尽管节前密集出台利好，但是广州刚需似乎不为所动。
据CRIC数据统计，在黄金周期间广州改善需求明显火旺，11万/㎡以上和5万～7万/㎡单价段平均去化率分别为58%和40%。相反，低于3万/㎡的刚需盘去化率只有20%。
要问原因，房价高、门槛高仍是刚需买家的难言之痛。毕竟，房贷利率一降再降，楼盘花样促销让利，顶多也就省十来万。
借用网友的话来说：“我买不起房，是因为差这十万块吗？不，是差了十个十万块。”
要想解开买房难的死结，关键是改变思路和选对楼盘。如果是总价30多万起的新房，你还会觉得置业很难吗？
别以为这是开玩笑，合景誉山国际建面约27～59㎡公寓，总价只要30多万起！
谈及合景誉山国际，相信很多人都有所耳闻。
2022年上半年，合景誉山国际拿下增城一手住宅成交面积、成交套数TOP1（数据来源：克而瑞），领先亚军过半业绩。同时，项目摘得广州一手公寓成交面积、成交套数的第一名（数据来源：广州中原研究发展部），成功卫冕销冠宝座。
作为广州东巨无霸社区，合景誉山国际一直是市场上最具号召力的项目之一。而近期加推的公寓，更是一击即中广州刚需心坎。
首先是在产品设置上，建面约27～59㎡公寓可以说是为刚需而生。相较动辄上百万的住宅产品，合景誉山国际的公寓胜在门槛低、上车易，总价只需30多万起，相当于同区域住宅产品1/2首付！
这个价格，对初出茅庐的年轻人或者初来乍到的新广人来说，是完全可以够得到的。
户型设计方面，合景誉山国际也给出了满满诚意。建面约27～59㎡公寓面积段丰富，选择较多，涵盖大单间、一房一厅和双套房等户型，轻松满足大部分购房者生活、工作和娱乐需要。
譬如平层公寓，自带景观阳台可望社区园林，采光良好晾晒方便，部分户型可用明火，预留燃气管道。类住宅设计带来舒适小资的居住体验，尤为适合单身贵族自住。
Loft公寓则更灵活百变，4.5米的挑高设计带来超高得房率。
如建面约49㎡户型，可以分别作为厨卫和客餐厅、以及居住空间使用，或者用于办公接待以及娱乐休息，非常适合自由职业者、创业公司购置，还能解决企业注册办公等的问题。
合景誉山国际Loft公寓板房
而建面约32㎡户型则提供了双套房设计的思路，各设独立卫浴、储物空间和床铺，能很好满足年轻人、情侣合租又想要隐私空间的需求。
合景誉山国际Loft公寓板房
既可商住两用，又能出租享受1+1的租金回报，这个性价比有谁不服！
最后在置业门槛上，公寓不限购不限贷不占名额，不受社保年限和户籍地限制，一次解决广州刚需买房难点。外地人在广州的第一个落脚点，年轻人毕业以后独立自主的小家，创业者开始奋斗的起点，可以说统统能满足。
对了，悄悄告诉大家——合景誉山国际公寓还是广州东少有的、带产权的商办产品。日后如有需要，业主可以将其转卖，发挥不动产的保值增值功能。
不过，价格还不是合景誉山国际最让刚需动心的部分。
能够实现价格与品质的平衡、现状和前景的兼容才是TA的高招之处。就像在总价最低30多万的背后，竟然还有高阶站位以及大城人气。
广州中心一路向东，已是大势所趋。而合景誉山国际紧紧把握这一时代脉搏，身居永宁紧靠新塘，相当于占得增城产业、配套以及人气高地。
论经济和产业，以新塘TOD枢纽为核心的广州东部CBD正筑巢引凤。广汇新世界金融中心、保利335金融中心、城投雪松增城产业发展总部、骏誉金融贸易中心等8座超200米总部大楼组成“地标天团”，作为企业总部的集聚地持续带来人才红利。
而项目南侧的增城经济技术开发区是广州唯三的国家级经济技术开发区，根据规划最多可容纳22万高素质人才，“芯”“显”“车”三大特色产业集群已成雏形。而仅仅在过去一年，增城经济技术开发区便引进相关产业项目超百个，计划投资总额达到743.85亿元（数据来源：广州日报）。
增城经济技术开发区 图源“广州增城发布”
在商业版图上，合景誉山国际更是拥有超豪华的明星阵容。
合景誉山国际周边六大商圈示意图
直线5KM范围内，钧明欢乐世界、永旺梦乐城、广州合生汇、新塘万达广场等商业中心星罗密布，组合成为建面超245万㎡广州东部高端商圈，体量相当于15个天河北商圈（建面约16万㎡），庞大客流难以估量！
永旺梦乐城 图源“增城区融媒体中心”
交通方面，合景誉山国际坐拥立体式“大交通”网络，直线距离约1.5KM是新白广城际（预计2023年投入使用）与地铁23号线（远程规划）的换乘站永宁南站（原增城开发区站）。信息来源：增城区融媒体中心 https://mp.weixin.qq.com/s/GNdknhnCilpVksR4dJH9SA
直线距离6KM的新塘站则汇聚9大轨道，其中2条国铁（广深、广汕）、3条城轨（穗深城际、新白广城际、佛山经广州至东莞城际）、4条地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线支线）。信息来源：广州增城发布https://mp.weixin.qq.com/s/02LZ6BsXDg7p-4SjhEeJAw
而在去年，广州东部交通枢纽中心片区城市设计总规划师曾在公开场合透露，预计新塘枢纽地铁客流超20万、铁路客流3000万、辐射300万人口！
无论是从产业、商圈还是交通层面来看，合景誉山国际的站位都是一个超级流量入口，并且随着时间推移转化为商住需求，反哺到楼市和租赁市场上。
而这一个结论，目前已经得到数据认证！
第七次全国人口普查数据显示，在增城区13个镇（街）中，新塘镇和永宁街道合计录得超54万常住人口，占比全区24%。此外，今年上半年新塘镇和永宁街道合计成交3252套新房，占全区成交量48.7%（数据来源：克而瑞）。
除了虹吸区内居民的就业、消费、出行和置业需求，这里还有机会优先承接黄埔区外溢的住房需求。要知道，合景誉山国际距离黄埔区科学城仅有5KM距离，自驾约10多分钟，上车门槛只要科学城的1/5。
这笔账，明眼人都知道有多划算，黄埔区的高新人才自然不会不懂这个道理。
当然，项目位置再好，如果社区配套“画饼”、交付日期不断推迟，也是不可能获得市场认可的。
在充满不确定性的行业调整期，合景誉山国际便是当下最稀缺的成熟大盘，展现出过人的兑付能力。这个3000亩综合性“巨无霸”社区，运营至今超过14年，超20000名业主择此而居，配套丰富现成可享。
合景誉山国际大城生活 效果图
楼下是约2.7万㎡合景悠方购物中心以及万户底商，出门买早餐，晚上买奶茶，周末买菜下厨，就是散步5分钟的事。
约7万方主题园林仿佛一个天然的运动场，室内泳池、健身房和篮球馆也已投入使用。
合景誉山国际社区配套实景
换作以前，谁敢相信这种惬意大城生活是公寓业主能够享受的。
此外，项目内的广州市清华万博实验学校小学和幼儿园、圣果幼儿园、誉景幼儿园、天誉小学、永宁中学共6所学校均已开学，整个社区人气十足。未来，还有酒店、会展中心和写字楼陆续投入使用，持续丰富社区商业配套。
最重要的是，合景誉山国际不负市场所爱，如期兑现美好生活。
在8月底，项目再一次将近千套房屋交付到业主手中。而目前在售的建面约27～59㎡公寓，楼栋也已封顶，产品实景可鉴。
谈及刚需买房，我们常常陷入一种狭隘思维：
“反正买来自用，所以不用考虑房子的升值潜力或者投资回报。”
看似很有道理，实则不然。
人的居住需求、工作地点、家庭结构是会变的，置换房子是一定的。而你首套房的保值增值幅度、租金回报将在很大程度上决定了你第二套房子的品质。
所以，刚需带着投资思维考察项目是必须的。而合景誉山国际最难得的一点，便是具有保值属性。
在租赁市场上，项目靠近新塘站枢纽和新白广城际，又得内外多个商业中心环绕，可以说将外地旅客、企业员工和个体户等数百万人流一网打尽。譬如搭城际铁路而来的出差人士和游客要短租，企业为外派高管和员工寻找宿舍，品牌商家需要直播间等等，租赁场景和适用人群简直不要太丰富了！
尤其是LOFT公寓，一次性满足租客的多重需求，业主也能享得双份租金。
参考目前新塘和永宁板块租赁市场数据，平层公寓约42～52元/㎡/月，LOFT公寓约42～72元/㎡/月。而合景誉山国际的公寓户型设计更优、楼龄更新、配套更全，可以预见租金水平将会超过以上标准。
放到二手市场当中，合景誉山国际依然非常能打。
众所周知，大盘往往由于人气足、配套全而更容易吸引购房者，并且越成熟越吃香。
在楼市上行期，大型社区交投旺盛，价格涨幅超群；哪怕是市场下行期，大盘业主底气十足，叫价坚挺，往往也能走出独立行情。合景誉山国际作为广州东部罕有14年大型社区，自然也不例外。
看到这里，相信屏幕前的你和我当初了解完合景誉山国际的感受是一样的：
难以置信！广州居然还有总价30多万的上车门槛，同时不失生活品质以及投资前景！
也许，刚需买房没那么难。只是过去的我们并没有发现这么好的项目。
既然你已知晓这个鲜为人知的好机会，难道还要错过？
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