前几天，受不了朋友的怂恿。也抵抗不了海鲜的诱惑，跟随他一起去广东惠州的十里银滩住了两三天，再一次实地考察了海景房。
现在看来，只不过是一件又一件的真实案例，再一次的印证了我的观点：在城市以外的地方购买海景房，那是一个巨大的坑！不管是投资还是自住，都非常的不合适！！
因为8月15号之前是禁渔期，最近刚刚开渔，所以来到这边，的确吃了不少鲜活的海鲜。至于价钱，也还算可以，但没有想象的那么便宜，毕竟现在是旅游的旺季，谁也不想在这个时候少赚点钱。
朋友买的房子是某个大品牌的地产商在十里银滩开发的一个大型海景房项目，离海边只有几百米。
因为天气非常的热，真正下海扑腾的时间没多久，所以我把大部分的时间，都放在几个附近楼盘闲逛。接触了一些附近的居民，当地的商家，也走了几个中介门店。
很多在城市生活的人，都对大海特别的向往。只要有假期，肯定每个人都希望去海边看一看大海，吃一次海鲜。
如果能够花几十万就在海边买一套海景房，那简直是好得不要不要的。
但是所谓的海景房并不是一个全新的概念。
早在上世纪八九十年代，海南省就已经出现了海景房概念。从1988年开始到1993年，海南的平均房价从每平方的1000多元涨到了7000多元，五年的时间里面上涨了将近五倍。其中，海景房概念功不可没。
在90年代的这一个房地产狂潮当中，海南四面环海，又被称为东方夏威夷，所以海景房自带光环，不管是海口还是三亚，海景房的销售都非常的灿烂。
但是到1993年中，高温的海南房地产突然刹车，一时之间。出现了三大奇观，“天涯，海角，烂尾楼”。当时的海景房，直接降到1000元，依然无人问津。
直到2000年之后，尤其是05-06年之后，海南的房地产才慢慢的恢复正常。到现在，因为海南的独一无二，房价又上升到了一个前所未有的高度。
海南省可以说是独一无二，但是类似山东威海乳山却不是独一无二。在中国漫长的海岸线上，其实有不少这样的地方，并不是城市，却被当做城市来开发房地产，使用海景房的概念，进行过度营销。
十多年前，威海的乳山银滩，20多公里的海岸线上，大大小小存在着超过200个海景房项目，吸引了不少外地的购房者。
但是现在十几年过去，甚至还有部分购房者没拿到房产证。即使经过了十几年的建设，房子建了很多，不过有些基础设施还跟不上，尤其是冬季，还缺乏供暖。每年的夏季还好。有一定的人流，但是到了冬季就几乎变成了死城。
老高退休之前在北京工作，老家在内蒙古。前些年，他为了自己未来的退休生活，在山东威海买了一套海景房。
当时的主要想法就是，如果退休回内蒙古，每年的冬季太漫长了，天气太冷了。考虑到山东威海在海边，而且也比北京更靠南，所以应该适合用来养老，尤其是过冬。
但是让他想不到的是，在这里住了一个冬天之后，再也不敢冬天过来住了。
首先，因为没有必要的暖气设施，到了冬天，这里比北京更冷，甚至可以跟内蒙古差不多。
其次，到了冬天，这样的购物非常不方便，甚至造成的生活的困难，他们经常要开车去到远一点的市区，一次买好半个月的生活用品和食品。
而且老高还说，别看淡季，非常不适合居住，即使旺季也不太适合。
因为旺季的时候，这里马上就变成了一个旅游区，所在的小区入住率不算高，但是到了夏天的时候，附近的房子都租给一些临时的住客，或者交给酒店式公寓出租，来来往往的人非常杂乱，造成一定的安全隐患。
除此之外，物价变得非常的高，连平时生活所需都不得不以旅游区的物价来购买。
也有几位朋友，前段时间去广东阳江的海陵岛，看过当地的海景房公寓。他们回来之后跟我分享了从当地学来的海景房“三宝”。
海景房，面朝大海，春暖花开。住在海景房里，看潮起潮落，享受人生风云际会。多美的事呀。但是，你需要知道“海景三宝”，就是潮湿，海盐，台风。
首先是潮湿。不是长期在海边居住的人，完全就没有想到潮湿对人的影响。
不管是朝向向南，还是向北，潮起来的时候，墙壁，家具全部都发霉，甚至能长出蘑菇来。如果长期居住，一定对身体有很大影响。
其次，受海风的影响，海边的房子都特别容易折旧，几年前的房子看起来已经十几年楼龄。
因为在海风不断的吹刮下，带来了大量的水汽和盐分，造成家具，家电特别容易破旧，甚至连防盗网都长满了锈。
第三，台风就更加不用说了。你就要非常注意，每一个即将登陆的台风，有没在你的房子附近登陆。每次，你都必须赶快过去，检查门窗，或者事后过去打扫卫生。
投资海景房，还有一个很诡异的现象，居然不存在二手买家。
明明每年都有大量的，新投资者购买了各地的海景房，但是对于已经投资购买海景房的人来说，当他打算把自己的房子套现，出售转让的时候，却发现找不到有购买意愿的人。
其实我们稍微留意一下，一手海景房是怎么销售的，我们就明白了。
一手海景房的销售场面还是挺不错的，经常看到一群一群的人去看房。但是这些人基本上都是以旅行团的方式，从不同的大城市，一车一车拉过来的，他们来到这里直接就到了楼盘现场。
在现场的销售鼓动之下，其中有一些人。购买了房子。
然后他们又被一车一车的运回自己生活工作的大城市。
这些人也许真的有意向投资购买海景房，但他们却没有机会接触到二手的海景房，哪怕二手房子价格非常的低。
所以对于已经投资了海景房的人来说，他们拿在手上的二手房，几乎没办法迎来看房客。
价格上涨的，永远只是你附近的一手楼，与你没有一毛钱关系。
在城市里买了一套又一套的人，我们见多了。你有见过，买了一套海景房，几年之后，还会再买第2套海景房的人吗？
未来还想跟大家聊一聊，郊区郊市的房产投资价值，公寓的购买注意点。
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