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顺驰不动产(逃不过的破产宿命)

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  • 2023-11-04 09:00
  • 龙泉小编

2021年8月,在融创中期业绩发布会上,有投资者向公司董事长孙宏斌提出了一个尖锐的问题:在行业大环境萧条的背景下,投资融创是否有暴雷风险?


孙宏斌颇为自信地回答道:融创现在是全中国最安全的房企,除了我们以外,都有可能暴雷。


但仅仅254天之后,孙宏斌就被自己说出的话狠狠打脸。


5月12日,融创中国发布公告称,公司无力支付到期美元债利息1.05亿美元,宣告债务暴雷。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)

融创5.12号公告


不过,不同于前不久另一家暴雷的知名房地产企业,融创的公告在社交平台上并没引起太大的波澜,甚至在许多媒体的报道中,对于融创如今的遭遇颇为惋惜,这一切,或许要归根其创始人孙宏斌独特的个人魅力。


孙宏斌是中国商界少有的历经多次起伏仍能东山再起的人物,他曾深陷牢狱、散尽家财,两度跌落谷底,又两度重生。


1963年,孙宏斌在山西省运城市出生,1978年恢复高考后,他顺利考入武汉水利电力学院,随后又前往清华大学攻读研究生,毕业后,进入了中国环境科学院工作,端起了铁饭碗。


不过这个铁饭碗很快就被孙宏斌自己砸掉,1988年,孙宏斌在报纸上看到联想的招聘广告,他当即辞去工作,前往联想应聘。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)


身为清华毕业的研究生,面试的结果自然不用多说,很快便入职联想,并得到了公司大领导柳传志的赏识。


入职联想不到两年,孙宏斌便被火速提拔为公司企业发展部经理,分管全国各地18家分公司,而孙宏斌也确实有实力,仅仅用了一年的时间就带领着部门拿下了2400万营业额,打破公司营收记录。


但利益往往催生嫌隙,孙宏斌的企业发展部很快与联想旧部产生了矛盾,而孙宏斌年少成名难免轻狂,仗着自己的成绩在公司行事骄纵,柳传志在联想内部搞了一个联想报,他转头就在自己部门搞了《联想企业报》,最终这份报纸被对手送到了柳传志桌子上。


功高震主不仅仅会出现在古代官场,现代企业中也会,同时,为了调和企业发展部与联想旧部的矛盾,柳传志给了孙宏斌一个选择,开掉几个企业发展部的下属,这事就算过去了,结果被孙宏斌一口拒绝。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)


孙宏斌被发往业务部后,联想旧部向柳传志举报他挪用公款,公司火速向公安机关报案,最终孙宏斌因为一个将公司资金转移到外部的举动,被司法机关判处5年有期徒刑。


骤然之间深陷囹圄,让轻狂骄纵的孙宏斌学会审视自己之外,也让他想明白了接下来的人生方向:做一家自己的企业。


出狱后的孙宏斌找到柳传志道歉,在拒绝了重回联想的邀请后,柳传志赞助他一笔50万数额的创业资金,并要走了孙宏斌的一个承诺:


日后,无论是IT界,还是其他领域,只要有联想在的地方,我绝不涉足!


故事进入另外一个篇章。


02


拿着50万元,投身商海的孙宏斌很快瞄准了一个领域:房地产,并在天津创办了顺驰不动产。


最开始,由于资金有限,顺驰的业务主要局限在房屋中介,积累起足够的资本后,1997年,孙宏斌将公司由中介公司转型为房地产开发商,并推出了第一个房地产项目:香榭丽小区,顺驰由此踏上了发展的快车道。


默默发展了9年之后,孙宏斌突然在2003年的中成房网论坛上一鸣惊人,面对现场的媒体记者和地产行业的诸多同行,孙宏斌放言称:


顺驰今年销售额要达到40亿元,我们的中长期战略,是要做天下第一,也就是说要超过在座的诸位。


这句话翻译一下,差不多就是:我不是针对谁,我是说在座的诸位都是垃圾!


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)


孙宏斌接下来的操作,也确实是如他所说的那般,把在座的友商当垃圾,论坛结束后,顺驰开始出手在全国各地到处抢地皮,哪里有地皮拍卖哪里就有顺驰的身影。


其中最广为人道的,就是石家庄009号地块的拍卖,这块地皮经过各家开发商共计161轮的报价角逐,最终被顺驰以5.97亿的价格收入囊中,在拍卖会现场各家公司的负责人不停地打电话请示老板能否加钱,而顺驰的负责人从头到尾一个电话都没打过。


凭借着10个亿不到的自有资金,顺驰靠着快周转的地产开发模式,硬生生拿下了100多个亿的地皮。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)


但疯狂也必将以疯狂结尾,2005年,随着国八国六等房地产市场调控政策出炉,顺驰资金链断裂,孙宏斌使出浑身解数无力为继之后,无奈将近百亿的市值的公司,以12.8亿的白菜价卖给了香港路劲基金。


签约仪式上,孙宏斌对媒体说,我只是输给了时间而已。


几个月后房地产市场回暖,顺驰曾经以白菜价甩卖的地皮,转眼间便价值连城。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)


03


再一次跌落谷底的孙宏斌并没有因为顺驰的失败而放弃对房地产的追逐,2008年12月,孙宏斌带着融创中国,以20.1亿的价格拍下北京海淀西北旺地块,向业界宣告了自己的回归。


孙宏斌曾在顺驰失败后进行过一次复盘分析,他认为,顺驰的失败是现金流管理出现了问题,企业的整体战略是没错的,于是卷土重来之后,融创依旧继承了顺驰的快周转模式,但在资金链的管理上,有了更为细致的要求。


2010年,融创中国在港上市,敲开资本大门后,公司的体量飞速壮大。


其销售额由2010年的83亿元飙涨至2015年的658亿元,成功跻身中国十大房企。



买地皮之余,孙宏斌也慢慢迷上了并购和投资企业,2016年之后,融创先后以26亿元拿下了链家6.25%的股份、150亿入手了贾跃亭的乐视、102亿的星耀五洲、632亿的万达文旅酒店、350亿的山水文园等等。


在那几年里,但凡圈里大佬陷入资产困顿,孙宏斌就会拍马而至。以至于投资圈传出个说法:中国的投资轮次包括:种子轮、天使轮、A轮、B轮、C轮、IPO和孙宏斌轮。


而孙宏斌轮,也叫“上帝轮”。


这种叫法的原因,主要是因为孙宏斌投资的企业,基本上都是一副大厦将倾,马上要去见上帝的样子,但同时他们手里又都有着相对来说比较优质的资产,公司急需现金流,像极了当年被路劲基金白菜价买走的顺驰。


年轻时诋毁路劲、长大后理解路劲、成熟后变为路劲,或许这也是属于孙宏斌个人的一种蜕变。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)


孙宏斌的疯狂投资在2018年戛然而止,那一年的主基调是房住不炒,众多房地产企业开始转型降杠杆,而孙宏斌在低调两年后,终于忍不住他的购物欲了。


过去的20多年里,孙宏斌历经了房地产行业的多次起伏,按照过往的经验,市场在萧条两年后将会迎来反转,但这次显然不同于往常。行业持续萧条,销售额不断滑坡,终于又一次让孙宏斌跌倒在现金流之上,一年前还曾豪掷1000多亿的融创,如今却到了连1个亿的利息都已无力支付的境地。


不过与躺平的另一家企业相比,孙宏斌的自救更为积极。


在债务到期无法兑付后,孙宏斌以个人身家做无限连带责任担保,申请债务展期,同时又自掏29亿腰包借给融创用以偿付即将到期的债务。


时来天地皆同力,运去英雄不自由。房地产行业的黄金时代让孙宏斌登上山巅,如今又让他陷入了人生第三个谷底。


顺驰不动产(逃不过的破产宿命)

REC:

  • 孙宏斌,“狂人”生死时速 | 市界
  • 没有退路可言,孙宏斌赌上一切 | 小九
  • 孙宏斌,天才疯子!| 刘亦风
  • 融创违约:孙宏斌的江湖,画上了休止符? | 张六庄
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