很多人说温州城市建设水平不高，除了规划原因，还在于优秀建筑太少。
其实，温州曾与很多优秀建筑设计方案擦肩而过。比如，在温州印象城MEGA方案设计国际竞赛阶段，由Callison RTKL提供设计的建筑方案。遗憾的是，它没被采用。
Callison RTKL方案印象城MEGA整体效果图
Callison RTKL来自美国，擅长设计商业零售建筑，曾设计了墨尔本查斯顿购物中心、上海虹桥天地、上海科技馆、深圳华润中心、温州世贸中心、温州万象城等知名商业建筑（含原RTKL）。
在2018年温州印象城MEGA方案设计国际竞赛中，Callison RTKL败给了来自英国的贝诺（Benoy），导致该方案只能停留在图纸上，无法落地。
同样作为国际知名设计机构，贝诺曾设计了新加坡星耀樟宜、香港希慎广场、上海IFC、广州天环广场、成都IFS、苏州中心等知名商业建筑。
据“商业地产志”称，温州印象城MEGA开业当天，来自贝诺的温州印象城MEGA建筑设计师也在现场，对该建筑表示非常满意。不过，该文也批评了温州印象城MEGA的室内动线。
《CRR百图斩 | SUPER温州印象城MEGA》部分内容
如今，温州印象城MEGA已开业约1年半时间，虽然招商、运营、人气还可以，但因其建筑设计的重大缺陷，造成了复杂室内动线，影响了消费体验、品牌招商。
哪怕曾设计再多的优秀建筑，因为印象城MEGA，贝诺在温州算是砸了口碑。
当初方案设计国际竞赛时，是否还有其他方案，以及为什么是贝诺方案脱颖而出，我们尚不清楚。
Callison RTKL方案印象城MEGA平面图
那么，假设当印象城MEGA采用了Callison RTKL方案，会更好吗？我们不妨聊聊这个设计方案。
就外观来讲，Callison RTKL方案的印象城MEGA很酷炫，但现有贝诺方案同样很美观、有个性。
现印象城MEGA外观实景
然而如今，依托“情景+消费”模式，商业综合体正从购物中心演变为沉浸式商业展陈艺术空间，“玩空间的艺术”越来越重要。
比较两个设计方案会发现，Mall内部空间结构，Callison RTKL处理得比贝诺更好。
该方案以“峡谷”为设计理念，中间以一条狭长的半室外中庭，将整座Mall分为南北两部分，用空中连廊串联。
Callison RTKL方案“峡谷”效果图
不知是否甲方的要求，两个方案在北侧地块的Mall里，都做了室内外结合。Callison RTKL方案，也把一座完整的Mall硬生生掰成两半。
非要做室内外结合的话，Callison RTKL方案的“峡谷”，比现有贝诺方案的“天井”，更合理。
这条“峡谷”横贯东西，产生了明显的核心，具有较强的辨识度。Mall南北两部分“面对面”，在空中连廊的串联之下，南北的室内动线未被阻断，两个“C形”走廊合成一条完整闭环动线，让室内外有互动。
3-4层平面图及动线分析
这种设计，不仅消费者体验感更好，商铺也基本上具备了均好性。有深有浅的进深，可以引进不同类型的商铺，丰富商业业态。
而如今采用贝诺方案的印象城MEGA，Mall的1-2楼呈“凹字形”，3-4楼呈“回字形”，一座“天井”将购物中心分成3-4部分，不仅室内外缺乏互动，还导致多个楼层断头、缺乏中心辨识度、直角转弯阻断人气、商铺进深浅、均好性弱等一系列问题。
现印象城MEGA闲置的“天井”
这样的设计，似乎完全不考虑动线合理、消费者体验、商家辨识度，从而成为温州人口中的“迷宫综合体”，对口碑影响极大。
更令人匪夷所思的是，现有贝诺方案的印象城MEGA，室内还有一些多此一举的奇葩设计，完全想不通它的意义在哪里。
印象城MEGA室内一处奇葩转角
一些市民认为，“7字形”的不规则地块，影响了Mall的建筑设计。这明显是借口。
准确地说，印象城MEGA的地块是“P字形”，北侧Mall部分仍是一宗方正的地块，设计上没有丝毫难度。
就连贝诺的设计团队，自己也承认北侧Mall地块形态方正。
《Benoy设计温州印象城MEGA喜获国际绿色建筑金级认证》部分内容
因此，不管是“天井”，还是Mall内部空间结构，这些不合理都设计，都与地块形状无关。
只有滨水街区南段相对冷清的问题，才能归结为地块不规则。
俯瞰北侧Mall地块，很方正
Callison RTKL方案的印象城MEGA，充分打脸了“地块不规则影响Mall设计”这一谬论。
当然，由于两个方案都存在户外空间，现有贝诺方案的室内通道窄问题，或许Callison RTKL方案也很难避免。
温州的商业综合体，大多过于封闭，与周边街区缺乏互动。
如果说其他商综地处郊区，周边不成熟，那么地处市中心、两侧道路宽度刚好的印象城MEGA（仅指北侧Mall）也如此，就是建筑设计问题了。
既然开门做生意，商业综合体该有一个开放、与城市融合的设计。印象城MEGA（仅指北侧Mall）其封闭界面、“天井”设计，恰恰体现了贝诺方案存在“围墙思维”。
与之形成鲜明对比的是，Callison RTKL方案体现了开放性，让Mall更好地与周边街区融合。
东西向的“峡谷”，将Mall的出入口设在东西两侧的府东路、世纪公园。
敞开式、通透性的出入口，可更好地与街头、公园人气融合、互动，让建筑真正融入城市，带动周边街区，形成繁华商圈。
Callison RTKL方案东西两侧主入口效果图
相反，现有贝诺方案，Mall东西两侧的府东路、世纪公园界面均为封闭墙面，仅4个角开设小门，辨识度差。府东路一侧竟还设置了车行出入口、公厕。
现印象城MEGA东西两侧封闭性的界面
“天井”南侧1-2层架空作为出入口，面朝狭窄巷弄，辨识度差。下沉广场本可提升B1层商业价值，但它位于“天井”内，提升作用不大。
一系列问题，导致Mall与周边街区割裂严重，即便地处市中心，印象城MEGA仍是一座商业孤岛。
现印象城MEGA南侧面朝巷弄的“天井”入口
打造户外空间是为了让Mall更开放，但贝诺弄巧成拙，导致如今在印象城MEGA，不仅户外“天井”基本闲置，而且消费者在封闭的室内分不清东南西北、白天黑夜、阴晴雨雪，体验感极差。
Mall北侧、西侧均为河道，Callison RTKL方案拓宽了府东路跨河人行桥面，西侧“峡谷”出入口也有桥梁直通世纪公园。从府东路到世纪公园，消费者可从印象城MEGA的“峡谷”穿过，既增添人气，又便利出行，消费者体验更佳。
Callison RTKL方案桥梁效果图
现有贝诺方案，西侧与世纪公园仅南侧滨水街区处1座桥梁相连，府东路跨河桥梁的人行道非常狭窄，行人通行不便，让本身就封闭的Mall缺乏通达性，更显孤立。
Mall西侧的断桥
Mall东北处狭窄的人行道
至于南侧地块的滨水街区，Callison RTKL方案未展示平面设计图，难以进行全面比较、综合分析。仅看效果图，Callison RTKL方案的滨水街区在建筑外观， 不如现有贝诺方案美观、灵活。
不过，在水岸处理方面，Callison RTKL方案的曲折岸线，比现有贝诺方案的平直岸线，更具灵性。
Callison RTKL方案滨水街区效果图
现印象城MEGA滨水街区实景
Callison RTKL方案并不完美，但在关键的Mall内部结构、与周边街区融合方面，Callison RTKL方案明显好于现有贝诺方案。
对于一座商综来讲，这两方面是关键中的关键，它将对后续招商、运营、体验产生重大影响。
明明有更好的方案，却被舍弃了，留下一个不伦不类的设计结构，糟蹋了城市中轴线之上的重要地块，才更令人遗憾。
现印象城MEGA室内结构
长期以来，温州核心城区商业模式落后，影响了城市形象、生活品质，是温州城市建设的一大败笔。
因此，地处城市中轴线关键地段的印象城MEGA，当初受到温州市民极高的期待。然而，选择了贝诺方案的印象城MEGA，开业后令温州人大失所望。（相关链接：《今天，市中心终于迎来大型综合体！跟其他商场比如何？》，点击左侧链接查看）
如今，哪怕招商、运营再努力，也无法改变因建筑设计、室内格局问题造成的弊端。
依旧空置的原X11铺位
由于空间结构差，部分区域人流难以抵达，多家知名品牌撤出，商铺长期空置。（相关链接：《网红品牌撤出！温州市区这座综合体致命问题，开始暴露！》，点击左侧链接查看）
比如，像X11关店快3个月了，仍未见原铺位贴上新品牌围挡，依旧空置。网易严选撤出后，原铺位空置了更久。
X11、猫相扑撤出，浪费了原先非常有特色的装修，让印象城MEGA少了两个网红打卡点。
部分人流难以抵达的区域，商家撤出、商铺长期空置
受室内空间结构不佳影响，部分商铺长期空置，温州印象城MEGA在印力集团去年营收前十名的商综里，出租率垫底。
来源：万科企业股份有限公司2022年业绩报告
当前，印象城MEGA人气尚且还可以，是因温州核心城区商业综合体极少，竞争不够充分。即便如此，印象城MEGA在与其他商业综合体的竞争中，客流也不见得领先。
据温度新闻客户端联合中国移动（浙江）创新研究院的统计数据显示，印象城MEGA客流量在温州各大商场一季度客流仅排名第12名，在温州市区也仅排名第7名，还不如一些百货、社区商业。
来源：温度新闻、联合中国移动（浙江）创新研究院（仅供参考）
虽然该数据的精确度不够（不含无手机的儿童、其他运营商用户等，可能叠加部分楼上住户、职工、途经市民等），但在同一统计口径之下，印象城MEGA与几座齐名的商综差距如此之大，仍能反映出一些问题。
接下来，当温州核心城区其他商业综合体陆续建成，受建筑格局这一致命问题影响，印象城MEGA在温州商业版图中的地位很可能逐步降低。
号称“热爱温州”的印象城MEGA，却令温州人大失所望
既然室内的空间结构无法改变，那么只能从户外空间下手。
建议印象城MEGA参考Callison RTKL方案，增设Mall西侧至世纪公园的桥梁，拓宽东北处府东路跨河人行道，尽可能增强与周边街区的互动性。不过，这是地块红线外的事，需经多个部门协调，并非易事。
同时，那个闲置的“天井”，除了举办活动，也应做更多思考、改造。比如，像上海南翔印象城MEGA的“觅境·森林”那样，打造一座超大型网红打卡点，就有望转弊端为优势。
出于“角落”位置的人流考虑，部分品牌的落位，也还有优化、提升的空间。
尽管印象城MEGA的空间结构已既成事实，但通过比较上述两个设计方案，我们应从中吸取经验教训。
比如，附近正在谋划的S1线惠民路站TOD开发项目，不能重蹈覆辙。
今后，其他商业综合体、公共建筑等在方案设计时，应尽可能充分考虑各方面因素、征询专家与市民意见，谋定而后动，避免再次出现类似现象，让城市留下遗憾。
效果图来源：百度文库《温州鹿城印象城总体规划及建筑概念设计（正本）》
（更多内容可点击左下角原文链接查看）
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