在全面降准“官宣”后，备受关注的新一期LPR的报价正式出炉，维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续三个月不变。
最新LPR报价
虽然在4月15日时，央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），降准共计释放长期资金约5300亿元。
但考虑到通常需要两次全面降准才能触发报价行下调LPR报价（2021年7月和12月两次降准，触发1年期LPR报价在12月下调5个基点），最新一期LPR报价保持不变，大家并不意外。
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首套最低4.60%
佛山房贷利率还未见底？
尽管市场的降息预期落空，但房贷市场的宽松仍在持续。
3月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市3月份主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，降幅环比分别扩大4个、6个基点。
“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。
具体到佛山，从全面回归5字头，到放款周期变短，佛山房贷利率似乎还没见底。
根据贝壳研究院统计，除了汇丰银行、渣打银行这类外商独资银行首套房贷利率低至4.60%、二套4.90%。
像中国银行、建设银行、招商银行等几家主流银行首套利率普遍在5.20%、二套利率5.40%左右。而如果是走贝壳渠道的话，这个利率还能再低：
图片来源贝壳研究院
值得一提的是，如果对比去年佛山房贷利率变化，当下的房贷利率同比去年已经是持平水准。
另外，按揭贷款的放款周期也在持续缩短。
有房产中介表示，佛山目前的贷款审批，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。
明确放款时间点的银行如中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外，农行、工行、邮政银行等银行放贷时间在1个月以内。
货币宽松周期开启
4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
多条政策方向明确，坊间称为：金融“救市23条”。
财联社电报
其中关于房地产行业的主要内容如下：
【政策松绑】
今年以来，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”稳市场、稳预期。
根据中指监测，截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。
佛山也不例外。
先是非限购区首付比例降低（非限购区域大部分楼盘首付降低为2成；双外客（户籍、工作均不在佛山的客户）基本恢复最低3成首付）
然后是降低优粤佛山卡T卡的申领门槛（将人才T卡的申领门槛由“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”）
不仅在政策上松绑，多家楼盘也在做低价促销，首付优惠等促销活动，甚至有的楼盘，特价单位相比在售均价“跳水”近5000元/方，一成首付都出来了...
罗村某盘促销海报
【金融宽松】
解决房企资金压力， 已经是迫在眉睫的任务。
《通知》明确提出“金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放”。
此次特别提出的“金融机构要区分项目风险与企业集团风险”，有利于部分出险企业的优质项目得到合理资金支持。
这对于目前处在暴雷杠杆上岌岌可危的房企，属于雪中送炭了。
佛山一季度新品去化处于低位
小阳夏有希望吗？
根据汇诚鸿图报告，截止至4月8日，2022年佛山全市仅供应9223套，97.76万m²面积，对比去年同期下降54%，各盘推售意愿较低，新品取证速度对比2021年明显放缓。
一季度佛山新品推售去化量更是跌至近一年低位：
五区供应均同比下滑，其中南海、顺德两区下滑幅度显著超60%，项目取证新推意愿更冷。
不过随着利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是佛山近期降首付、降利率、降购房门槛等将举措，都有望激发住房需求释放。
从行业发展来看，佛山购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，购房者预期和置业信心还在逐渐企稳，加上市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的执行力度，佛山楼市“小阳夏”，还是十分值得期待的。
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