做居间服务的房产中介，假扮成“买家”想赚38万的差价？发生在广州市民陈先生身上的卖房故事，说起来有些离奇。
2020年7月13日，中介机构房六六的经纪人梁某带着自称是做培训工作的卢某来看房，随后落定签下购买合同。几个月后，卢某表示因没有购房资格，找了“亲戚”谢某办理网签。这时突然发现，网签价格却比之前的约定的价格提升了38万。
“经过调查才知道，所谓做培训工作的卢某，其实是贝壳网旗下糯家的一名中介（房产经纪人）。可能他伪装成一般买家，采取空手套白狼的方式，把我们房子转卖给他人，在短时间内赚取差价。”陈先生说。
“买家”签完合同后，半年没动静
因为要换房，陈先生将名下广州美林海岸的一套房子委托中介机构房六六出售。2020年7月13日，房六六美林店的房产经纪人梁某，带着一名买家过来看房。“这位姓卢的买家自称是做培训行业的，非常喜欢我们家的装修风格，当晚就签了合同并支付了5万定金。”据陈先生介绍，当时卢某表现出了非常强烈的购买愿意。
然而，最初的购房热情似乎隔夜间就消失了，在接下来的时间里，陈先生多次催促进入下一个交易流程，对方都不积极响应。一直到10月30号，卢某提出，因自己没有购房名额，希望网签名字改为第三人，即谢某。“我卖房，是为了换大一点的房子，与家人们住在一起。因为换房心切，我们一时心软就答应了。”
网签更改第三人名字后，过户时间也是一拖再拖，理由是“贷款出现意外。”
“签完合同后的半年时间里，我们一直遵守合约。我们等了那么久，对方该办理什么都应该办好了吧？况且我们网签合同约定11月15日前给首付贷款，目前我们一直没有收到这笔款项。”
为了配合交易，陈先生还提前向银行还款了200多万。“对方的逾期付款行为，让我们损失很大。”更离谱的是，陈先生发现，换了谢某网签时，网签合同价格居然由最初他们与卢某签订的532万，悄悄变成了570万。
这些事情发生后，陈先生对卢某的身份产生了疑问。“后来我发现他其实是贝壳网旗下糯家的一名中介（房产经纪人）。估计这是中介（经纪人）伪装成买家，采取空手套白狼的方式，把我们房子转卖给他人，在短时间内赚取差价。”
不过在陈先生向贝壳网进行了投诉后，现在已经无法在线上搜到卢某的信息了。
卖家解除合同，希望买家配合撤销网签
了解到这些情况后，12月16日，陈先生向卖家发出了“合同解除函”，内容显示：“从第一次签合同7月13日至今，已经耗时165天，超过5个半月，严重超出了合同规定的时间。”“因买家逾期付款，属于毁约，现在正式告知解除合同。”“要求中介取消交易，撤销网签，退回中介费。”
不过据陈先生介绍，到目前为止，对方一直态度强硬，不愿意配合撤除网签。在三方协商时，还曾暴力相向。为此陈先生还报了警，警察已经立案。
其实，即使是房产经纪人，在本身有购房需求时，也可以是一般买家。那么卢某是否真的有购房意愿？为何一开始要隐瞒身份和职业？谢某与其又是何种关系呢？
南都记者首先致电最后的买家谢某，对方听明来意时，表示：“请联系我的律师。”然而并未告诉律师的联系方式，就匆匆挂掉电话。随后记者发短信询问律师电话，但谢某一直未回复。记者又致电卢某，卢某同样表示“请联系律师”，但也同样未告诉律师的联系方式。
对于撤销网签，广东领华律师事务所律师钟志接受南都记者采访时表示，“因为逾期属于对方过错，陈先生撤销合同的依据非常充足。目前与陈先生构成合同关系的是谢某，应该由他配合撤销网签。”
那么，最初带卢某来看房的梁某是否知情呢？在电话中，梁某表示，卢某是从贝壳网上找到他的，所以事先无法知晓卢某到底是不是房产经纪人。
房产经纪人伪装成一般买家空手套手狼，赚取中间差价的行为，其实损害的是买卖双方的利益。广州市房地产中介协会副秘书长徐斌接受南都记者采访时表示，其实近年来，政府部门发布了很多中介行业指引，协会也发布了行业的信用白皮书，就是希望引导企业自律、规范发展。同时协会在微信平台和官网上都公布了投诉电话。
目前，消费者维权的渠道比较多，广州市房地产中介协会会长廖俊平认为，从公平公正保护公众各方利益的目的来说，报料人可以到相关部门投诉，最简单的途径就是拨打12345电话。协会也会配合有处罚权的部门共同维护消费者的利益。
南都记者伊晓霞 实习生田文睿
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