程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体
我们到银行办理抵押贷款，银行一般都会需要提供营业执照，经营佐证，房产信息和征信报告。
那么为什么房产抵押贷款还要提供经营资质呢？
因为武汉大部分银行的抵押贷款都属于经营类贷款，所以营业执照是前提，但是也有少部分银行可以提供消费型抵押贷款。
简而言之，就是经营型抵押贷款资金用于经营，消费型抵押贷款用于日常大额消费。就是贷款资金用途有区别，银行对于贷款资金用途也是有严格要求的，比如贷款资金严禁进入房市和股市。
那么武汉有哪些主流消费抵押贷款方案呢？
利率：1年期年化利率4.4%-5.35%，1年期以上年化利率5.75%-6.15%；
还款方式：20年等额本息或10年先息后本每年归本5%或1年期先息后本
额度：单套房产上限100万，最多可同时抵押3套房产，共计300万。
房产要求：武汉限购区域30年内住宅，远城区高价值楼盘。
利率：年化利率5.66%
还款方式：一年期先息后本或10年等本息
额度：额度上限200万，一般最高150万。
房产要求：武汉限购区域25年内住宅。
利率：年化利率4.85%
还款方式：10年等额本息
额度：额度上限150万，多套房产额度可到200万
房产要求：武汉限购区域住宅
利率：年费率3%，综合年化利率6.1%
还款方式：8年等额本息
额度：额度上限100万
房产要求：30年全武汉市住宅。
方案五：
利率：年化利率5.5%-6.3%
还款方式：10-20年等额本息
额度：额度上限100万
房产要求：30年内住宅，20年内商用房，武汉、鄂州、孝感房产准入
因为合规要求，就不说具体银行了，以上方案基本可以看出，消费型抵押贷款都对额度有上限要求，一般100万，超过100万可能就需要更高的要求，这也是变相保护消费者以免过度超前消费。
并且贷款利率相比经营贷利率要高，但是相比按揭贷款还是稍低的。
在还款方式上看，因为用于消费，多是工薪族贷款，收入相对稳定，所以一般还款方式都是等额本息，一般不符合先息后本的还款场景。
在抵押物要求上，普遍以住宅为主，并且对住宅价格要求偏高，主城区为主，总之是比较好流通的房产，商铺和写字楼之类的就不做考虑了。
为什么大多数银行不做消费抵押贷款，是因为一般情况而言信用消费贷款基本上都能满足大部分群体消费需求，另一方面，金融还是主张服务实体经济，更多的是经营类抵押贷款，所以经营性抵押贷款就没那么多限制，选择面相比消费抵押要宽很多。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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