春雨路沿线城市更新1号地块占地近2500亩。
该地块由大华集团打造，将推出大华·锦绣山海项目。
目前，该项目首个地块住宅吹风价14000-16000元/㎡。
这个马街片区即将首开的千亩大盘怎么样呢？一起来看看。
大华·锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，项目背靠棋盘山，沿春雨路而建。
便捷的交通是该项目一大优势。
从区位上看，大华·锦绣山海整个项目横跨了春雨路沿线地铁3号线的西部客运站、大渔路站、石咀站三个站点。
▲大华·锦绣山海区位图
此外，规划以及在建中的高铁西站就位于项目东南侧，这是马街片区的一大红利，也将对大华·锦绣山海项目价值提升起有效作用。
医疗配套方面，距离项目1公里范围内，除了社区医院外，分布有西山区人民医院。
教育方面，项目周边分布有昆明市第十九中学、马街中心学校、西山区马街小学、大渔小学以及昆一中西山学校等。
其中，昆一中西山学校据悉已顺利晋升为省一级一等高完中。
▲昆一中西山学校|图源网络
商业配套方面，项目周边商业氛围比较淡，最近的金地兰亭广场与之相距近3公里。
若是自驾的话，周边还有西城时代、首创奥特莱斯等商业中心。
▲金地兰亭广场|图源网络
总的来说，除了交通配套，目前，大华·锦绣山海项目周边优质配套不多。
不过，项目内部规划了约30万方商业，13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中，涵盖全年龄段教育。
未来若能兑现，不仅能为项目增值加分，还能提升整个片区配套的质量。
大华·锦绣山海整个项目占地约2500亩，总建面约340万方，共分为7期开发。
▲大华·锦绣山海沙盘实景
据了解，项目首推的12号地块占地约51亩，总建面约19万方。规划8栋高层住宅和1所幼儿园。
住宅总层高为27-34层，户型面积在89-125㎡之间，预计2023年年底交房。
即将首开的房源位于7栋和8栋，2梯5户设计，精装修交付，吹风价14000-16000元/㎡。
项目整体定位偏刚需。
首先，价格方面，根据克而瑞数据，近期昆明整体住宅成交均价约14446元/㎡。其中，西市区约为15052元/㎡。
▲昆明商品住宅分区供求情况|图源克而瑞
并且据统计，马街片区在售楼盘房价在15000-16000元/㎡。大华·锦绣山海14000元/㎡的起价，对比下来比较占优势。
户型方面，大华·锦绣山海首开89㎡和105㎡两个户型。
比较难得的是，项目89㎡户型做到三房两卫设计，市场上90以下能做到2个卫生间的，确实不多见。
▲大华·锦绣山海89㎡户型图
三室小户型虽然相对紧凑，但整体方正，布局动静分区、明厨明卫，比较适合预算有限的刚需购房群体。
据悉，上周昆明房地产市场住宅成交面积10.63万㎡，成交占比中140㎡以下占比超八成，中小面积户型依旧比较抢手。
如今，刚需客群仍然是昆明市场的购房主力，大华·锦绣山海还未开盘，就已积攒了不少人气。
大华集团2017年入昆，与盘龙区签订大华·锦绣麓城项目用地约350亩，该项目与今年面市，以高层住宅为主，均价约15000元/㎡。
同年11月，参与了白沙河城中村改造，拿下约1200亩土地，此后推出大华昆明首作大华·公园天下。
2018年1月，大华中标西山区春雨路沿线城市更新1号地块土地，占地约2500亩，开发目前的大华·锦绣山海项目。
2019大华中标成为“凉亭片区城镇低效用地再开发”项目的社会合作方。大华凉亭3600亩城改项目启动在即。
▲大华布局示意图
成立于1988年的大华集团，有丰富的城市更新改造和超大规模社区运营经验。
整体来看，其在昆明储备的土地已超3000亩，布局的项目体量都不小，形成“一东一西”的格局，多以高层住宅为主。
与不断拓展高端市场的房企路线不同，大华在昆明项目多偏刚需，房价“亲民”，颇受购房者青睐。
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