下塘新村是麓湖商圈内的优质小区，小区位于广州市越秀区，小区由无开发商建成于1989年，由无物业管理服务进行管理。
小区整体已有31年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。刚需族可以适当考虑。
在居住舒适度上，小区有着1.3的容积率，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。
2020年6月为止，小区挂牌均价为35298元/平方米，低出麓湖均价（4.10万/㎡）5713元，比越秀区均价（4.82万/㎡）低约12923元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。
下塘新村在近6个月期间，成交量在麓湖区域内排名第5。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。
小区户型丰富，小到31㎡的1居、大到143㎡的5居户型都可以在小区内找到，小区总价在130万到480万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为尊贵四居室，舒适度与容纳度之王，朝南，全天采光良好，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
距离地铁小北站直线距离约596米，公共交通配套较好。
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心丽柏广场，步行仅需1321米即可到达。
丽柏广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
项目5公里内有广东省第二中医院（三级甲等医院）、广州军区广州总医院（三级甲等医院）、广东省人民医院（三级甲等医院）、广州市第一人民医院（三级甲等医院）、中山大学附属第一医院（三级甲等医院）、广东药科大学附属第一医院（三级甲等医院）、广东药学院附属第一医院（三级甲等医院）、荆州职业技术学院教学医院、民生医院(越秀北路)、广州中医药大学实习医院、广州新生植发医院、中国大学附属口腔医院、广州德明医院、广州市越秀区中医医院、越秀区第一人民医院、广东省公费医疗专科医院、广州铁路集团医保定点医院、广州科发源植发医院、广州医科大学羊城医院、三元里社区卫生医院、广东民安肛肠医院、广东民安医院、越秀区红十字会医院、越秀区第二中医医院、西湖医院(龙藏街)、广州市第二人民医院分院、广州前列腺康复医院，医疗资源丰富。
除了下塘新村，麓湖板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
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