昨天下午，从悦秀城招商处了解到，悦秀城二期正式和海底捞签约成功，这意味着，海底捞确定落户长安，在一定程度上，海底捞的选址反映一个区域的经济发展水平和区域后期动能，此次签约成功，应感谢悦秀城招商团队和长安区商务局的努力，长安人民和大学生终于不出长安，就能吃到海底捞火锅；
一段时间，网传海底捞落户澳堡时代广场3F，GOGO街区，最终花落悦秀城二期，从这样的结果看，海底捞不会轻易和长安别的商业签约，一个店就足矣。
以海底捞为例，海底捞在选址上有一套标准体系，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模，把各项参数设计进一套决策模型，市调人员调查人流、车流量、消费群体分布、商业构成等一系列数据，输入到决策模型中，得到较为明确而详实的决策报告，简洁概括之，人流量法则，商圈法则（多业态繁荣共生），便利法则（区域交通的便利），购买力法则等选址黄金法则。
海底捞西安开店分布图 长安区没有店
18年前，长安撤县划区，长安早已不是18年前的长安县，长安城市建成区（韦曲、郭杜）常住人口34.3975万人，户籍人口21.3954万人（城镇人口19.356万人，乡村人口2.0394万人），流动人口9.983万人，高校学生人数28.7978万人，韦曲郭杜合计人口约72万；
长安城区有近72万消费群体，有大学城近30万大学生，有工作在大学校园的老师，在中兴华为高新等处上班的新长安人，也有长安土著，通过拆迁和做生意实现的财务自由，长安撤县划区后，不缺消费力，你的产品，你的服务，要符合新长安人的气质，才有可能翻你牌子，不然，一脚油门，一趟地铁就到了小寨商圈。
悦秀位于长安大学城核心地段学府大街，总建筑面积约24万㎡，是鹏润地产依托国美控股集团打造的西安大学城青春主题全时体验商业街区，一期项目于2019年9月28日开业，未开业笔者对该项目给予厚望，认为能改写长安没有大型综合体的历史，满足长安人民日益增长的消费需求，开业当天笔者去了现场，除了奥斯卡影城，太平洋咖啡，一期项目几乎没有主力门店；
悦秀城一期商业实景图
不过，悦秀城二期招商吸取一期的经验，发掘长安首店经济，陆续引进了麦当劳，中健健身、亚朵酒店、KIDBOX儿童教育机构等数家知名品牌，7月14日，又与海底捞成功签约，填补了长安没有海底捞的历史，海底捞的入驻，有可能让悦秀城招商化被动为主动，改变长安火锅的竞争局面；
悦秀城二期周边区位图
长安区的商圈主要分布在西长安街沿线，呈现出大杂居小聚居的局面，烟火气息的社区商业长百新市生活广场目前是长安区最接地气的商业，澳堡时代广场“死而复生”2019年借助盒马生鲜的开业，通过重新招商，召唤原有商家的手段想起死回生，目前处于不温不火的状态，GOGO街区的客群主要是大学生和周边社区局面，招商有永辉超市，星巴克等主力店，加上区位地理位置不错，目前日子还算可以，特别是夏日的晚上人流量不错，但是由于体量太小，满足不了大品牌的入驻需求，万科生活广场商圈相对成熟，开发早，招商能力强，商家的关店换店频次不是很快，长安优质核心消费地带，周边社区具有消费能力。
悦秀城作为长安区已经开业的新商业，一期招商一般，二期看势头不错，希望二期能给长安人民眼前一亮的感觉，悦秀城周边新型小区较多，具有成熟的消费人群，需要有相符的品牌满足其需求；
悦秀城二期项目是能让长安有综合体的最大希望，最快实现，洽谈多年的长安万达广场不知道黄没，最近看新闻落户鄠邑区，万达集团可能要调整战略，进军下沉市场，正在建设的万科生活广场东区，准备建设的中粮千禧国际区（大悦城商业）都还需要数年的时间才能让长安人民享受到家门口的Shopmall；
长安主要商业集中区域
长安万达广场
长安万达广场效果图
名称 |长安万达广场
开业时间 |地块还没拍卖 万达举棋不定
万科生活广场（东区）
名称 |长安万科生活广场
购物中心面积 | 约10.6万m²
开业时间 | 西区已开业，东区建设中，预计2020年底开业
中粮千禧国际区
长安区“TGCBD”
（一站式目的地）
名称 |中粮千禧国际区
购物中心面积 | 不详
开业时间 | 不详
总用地面积：660,003.3 平方米
项目位置：长安区广场北路上塔坡村
西安悦秀城二期预计2021年5月开业，估计受疫情影响会推迟开业时间，期待家门口的综合体招商给力，期待能在长安吃到海底捞，周末和孩子家人，游长安公园，看奥斯卡电影，逛精品超市，去海底捞吃火锅，办张中建银座的健身卡，美好的周末生活从悦秀城二期开始，我看这样的生活很惬意；
悦秀城的招商不仅需要自身招商团队的努力，也需要长安区委区政府大力发展民生，培养消费新场景，新动能的具体举措，需要长安投资合作与商务局的领导干部合力，长安太需要类似海底捞这样的品牌，大家一起努力让长安没有的尽快有，补齐短板，发展长安消费经济。
来源 | 观长安
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