2022年，是自2017年高点下落之后，石家庄二手房价第一次出现“止跌”势头的一年。本文带你回顾：2022石家庄主城五区每月成交量与房价走势、各类户型成交占比、各城区成交量和房价排名、各城区成交量最高的二手房小区概况，最后预测一波2023年石家庄楼市走向。
如果刨除疫情影响最严重的月份，2022年石家庄主城二手房成交量一直都在“高位”，月均成交价波动幅度不超过5%，——这和我去年初的预测一样，2022年石家庄二手房成交量远超2021年，但房价横盘持稳。
2021年二手房市场表现如下图所示，去年的房价预测文截图如下，我预测的还是挺准的哈，挺胸掐腰~
一、主城五区二手房成交量占比排名+成交均价对比
长安区成交量最高，裕华区房价最高，新华区最惨。
二、不同户型二手房成交占比
两室和三室依然是最主流的成交户型，高端改善客群依然偏爱新房300万能在石家庄买到什么样的二手房？
三、主城五区二手房小区成交量前十
对这十个小区的简析，请翻阅我前段时间写的文章2022石家庄二手房成交量前十
对2023年石家庄的房价走势，我的看法是：总体持稳，理论上可能微涨，严重不看好老房子。
原因有三点：①没疫情影响，23年成交量会再涨一些，量价一般是正相关的，房价也会略涨。但现在石家庄楼市去化周期一年半以上，市场库存太多了，城市人口又负增长，需求端表现太差。除非成交量涨的很多，否则房价涨幅很难突破5%
②土拍市场依然冷清，新房供给太少，新房市场萎缩，倒逼购房者涌入二手房市场，但买新房的客群、首选需求依然是次新房
③新生儿逐年降低，老破小最重要的学区价值也在随之降低，如果出多校划片，更是对老破小的沉重打击
综上，如果2023年你想在石家庄买次新房，那无所谓什么时间点，都可以入手。如果你想买一无是处的老破小，建议能拖就拖。如果你手上有老破小（房龄大于1995），哪怕划片是40中，我个人建议——除非短期内有拆迁的可能，否则没必要长期持有。
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