金山万达是一个集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。
2011年12月金山万达正式开业，经营了11个年头，现在已经是福州最成功，最繁华的商业综合体，不仅带动城市商业的升级，提升整个城市形象，还新增大量就业岗位，完善城市配套，对于金山的居民来说，它存在的意义不仅仅是休闲娱乐这么简单。
更大的作用是经过这11年把房价推上了一个新的高度。
2021-2022金山的发展迎来的新的高潮，吸引了全福州的购房者的目光，不仅仅是刚需，更多的置换群体也随之而来，为了就是能赶上金山现有新盘的降价潮；殊不知，在这两年的房价依然在持续下跌，导致这两年购买金山的客户，每一个都说宝马车进，自行车出。
金山大道，浦上大道这两条线由闽江发展到乌龙江，以这条中轴线展开，越来越多的楼盘已经被挤到飞凤山或是乌龙江旁。虽然发展越来越远，但是大众的热情并没有因为市场下滑而消退，反而更加坚定金山的未来会更好。
好是必然现象，因为地块注定是要发展，现在金山已经有奥体商圈，万达商圈，万科里商圈等排布在金山各个位置，新起的商圈虽然没有大量人流，但是对于万达商圈的影响不容小觑，今天一起来解读一下万达这个商圈。
万达开业后，收益最大的周边楼盘有：汇创名居，正祥新品一筑，海润尊品，金辉枫尚，融信西班牙，钱隆金山，金山桔园等楼盘。
2011年，在印象中看到这些楼盘的价格非常低，钱隆金山的单价1.2万左右，我们还觉得这个价格这么高，比鼓楼的房价还高，怎么能卖的出去。
然后今天的这些楼盘，在2017年的时候，每个小区的单价都过3万，甚至最高到了3.5万左右。收益最大的我想是这些被万达广场辐射到的楼盘，即使在今天，金山中心的新盘的卖点还是针对金山万达来行销与比对。
万达广场自身的商业配套不用介绍，现在又有了福州省立医院，地铁的加持，商圈里的热闹程度不减反增，加上爱琴海的城市综合体，双商业配套，在节假日的时候，这里必然堵得水泄不通。
尤溪洲大桥是连接台江与金山的主要通道，也是金山片区前往鼓楼的必经之路，所以这座桥的交通压力一直以来都很大，早高峰，晚高峰，节假日这里的交通就变得拥堵起来。
如果是金山生活，鼓楼工作，哪怕这里的配套再好，也不建议购买金山板块，如果遇到交通事故，一定会很糟心。
地铁未来是一个趋势，金山有多条地铁线路，也有多个地铁口，地铁是通勤时间的最好保证。待福州地铁线路全部开通后，金山又会是另一番景象。
提到万达商圈的发展很多人会觉得这个地块已经达到了巅峰的状态，今天我们已经不能用单一的商圈来看这个位置的发展，而是要从整个金山来看待万达商圈的未来。
第一：洪塘板块还有大量的土地待开发，距离万达商圈1-2公里范围，可辐射的人群上万户。
第二：金山的人口流入速度快，特别是对岸的高新区在教育方面还跟不上金山的教育，所以大部分工作地点在闽侯的人才依然会选择居住在金山。
第三：台江与鼓楼的老破旧房屋太多，新盘的价格太高，所以金山这几年一直打造置换型住宅，也能吸引大量的人口流入。
第四：金山的大板块不论是商业配套以及居家配套已经形成，提供的就业岗位也特别多，能留住不少的外来人口。
现在买金山：现在买金山的人主要还是以置换为主，鼓楼置换到金山的人群还不算多，主要还是金山内部的置换较多。而且现在的金山片区价格并不是很高，所以还在可接受的价格范围内。简单的说就是：早买早划算。
未来买金山：未来金山的规模不会差，而且是新城区，在金山找不到破旧的单位宿舍，就连安置房也会是商品房混搭在一起，物业管理也不会差，这里会成为一个新的城市名片。
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