近期房地产商票市场雷声不断，多个头部房企市场违约，商票兑付遥遥无期，自华夏幸福商票爆雷后，同样为“环京”一哥的荣盛发展也面临着重重问题：销售情况不好，回款不畅，资金紧张，债务巨大，资金链随地有断裂等危险。
荣盛发展在今年上半年实现了超过342亿元人民币的总营收，相比去年同期增长了近31%；但“增收不增利”情况明显，公司归属上市公司的净利润为25.33亿元人民币，同比反倒是下滑了超过14%。
根据财报数据显示，荣盛发展遭遇“增收不增利”与其大幅增加的营业成本不无关系，在今年上半年，公司营业成本近300亿元人民币，相比去年同期大幅增加了39%。
荣盛发展在8月23日连续发布公告，披露他们公司正在为多家单位及子公司做担保贷款，金额累计657.53亿元，是其净资产的141.90%。
据公告内容展示，荣盛发展担保的贷款都是关联担保，实际上就是自己的负债（变相融资）。如果加上担保的金额，荣盛发展的负债，高达2484亿元左右。
579.33亿元加上本次担保78.2亿共计657.53亿元
然后这657.53亿元是不会在年度报表内体现的；
就如很多房企大佬一样，荣盛也在为融资犯愁，为了躲避三道红线的监管，只能另辟蹊径，
“制造”出多种融资方式。
例如：预售房全款打折出售，员工高利润理财产品、裁员优化、担保贷款以及商票延期兑付等。
据数票科技官方小程序【探票】报价软件显示：
荣盛地产的民间贴现率从6月1日的18%一路飙升，
时至今日（9月26日），市场贴现率高达33.91%！
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当然这些外债是不会体现在年度报表中的，毕竟这些数据，不会影响三道红线指标的。
荣盛发展董事长耿建明曾在2021年上半年业绩会上对外声称：降负债，管理好流动性 ，荣盛发展“不会出现任何违约”。耿大佬讲话虽然比较务实、态度也很好，但从数据来看市场仍然很担心其商票兑付情况。
毕竟这个时候单纯拿数据和态度来说服资金方已经有点力不从心。商票价格居高不下，供应商利润受到挤压，必然会把成本转嫁给荣盛。
这很难不让人联想到今年来因债务不断违约而暴雷的华夏幸福。
据公开数据显示，截至2021年9月25日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计669.90亿元，股价也从去年7月份最高的20.93元，一路跌至如今的4.01元。
有趣的是，荣盛不仅在业务上，跟华夏幸福高度重合，主营环渤海区域，二者发家地也同为河北廊坊。
回看荣盛发展，千亿流动负债，现金流短缺，且今年6月份商票出现了短暂的逾期，或都只是荣盛现金流危机的冰山一角。
一味执着于那些美化财务的技巧，企图侥幸躲避监管，只会事到临头才知痛。
难说不是正在步华夏幸福的后尘！
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