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前海人寿大厦（原中铁创业大厦）
位于北京市石景山区苹果园路28号
产权面积30250.47㎡
01项目区位
首都新城区 魅力石景山
石景山区位于北京市西部，坐落在西四环和西六环间，是北京市城六区之一。
毗邻海淀、丰台、门头沟三区，石景山区总面积84.38平方公里，历史悠久，人文荟萃，因境内“燕都第一仙山”——“石经山”而得名，前海人寿大厦就处于石景山核心位置-苹果园交通枢纽商务区。
优越的地理位置 便捷的交通网络
项目紧邻石景山苹果园地铁交通枢纽，交通优势显著，轨道交通1号线、6号线、S1号线三线在此交汇。
项目所在的苹果园交通枢纽商务区为5大商务区之一。
项目是该区域内少有的大业主自持项目，5A级纯写字楼引领商务办公新环境，打造区域标杆。
苹果园交通枢纽，作为北京市目前规划中规模最大、投资总额最高的国家级交通枢纽工程，预计2021年建成后全日客流总量将达约90万人次，高峰小时量可达10万人次。以苹果园交通枢纽建设为契机和起点，带动该区域各个地块的陆续开发及市政道路建设、周边整改，这里最终将建成一个产值达千亿级别的集交通、居住、商务和休闲于一体的成熟商务区，未来价值无限。
02项目简介
前海人寿大厦概况 | |
地理位置 | 主入口为北京市石景山区苹果园路，紧邻苹果园交通枢纽 |
建筑参数 | |
楼层及分配 | 商业：1—2层；办公：3--15层；地下车位：B1--B3 |
建筑结构 | 框架结构 |
建筑高度 | 60米 |
B座建筑面积 | 总建面 30250.47㎡：可租赁面积：29917.06㎡（商业 2885.35㎡，办公 27031.71㎡） |
绿化率 | 30﹪ |
标准层面积 | 2080平方米 |
户型分割 | 127— 2080平方米 |
层高/净高 | 1层5.5米；2—15层3.8米 |
使用率 | 商业66%；写字间70﹪ |
地面承重 | 200公斤/平方米 |
卫生间 | 每层男、女各1套公共卫生间 |
电梯 | 8部，6部客梯，2部货梯 |
产权车位 | 160个 |
交通状况 | 地铁上盖，1号线苹果园站。未来交通枢纽 |
物业收费 | 写字间物业费23.5元/月/平方米；商业物业费35元/月/平方米；取暖费47元/年/平方米 |
03周边环境
近揽西、北两面10万平米城市公园及绿化环保,远观西山绵延风光生态商务主场,独享生态商务之悦
优质办公空间
04大堂
十米的挑高大堂,提升企业商务形象实力
05电梯
超标准配置8部快速电梯（6部客梯，2部货梯），有效压缩商务人士候梯时间。
06公区、租区
公区：精装修，宽1.9米
租区：毛坯交付，层高3.8米
07停车位
产权车位：160个，分布于B1、B2
车位租金：600元/车位/月
08配套服务
3000平米的员工餐厅配置，VIP包间为商务人士创造更为便捷安心的就餐场所
高端餐饮、精品便利店、咖啡厅等完善商务配套，营造便利无虞之商务社交平台。
09项目一层商业单元
一层商业空置单元说明：
1#：430.59㎡
2#：211.04㎡
3#：295.48㎡
4#：436.01 ㎡
（套内均为餐饮遗留装修）
报价：11元/平米/天（全含）
10项目二层商业单元
二层商业空置单元说明：
2#：351㎡
3#：351㎡
4#：401 ㎡
（套内均为毛坯）
报价：7元/平米/天（全含）
11项目标准层单元
参数：
报价：5元/平米/天（全含）
12 热线电话--88687100
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