最近，中新和朱村杠上了。
两者本来互不干扰的。一个是供货时间错开，朱村热卖的时候中新上新少。这两年中新上新了，朱村又变成了个安静的美男子。
一个是，在楼市黄金期时，购房需求大，双方就比较默契。你有近地铁的优势，或者我有教育资源加持，那价格就高一点。如果都没有，那价格就低一点。
但今年不一样了。
前者凤岗刚上新了保利水木芳华和中建凤榕台，后者中新金地云上就宣布开盘。
偏偏这几个盘就一个地铁站的距离，然后价格一个比一个笋。
端午期间，保利水木芳华打响第一枪，以1.65-1.8万/㎡低价入市，火爆的人气迅速出圈，给“增城卖不动”的言论狠狠扇了一巴掌。
7月初，保利水木芳华旁边的中建凤榕台开盘，价格稍高，但也1字打头。
紧接着，中新板块坐不住了。新新大道沿线“地主”金地甩出金地云上，以最低1.5万/㎡的价格首开，战火即刻点燃。
大家都放出十八般武艺，在原有配套的加持下，让利空间更大。
疫情反复，经济下行压力大，市场降温，新增购房需求也下降。蛋糕就那么大，谁能抢到，谁就是赢家。
一时之间，到底是要买朱村，还是要中新，购房者开始比较起来。
到底要怎么买呢？今天我们就来详细掰扯掰扯。
现在，整个增城内卷严重，其中也包括中新和朱村。
据不完全统计，中新板块在售的一手项目有10多个，价格在1.5-2.4万/㎡之间。单是板块之间的竞争，就非常激烈。
价格仅做参考，具体以售楼部现场公布为准
朱村稍微好一点，供货没有中新这么集中，在售一手楼盘约7个，价格在1.5-2万/㎡之间。
价格仅做参考，具体以售楼部现场公布为准
中新板块由于靠近黄埔，价格会稍高一点，主要由近镇龙站的御溪世家拉高。
朱村最高价虽然比不上中新，但交通优势在，主力价格略高于中新。
两者作为总价预算150万左右的地铁沿线物业，拼价格也是无奈之举。毕竟就一两个地铁站之差，产品大同小异，配套相互依靠。
两个板块产品与价格对比（具体以售楼部公布为准）
虽说两个板块产品类似，配套共享，但详细说来，还是有一点不一样的。
☞ 说产品。
要说产品，整个增城都差不多，以刚需客户为主嘛，产品也很刚需。小户型，多房间，物尽所用。
对比中新和朱村，户型大多为建面70-90㎡的刚需三四房，入市门槛低，选择多。要买哪个，就只能比品质，比园林，比自己手头能拿出的钱。
现在房企暴雷多，还得加一个比开发商资质，央企国企就更受欢迎。
产品比较不一样的，是中新的中国铁建国际公馆和凤岗的远洋招商保利东湾，两者做的都是复式，在以刚需为主的增城比较少见。但前者在两个地铁站之间，左右都要接驳，后者现在是尾货在售。
中国铁建国际公馆独创复式直式楼梯 虽然搬东西方便了，但这悌陡老人小孩上下不太安全
有意思的是，远洋招商保利东湾2019年刚上市的时候，建面110㎡的户型是卖到3.5万/㎡的，是区域的价格标杆。现在看，价格非常笋。
☞ 说交通。
两个板块，都在21号线沿线，到市区通勤距离一个小时左右。直达是直达，但早晚高峰发车时间也间隔8分钟左右，实在不能忍。
不过这是21号线的通病，要痛大家一起痛。
说回两个板块，朱村优势非常明显。
除了中奥方直明日公元外，其他楼盘到地铁站的距离，都在步行能接受的范围。朱村站的那几个盘，直接就在地铁站旁边。
从朱村地铁站看到的在建大华城东郡 （摄于2020.12）
中新板块，比较靠近地铁的，只有奥园中新城市天地、金科景业·雍景园和恒大紫荆学府。其他项目，距离地铁站都在1公里以上，多数需要接驳。
☞ 说教育配套。
再来看教育配套。
增城的教育资源不是强项，不过广州推行集团化办学之后，这几年一些楼盘也引进了名校。
比如中新板块万科城的广州大学附属实验小学（去年9月开学）、时代倾城的华南师范大学附属中新实验小学（今年9月开学，招生范围包括奥园中新誉府）。此外，瘦身前的恒大紫荆学府（中航信托已接手）也规划了九年一贯制学校。
时代倾城配建学校招生范围
民办名校也有，包括御溪世家附近的广外增城附属实验学校。此前，中新原规划引进增城华师附汇政双语学校，但根据国家现行最新政策，公办学校不得举办或参与举办民办义务教育学校，因此该校如何建设还没有下文。
截图来源人民网领导留言板
朱村板块呢，保利水木芳华北部规划了24班公立小学，大华城东郡（旧改）规划配建九年一贯制学校。
另外，今年上半年就有消息传广大附中即将接手朱村中学。而在7月朱村中学的散学典礼上，校长贺艳梅寄语全体师生中也提到“拥抱变化，广大附中即将接手我校”的话语，意思非常明显，朱村将迎来优质中学，静待官宣。
相比来说，两个板块的教育资源是不相上下的。
☞ 再来看看商业。
中新板块项目较为分散，论楼盘的集中度、居住氛围，不如朱村。特别是凤岗地铁站周边，已收楼入住的七大小区，聚集了一大批新广州人。
中新地铁站周边
入住的人越多，配套就越容易搞起来。
中新板块规划的商业配套其实不少，奥园中新城市天地、御溪世家、侨建御溪谷都有一定的商业配比，其中侨建御溪谷已是现成配套。
另外，2019年保利拿下的中新村旧改，投资120亿，建学校、优化道路，引导产业聚集，当然也不会少商业规划。
中新新型生态社区效果图（最终以官方公布为准）
但是现在旧改都放缓了，具体什么时候蓝图落地，还得等。
再远一点，星汇城TOD项目，有一定的商业配比。再远，就要去到知识城和科学城了。
朱村呢？
惟有泪千行。
凤岗现在入住的人那么多，但还是依靠早期交楼小区底商苦苦支撑，商业综合体可说是0。虽然一直有传言万达广场要来，但也是雷声大雨点小，光有风不见影。朱村站周边，更是村镇级的原始商业配套，需改善升级。
两者对比，中新规划虽好但都在蓝图中，师姐觉得他们半斤八两，就不要在矮子里挑高个了。
商业版图未见，同志仍需努力啊。
☞ 再来说说产业。
说到增城的产业，也是一把辛酸一把泪。
前几年好不容易引进了富士康，投资600亿，终于有一个拿得出手的产业了。但这几年，富士康热度消退，又缺乏新的产业导入，荣光难续。
2012年开始提出的科教城，也一直难产。现在一期终于动工，有6所高校在建。今年最新规划增加了11所中小学，未来保守估计30万学生，前景还是好的。
广州科教城效果图
中新板块你要说产业，不好意思，现在没有。
不过，有规划。
在增城十四五规划中，提到了中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园）。主要是以中新科技园作为基础，加快推进信创产业园起步区建设。
增城“十四五”规划截图
规划还豪言，要以推送华为鲲鹏生态产业链建设为战略方针，积极引进华为、中国系统、广电运通等国内信创重点企业。7月初的时候，还征了四块地，就在中新科技园的规划范围内。
但是，要实现这一切，最终还得看政府决心。
相对来说，朱村产业还是有优势一点的。富士康科技小镇再拉，现在也有超30家企业进驻了。
中新和朱村要怎么买？
这个当然是见仁见智。
有人喜欢中新近黄埔，有人喜欢朱村有人气。
综合来看，朱村的交通、产业、居住氛围都要优于中新，但是中新板块价格略有优势，教育资源也是现成可见的。不像黄埔，这几年人口暴增，配建的学校都不一定能满足业主需求，增城这方面的顾虑就要少一点。
中新板块，优选靠近黄埔、靠近地铁的。
朱村，大家都有地铁，有教育资源、产品过硬的是优选。
具体实操，只能看个人的需求和资金实力了。
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