛系,在地产行业就算不上是好公司。

涛哥见过一些公司,多年前非常有名,但一直做不大,从行业排名前列,一路掉到50强之后。

这样的企业,一般是因为老板缺乏竞争的雄心,想另辟奇径发展新的业务模式,但最后却错过了行业爆发的黄金十年。

老板有资本积累,可以没有做大做强的意愿,但下面等待成长的员工,却不能没有提升和发展的平台。

所以,做不大的公司,对员工来说,不是好公司。

地产行业,有不少企业,一路带着争议,一路做大做强。不管过程怎样,你会看到,有一大批人,就是在这样的公司中实现超水平的成长,取得个人的成功。

例如融创,2010年时融创销售额只有83亿,孙宏斌用8年时间,竟然能把融创干到4600亿!

8年增长55倍,对地产这种需要资金、需要土地、需要人、需要用砖盖房的传统行业来说,惊人增幅的实现,根本是不管理驱动,而是野心驱动。

对于野心驱动的房企,你不能用常规眼光去看待他们的发展,因为往往我们看的是细枝末节,而他们的成功却是靠有勇有谋去抓大机会。

野心也分“大野心”与“小野心”,大野心的企业往往不走寻常路,做事更激进,争议更多,但发展也更猛,例如:碧桂园、融创、中梁、新力。

小野心的企业则是近两年在拼命追赶、开始全国化的地方龙头,例如:金科、蓝光、奥园、雅居乐、龙光、美的。

上面这些平台,往往都有些各自的问题,但在地产行业,发展就是最好的春药,只要企业高增长,员工有钱赚,很多矛盾都会快速被消化。

总结

过完年后,我们明显感觉到,咨询求职与跳槽的人多了很多,这与招聘网站展现的数据一致。

跳槽是大事,一次跳槽后意味着至少1-2年的锁定期,如果去了一个好平台,那这就是顺势而上、获得发展的两年。

如果去了经营业绩不佳,或者不适合自身情况的平台,那这就是个人很难受,价值无法发挥,成长停滞的两年。

涛哥今天推荐的这些公司,从平台来说都有各自的优势,在地产行业的数百家企业中应该说是相对较好的,值得大家关注。

涛哥,房企人力资源总监,著有多篇地产职场10万+热文,关注地产行业趋势,解答职业发展困惑,欢迎交流。

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