项目地址：明通小学丰源校区西侧
销售价格：2020年12月份均价18500元
俊发城XX苑和俊发城逸璟峰的产品定位不同，俊发城逸璟峰主要针对偏改善群体。
俊发城逸璟峰总占地约135.7亩，项目由俊发集团在2018年6月底拿地，一共有三个地块，两个住宅地块，一个商业地块，其中住宅地块的一期（紫宸苑）已交房，本地块属于俊发逸璟峰住宅地块二期（紫檀苑），俊发逸璟峰一期项目占地43.87亩，总建筑面积16万方，规划5栋住宅和1栋公寓，均价约1.85万元/平米。下图就是项目一期实景图。
俊发城逸璟峰一期实景图（来源于官方图片）
今年11月份，俊发逸璟峰二期的1栋、3栋、7栋开盘销售，此次开盘共推出192套，销售109套，去化率56%。开盘高层均价17748元/㎡，从数据上看，项目卖的一般。
项目东侧为明通小学丰源校区，西侧隔了一条市政道路为云南师范大学附属俊发城中学，南侧为规划的市政公园，北侧为规划的商住混合用地，南北两侧现状还是荒草地，土地都没有出让，更不知道哪年会建设。距离最近的地铁站约1.5公里。项目周边的公交线路只有241路和z47路，现状来说，公共交通出行约等于没办法使用。
俊发城逸璟峰二期位置图
自驾方面还算可以，地块周边有北京路、沣源路等多条城市干道构建起立体的交通路网，从沣源路可以快速上二环高架系统到达主城区，自驾出行较为方便快捷。
远期看，本项目的公共交通出行也不会太好，因为通源路和司家营街的道路级别比较低，东侧又被杭瑞高速入城段阻断，不可能布局过多的公交线路来运营。
教育配套：项目可以上明通小学丰源校区，现在这个学校的招收范围为蓝光林肯小区、逸璟峰紫宸苑小区、中州阳光小区的本地户籍适龄儿童。
项目区域规划图
商业配套：项目及现状周边小区的商业配套都是依托临街商业为主，因为本地块被两所学校包围，南侧又是个公园，地块自带的商业体量又比较小，所以即使交房后，部分的生活服务功能也需要走路到其他小区的临街商业来解决。这个是老聂根据现状布局情况进行的合理推测。
逸璟峰配套的商业地块位于一期西侧，建设规模为拟建两栋22层和30层的办公楼及一栋22层的商业建筑，同时还有2-3层的商业裙楼。如果这个能顺利建成，本地块的商业配套才算能满足基本生活需求，啥时候能建设呢？站在开发商的角度，老聂猜测估计要等到本地块交房之后才会建设。
公园绿地：在地块南侧规划有一处大型的公共绿地，现状还是荒草地，从宣传上看，主要是建设水景公园。
医疗设施：在云南师范大学附属俊发城小学北侧规划有一处300张床位的社区医院。从俊发城开始卖房就宣传有这么一个医院，这么多年过去了，还是一片空地。今年看到俊发城业主发的一篇文章，说是开发商要调整规划，把医院改为住宅，这个估计是开发商放风试探业主的反应，一看业主反应太激烈，这事就没有下文了。
项目在建实景图
从规划情况分析，各种生活配套就比较完善了，但是建设存在不确定性，主要是不确定啥时候能建成。
项目净用地面积约55.36亩，总建筑面积为16251.95平方米，容积率为3.2，建筑密度为19%，绿地率为40%。项目规划布局7栋22—28层的高层住宅和1栋21层商业办公楼、1栋2层独立商业楼。户型有117平米、143平米、186平米，共计3个户型。
项目总图
地块设置有2个出入口，人车分流，商办产品与住宅产品是分开的交通组织体系，产品精装交付，梯户比为2梯4户及2梯2户。
1栋，假板式楼，总高23层，西南朝向，梯户比为2梯4户，楼栋西北侧为外部市政道路交叉口，楼栋东侧为小区地下车库出入口，距离约有1米左右，楼栋东侧143户型会受到干扰，本栋距离2栋约为39米左右。这个间距还不错。
项目楼栋分布图
2栋，假板式楼，总高25层，西南朝向，梯户比为2梯4户。距离西侧外部市政道路约30.5米左右，本栋距离3栋约为39米左右。
3栋，假板式楼，总高28层，西南朝向，梯户比为2梯4户，楼栋距离南侧规划的15米市政道路约6米左右，推测若干年后本条道路在上下学的时间段，会成为主要的临时停车道路。楼栋东侧为小区地下车库出入口，距离约有2.5米左右，楼栋东侧143户型会受到干扰。
4栋，假板式楼，总高28层，西南朝向，梯户比为2梯4户，楼栋一层为商业用房，2层以上才是住宅，楼栋距离南侧规划的15米市政道路约5.5米左右，楼栋南侧是规划的市政公园，如能顺利实施，本栋和3栋的视野环境还有日照都不错，就是可能会产生一些噪音干扰。
5栋，假板式楼，总高25层，西南朝向，梯户比为2梯4户，本栋一层设置有物管用房，楼栋距离东侧规划的15米市政道路约7米左右，楼栋西侧的143户型会受到4栋比较明显的遮挡。
项目效果图
6栋，假板式楼，总高22层，西南朝向，梯户比为2梯4户，本栋一层设置有少量的商业用房，楼栋距离东侧规划的15米市政道路约8米左右，楼栋距离5栋约30米左右。本栋和5栋是距离学校最近的两栋，相对来说，受到学校阶段性的噪音干扰更大一些。
7栋，假板式楼，总高22层，西南朝向，梯户比为2梯2户，本地块的楼王楼栋，本栋一层为架空层，楼栋南侧几乎无遮挡，因为楼栋朝向的原因，本栋1单元西侧的户型稍微会受到前方楼栋遮挡。
117户型：
户型建面约117平米，三室两厅两卫一阳台，分布在楼栋的中户，实际套内建筑面积94.8㎡，靠近公共卫生间卧室约7.4平方米，主卧面积约20平方米。次卧室约10.4平方米，阳台面积约6.4平方米，本户型没有设置小阳台。户型是个常用户型，总体还可以的，并且通过户型设置避免了中间两户存在对视的可能性，缺点就是中户常见的那些问题，私密性问题、餐厅位置不太好用、通风差点、北向的几个功能房间（厨房、次卧、主卫、客卫）通过连廊采光，黑了点。
143户型：
户型建面约143平米，四室两厅两卫一阳台，分布在楼栋的端户，实际套内建筑面积115.5㎡，靠近厨房卧室约5.9平方米，靠近公共卫生间卧室约7.2平方米，主卧面积约21平方米。次卧室约11.8平方米，阳台面积约11.2平方米，户型是个常用户型，总体不错的，南北通透，入户玄关，大主卧设计等。相对来说就是没有设置小阳台、餐厅位置阻挡生活流线等。
186户型：
户型建面约186平米，四室两厅三卫双阳台，分布在楼栋的端户，实际套内建筑面积145.3㎡，靠近公共卫生间卧室约6.8平方米，主卧面积约25.8平方米。次卧室约11.4平方米，靠近玄关卧室约16.3平方米，大阳台面积约10平方米，小阳台面积约5.2平方米，户型因为面宽太长造成了交通空间浪费较多，但是考虑到赠送的的面积也不少，总体还是不错的。
项目优势为产品在俊发开发的高层住宅里面算是不错的，产品比较有竞争力，配套的学校已经开学，项目的劣势就是位置一般、生活配套设施建设时间的不确定性、公共交通出行的不便利。
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