该地块位于苹果园、八角、金顶街板块，该板块处于发展阶段，配套资源较好。地块周边3km内配套设施较为齐全。小学包括石景山外语实验小学重点小学和石景山区北辛安小学、慧远小学等多所普通小学；中学包括北京市第九中学、北京市古城中学、北方工业大学附属学校（中学部）等多所重点中学和8所普通中学；医院包括北京联科中医肾病医院、北京英智京西康复医院、北京市石景山区中医医院；大型购物中心包括喜隆多、德义兴商场等和正在建设的北京京西大悦城；公园包括首钢工业遗址公园3A级景区和新安公园、筑福抗震园等众多公园；此外，距离地块2.6km有思亲园陵园1处负面要素。综上所述，该地块3km内配套设施能很好的满足周边客群需要，陵园距离地块较远，对产品销售影响较小。
图片来源：中指地主投资立项模块
从中指地主中检索地块周边3km内，近两年成交的宅地共有4宗。其中3宗集中在古城地区，分别被融创联合体、中海、华润联合体竞得，平均溢价率达到18%，高于北京市的平均水平。另一宗在金安桥附近，被首钢集团以底价9.85亿竞得。
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地块周边3km内，竞品项目较多。从下表可以，中海在此区域深耕多年，推出的项目的众多，价格梯度也比较宽，包含了刚需、改善各类人群的住房需求，各个项目去化率也比较亮眼。从地区整体来看，平均销售价格在61305元/㎡，户型以两局和三局为主，产品类型多以高层为主。
表1 周边竞品情况
图表来源：中指地主一键报告
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