前阵子，华润的一则2021年度财报，引起了不小网络波澜。
其显示在杭州仅规划三座万象城，因为目前钱江新城万象城已经营运，城北勾庄万象城推广宣传已久，因此仅剩下一座万象城留给华润在杭四大在建产业。
亚运村和拱墅造纸厂地块，非常识趣地认领了万象汇或万象天地。
另两处，则吵得不可开交，那便是位于武林广场的杭州中心，以及位于未来科技城绿汀路地铁站的TOD（后面简称绿汀路TOD）。
两处的簇拥者表达的观点非常集中：
杭州中心：华润不至于派个万象汇，到杭州大厦、恒隆广场、湖滨银泰、武林银泰、杭州百货大楼、嘉里中心和国大广场云集的武林商圈，当个丑小鸭吧？
绿汀路TOD：未科是杭州第三中心，华润出的宣传效果图我看到过了，上面写着万象城！
围观派：杭州中心和绿汀路TOD，无论哪个，都比勾庄合适吧！
不得不说，华润实在是太会了。别人缺什么，他就给什么。
未科的房东，最缺的就是别人对自己作为“杭州中心”的认可，于是华润把其在绿汀路的楼盘，定名“杭珹未来中心”。
开盘后，并不一次性售卖，而是隔两周卖一次，人为地给本就关注度很高的摇号，火上浇油。
而这一次，就在最后一座万象城归属争论愈演愈烈的时候，华润出来了，官宣了未来科技城的，就是万象城。
显然，这头“华南虎”，这次，似乎重仓了未科，誓与全杭州为敌。
（截图来自华润招聘海报）
如此热烈的争论，本质上，还是网友们对于房价的维护，因为，作为华润商业体系中最高级别的万象城，对于周边的房价，肯定会起到至关重要的作用。
只是，
未来科技城，真的需要一座万象城吗？
万象城，真的适合未来科技城吗？
华润置业，杭州分公司，闲林街道办事处，市场调研特派员，你真的用心实地考察过未来科技城的商业环境吗？
本文节选自《我眼中的未来科技城》
我眼里的未科，尽管已经高速发展了10年，但依然缺少烟火气。似乎都很难找到一条，能够茶余饭后，出来走走的“延安路”，边吃边逛边说边笑边逗留。
时间已经来到了2022年的未科，依然是白天人流匆匆，一到晚上，迅速安静下来，而到了周末，更是万籁俱寂。
曾经的未科，会在每天晚上21点之后，迎来大概1个半小时的喧嚣，那是因为阿里人对于打车报销费的内卷。
而从2022年1月1日起，阿里不再为员工提供晚上21点之后下班回家的打车报销了，这么一来，连本来工作日晚上9点到10点半的车水马龙，都荡然无存了。
未来科技城的主要商场有最早开业的西溪印象城，阿里总部自持的亲橙里，EFC商场、美瑭广场、奥克斯广场、烂尾近10年的博雅城
西溪印象城因其强大的招商优势，以及周边旺盛的人气，是唯一能够代表未科进入杭州商业版图的
亲橙里，我更愿意称其为阿里园区美食城，自带阿里员工人气。
除了这两家，其余的都似乎过着朝不保夕的日子。
EFC商场高举高打高起点，但是这里的人似乎不买账，换来的却是内部商家的高汰换率，开业近3年，整个EFC商场一楼，差不多整体换了3遍商家，蛋糕店可莎蜜儿和联华的进口超市可能是唯二的坚持着的商家了。
而商品，也从开业时动不动就好几千的名贵衣物，沦落到今天，39元依然极少人驻留的地摊T恤。
（EFC商场一楼美妆店 MUSICOLOR）
EFC商场一楼有一家摆放着超级多五彩斑斓美妆蛋的店，曾经应急买过一次，被老婆嘲讽太Low了。如今因为长年无人问津，开了2年多了，在上个月也终于坚持不住关门易主了。
美瑭的商场似乎是个摆设，可能只是用来收盒马租金，倒是沿街的餐饮，每天都满足写字楼白领两顿饭。
奥克斯广场，一股浓浓的县城百货商场的味道
博雅城...现在还在营业吗？
（位于景兴路两侧，停满“电车”的金融城中央广场）
不知道为何，未来科技城一定要和钱江新城，钱江世纪城对抗，EFC号称欧美金融城，却找不到一家有头有脸的金融公司。
所以，当传闻绿汀路TOD规划建设华润顶级配套万象城之后，兴奋之余，未科人扪心自问过吗，真的需要吗？
（截图来自网络）
而对于华润高层而言，这真的是你们深思熟路之后的决策吗？亦或仅仅只是为了便于卖房的营销套路？@华润置业杭州分公司闲林街道办事处市场调研特派员
接下来，留给未科商业大步发展的时间很少了，阿里给了 EFC 两年时间去培育商业，如今，内部已经敲定，2022年9月，阿里云将正式从 EFC 整体搬迁到云谷园区。
（EFC公众号官宣阿里云入驻）
阿里云是在2020年4月之后正式搬入EFC的，而身为营销大师的建工，早在一年之前便官宣，为其EFC商圈造势。
（2019~2020年期间，EFC街区亮灯欢迎阿里云）
彼时的EFC，为了昭告天下招商到了这条新经济巨鳄
甚至动用了整个街区的广告柱，欢迎阿里云
真希望
当离别时刻到来的时候，EFC仍能给阿里巴巴
一个体面的分手礼
对于未来科技城是杭州中心的执念，未科人从未停止过追求的脚步。
早些年，伴随着阿里巴巴如日中天的业务发展势头，未科人认为，阿里总部就是杭州中心最有钱途的选项；
后来，随着地铁二期落地，三、四期规划的逐渐清晰，加上阿里周边产业迟迟没有出现第二增长引擎，未科人将杭州中心的希望，寄托在了3、5和16号线三铁换乘站绿汀路TOD —— 这也是时至今日拥趸最多的选项。
有关绿汀路TOD的题材，一直被未来科技城的炒房团大肆宣传数年之久，在他们眼中，借助环万金山坟地生态圈得天独厚的风水优势，必将让其成为继武林广场和市民中心之后，杭州未来的城市中心。
《绿汀路地铁站放羊图》
再后来，闲林街道似乎尝到了甜头，在绿汀路TOD概念出来之后不久的2019年，又一次性规划推出了以科技馆、图书馆、美术馆、文化馆、博物馆和青少年活动中心为核心的“五馆一中心”建筑群，也就是未来科技城公共中心，迅速吸引未科人的眼球，并且坊间传闻，将来余杭区区政府，也将搬迁于此。
诚然，光从效果图角度上看，被五常和仓前街道压了近10年的闲林街道，确实给出了一份令人期待且高品质的城市规划，也让其成为了晋升杭州中心最被期待的选项。只不过，建成之后，人气不知会如何，希望不要成为冰冷的摆设。
2020年10月，云城手握杭州西站，以史无前例的姿态横空出世，并传言区政府将会落户于西站以北，立即成为了杭州中心最具竞争力的选项。
而在我心里，一直有一个疑问，放眼全中国，北京南站、上海虹桥、南京南站和杭州东站，这些无论规模还是定位上，都比西站更高一级的高铁站附近，虽不能称其为破败的，杂乱的，但至少不是个久留之处，为何火车西站能占用这么多营销资源，而且这么多年，为何在未科人眼里，杭州西站就能破圈，成为一个宜居的聚宝盆？
除了上述这些可圈可点的选项外，相信在可见的未来，未来科技城竞争杭州中心的选项，依然还会不断增加...
所幸，华润及时出现了。
2021年12月，深谙营销之道的华润地产，为其在绿汀路TOD开发的楼盘定名了：杭珹未来中心。
天呐，这个名字，也太让人犯尴尬癌了吧，我第一次完整打出这个名字，在输入法里面，翻了整整5页。
但是这不重要，擅长选择性屏蔽的未科人，看到的名字是「杭城未来中心」 —— 没错，四舍五入后是「未来的中心」！于是，大街小巷，但凡关注未科的媒体和未科人，都在分享这份喜悦。
从这个名字当中，我看到了华润的投其所好，也感受到了年轻未科的焦躁与迫切
同时
也折服于杭州中心的名正言顺，以及杭州国际金融中心（IFC）的高屋建瓴。
（位于环城北路和中山北路的杭州中心，将于2023年竣工）
（上图为杭州IFC，下图为香港中环IFC）
争当“宇宙中心”，是每一个未科人似乎每天都在坚持的事情，他们口口相传，不忘挂上狗头。
这些坚持的人，大多都和这里的利益有点关系，不断“传销”的目的就是为了找到下一个接盘的码农。
不知不觉的，听的时间长了，真的会相信的，尤其是一落地杭州就加入阿里的新一代码农，从来没有去过杭州市中心的他们，觉得自己就是未来的中心了。
那么，杭州的那些高净值人士，真的会来未科吗？他们就愿意放弃婉约西湖和奔腾钱塘？
假如有一天，他们真的也信了，那么，未科真的有豪宅能讲故事给他们听吗？
关注微信
