最近有朋友想在黄埔置业，所以小编特意去黄埔跑了一趟，还是有不少的收获，在说楼盘之前我们先来了解一下，什么是黄埔，值得入手的，来跟着小编继续看下去！！
黄埔作为广州新兴区域之一，在经济增长方面拿下了亚军，背后的主要引擎就是高端制造业。据数据显示，2022年黄埔区GDP为4313.76亿元，同比增长1.5%。目前已形成5大千亿级和3大百亿级产业集群。
而在2023年的高质量发展大会上，黄埔区的目标相当惊人：GDP增长目标7%以上；规上工业增加值增长7%以上，工业总产值突破万亿；固定资产投资完成2500亿元，增长25%左右。
（数据来源：中共广州市黄埔区委宣传部）
而科学城作为广州东进的重要区域，是黄埔区府所在地，亦是黄埔高新企业聚集的地方。其高站位、高投入，宛如广州版“南山区”。
有数据统计，超130家世界五百强企业和项目落户于科学城，1000家外资科创企业及80多家企业孵化器已进驻。其中广州117家A股上市公司中，黄埔占比近四成，而这近四成比例中八成都集中在科学城里。
在《广州十四五规划》纲要中，更多次点名黄埔，提出四个万亿计划，将黄埔区建设成为高质量发展核心引擎。而科学城未来规划建设具有国际影响力的“中国智造中心”，在四个万亿计划中承担至关重要的作用，推动实现“五年大变化”！
可以预见，2023年的黄埔版图，注定将会高速、高质地【狂飙】。
目前在科学城有两个盘是比较不错的，但是大家普遍有“选择困难症”。
这两个盘，分别是黄陂板块的保利翔龙天汇，区府板块的保利罗兰国际四期。
并且都具有代表性，代表了目前科学城的两大板块，那怎么选择呢？
01 区位交通
先来看这两个盘的区位，这两个板块从科学城西一直延伸到东面，每个板块都有优势所在，那么我们先从西面的黄陂板块说起。
黄陂板块是黄埔连接天河的第一站，连接着天河智慧城和黄埔科学城核心的板块，目前基本以居住属性为主，加上黄陂旧改进行中，已经规划建设写字楼、酒店、商业综合体，加上早已开业商业综合体东方汇，未来商业配套将会十分成熟。
黄陂板块目前已经被定义为智慧城和科学城的后花园，和产业保持一定距离，而且拥有纯粹的居住环境，同时有商业配套，吸引了不少上述两个板块的工作的中产家庭前来置业。
保利翔龙天汇也是这两个盘当中最近地铁站的，从地铁黄陂站B出口，约300米就可到达项目西门，目前在售的楼栋都是整个项目相对靠近地铁站的。
出门广汕路上就有公交站，开车也非常便捷，不过要注意的是，广汕路&开创大道十字路口十年来都是科学城重点交通拥堵点。
保利罗兰国际位于科学城核心区府板块，这也是黄埔的政治文化中心所在，在上一轮上涨期2020年底至2021年上半年，区府板块二手房成交价已经摸高到约6万/㎡。保利罗兰国际四期也是区府板块目前唯一在售的新盘。
保利罗兰国际四期位于6号线香雪站和萝岗站之间，步行距离到两个地铁站约2公里左右，需要公交或车辆接驳。不过自驾出行就相对便捷，门口开创大道就有高速入口，也是距离广州绕城高速过于近，东面楼栋会有一定噪音影响。
目前区府板块整体发展成熟，有新福港鼎峰、科城山庄、罗兰国际前三期等大型小区，居住氛围浓厚，楼下底商商铺均已开业，日常生活所需都可以买得到。旁边也有大型商业，例如：锐丰广场、萝岗奥园广场、万达广场等。
因为黄陂板块和区府板块紧挨着，所以商业、医院配套都是共用的，医疗配套方面有三甲医院中山大学岭南医院、萝岗区中医院等。
02 学校配套
保利罗兰国际＞保利翔龙天汇
保利翔龙天汇小区内仅配建24班的幼儿园，小学和中学都要蹭周边的学校。因为还没交房，而且每年升学政策以当年教育局颁布为准。参考翔龙天汇周边项目看，预计会和富春山居读科学城小学，对口中学是广州117中学和黄埔军校中学。
保利罗兰国际配套幼儿园人才工作集团第二幼儿园、小学开发区二小就在项目旁边。开发区二小中学摇号组别学校有：广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学四所中学。
03 户型产品
保利罗兰国际四期刚需紧凑，翔龙天汇改善舒适
保利翔龙天汇规划有8栋叠墅小高层、8栋32层洋房、8栋46-47层洋房组成，配建幼儿园，整个项目容积率在3.89。
目前在售的84-132㎡的三四房，其中94㎡位于2栋，所剩货量并不多，折后均价约4.3万/㎡，性价比高。
户型偏刚改，都是2梯6户，94㎡三房两卫，竖厅设计方正实用。
123㎡四房两厅两卫也是竖厅设计，让人惊喜的是，该户型有6.5米的L型阳台联通书房，阳台面积足够大，可以多隔一间阳光房都没问题。
而且主卧也带有北面阳台，可以单独改为书房或者衣帽间都是很不错的，相信会吸引一波改善家庭。
保利罗兰国际四期整体来说并不大，一共规划10栋楼，容积率4.24，楼栋大部分南北通透采光不错。
去年年底开盘至今已经推出了4-8栋，目在售的户型分别是108㎡三房和135㎡四房，均价约4.5万/㎡。
108㎡三房是传统竖厅布局，不过厨房两面开通设计，以及6米长阳台连通卧室，空间阔绰，对于刚需首套来说，舒适度很高。135㎡四房是南北通透竖厅设计，四个开间朝南，有大面宽阳台增加采光，但是总价会有点高，对于想入手4房的刚需买家来说，压力会有点大。
最后我们列个表来总结一下，以黄埔区来说在教育、商业这块罗兰国际略胜一筹，但是在交通和产品这块翔龙天汇稍有优势，至于区位嘛，一个在区政府、一个近天河，毕竟没有完美的产品，至于怎么选择就交给各位置者了。
好了，今天就跟大家聊到这里，感谢大家观看！如果大家想了解关于社会民生，经济发展、购房置业等的问题，欢迎随时联系！
同时作为置业的使者，也特别关注广州楼市发展，如果大家在购房的过程中有遇到什么难题，也欢迎一起讨论！
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