放眼全国，万科和其他大开发商并无二致。万科口碑挺好，但是有万科癌的不多。万科只是口碑不错的大开发商之一。但是，沈阳人对万科却有一种偏执的热爱。非万科不买的人不在少数。沈阳人不仅有万科癌，还有新房癌（为什么沈阳人的“新房癌”如此严重）。老旧的二手房无人问津，只有万科等的次新房才能卖上高价。马太效应已经渗透到沈阳的各行各业。在沈阳，装修只信任方林，好学校只认省实验，购物只喜欢万象城。
不仅仅是普通购房者，很多砖家也是非万科们不推荐。这是一种犯错几率很小，符合购房者心里预期的推荐方式，很容易和购房者产生共鸣。房哥平时开车也会听广播，听到最多的推荐就是万科等。很多砖家不输出观点，只迎合主流。就好比商业电影，电视剧一样，为了迎合主流消费者找流量明星、拍摄穿越、宫斗戏。你喜欢什么，我就给你投喂什么。
推荐一些名不见经传的小开小楼盘，或者口碑“不好”的大开发商，咨询者很难接受观点不说，还容易打脸。吃力不讨好，搞不好会被砸场子。
咨询房哥最多的就是浑南新市府，很多人问我买哪？我一般回答是纯自住你开心就好，越贵越好，开发商牌子越硬越好。投资就完全不是那么回事。一般咨询新市府投资选哪的，我比较推荐单价低于10000元的恒大、保利、甚至是二手华茂。但是，大部分都说不喜欢恒大。然后问我万科翡翠臻园和中海天誉怎么样？我说你不是想投资吗？
论自住，这俩盘肯定比刚需盘品质高，但是价格相差巨大。买来自己住你开心就好啊，想投资洗洗睡吧。有些小白不懂投资逻辑，一味追求万科，对恒大嗤之以鼻。一提到恒大印象就是不涨价，地方偏，质量差。
时间是最好的老师，三年后看结果。看看是刚需盘涨粉大还是品质盘涨幅大。在我看来简直是白痴问题，但是很多小白完全理解不了。你不让他买万科，他还骂你。
为什么沈阳人会有如此严重的万科癌呢？
不管你承不承认，沈阳的房价就是便宜。在京沪深，甚至是杭宁蓉，大部分人是买不起万科的住宅的。沈阳人有幸在房价上涨之前买到了万科的楼盘，然后涨了价。就惯性认为只有万科能涨价。
在沈阳，不夸张的说，大部分购房者都能买得起万科。贵的有信达万科如园、万科翡翠滨江、万科大都会公元等，中等的有万科翡翠四季、万科翡翠书院，便宜的有信达万科城、中旅万科城等等。。。便宜的一百万一套，贵的大几百万一套。选择很多，满足各类购房者需要。
大部分人都能买得起万科，这是一件很可怕的事情。因为大部分的购房者都是求稳为主，被小开发商坑怕了。前几年市场不好，开发商跑路，承诺不兑现，血淋淋的例子让购房者对小开发商望而却步。买完万科，起码能睡好觉，老百姓买套房都不容易。大部分人一辈子也就只买一到两套商品房，他肯定想买万科。
但是，这种局面很快会扭转。2019年是“高端盘”爆发的一年，万科们的价格基本都一万五起跳，而且都是120㎡以上的“大户型”。想买万科只能去淘二手，而二手万科基本也没有便宜货。
再者，预计2年内沈阳还会有一波大行情。可能会一波涨到土著怀疑人生，到时候所谓马太效应就会崩塌。遍地单价2，3万的万科盘，会把刚需购房者挤向小开发商。最后万科等与周围的同档次小开发商差额不会大于3000元/㎡。看起来好像还是万科贵，实际上涨幅却不如小开发商。
拿中海天誉（为了方便比较，我们选择了和恒大御峰位置相似的中海天誉，而不是位置较差的万科翡翠臻园）和恒大御峰作比较，现在是17000vs10000，三年后有可能是20000vs17000。涨幅肯定是便宜房子涨的多，不信去问问所有大涨过的城市的亲戚朋友。
有人又会说，沈阳和南方城市不一样。沈阳人都喜欢万科，沈阳经济这么差也不可能涨这么多。这是另一个范畴上的问题，我们不展开说。这种人一般被我划到眼界狭窄，目光短浅之流。
万科1993年进入沈阳房地产市场，深耕沈阳已经整整25个年头，开发了接近60个楼盘。万科在沈阳第一个项目是万科城市花园，位于滑翔地区。当年万科率先选址铁西，也是由于铁西是当时的“新区”。如今，万科的产品遍布了沈阳市除了沈北新区的所有区县。
说万科是沈阳的第一开发商应该不为过，这就是沈阳人认可万科的原因之一。万科实在是太有名了，已经深入沈阳人的骨髓。先入为主的概念一旦形成就很难改变。万科就像沈阳人的“初恋”一样不可磨灭。
“初恋”一般很美好，以至于你不能亵渎他。我没夸万科，肯定会被群殴，但是哥不在乎。我见得多了，前前后后最少回答了五千人的提问，我太了解购房者的心态了。我就没见过土著咨询问题，说现在想投资房产觉得万科等不行的。
土著们咨询我投资的，基本都是万科翡翠、中海天誉、龙湖天璞。。。外地人咨询我投资的，基本都是单价特别低的，基本都是沈阳人唾骂的小开发商。本地人和外地人谁的眼光独到，我们下篇文章再说。但是投资买高价盘基本是找死，这是不争的事实。
万科的致胜法宝就是物业，所有人都知道万科的物业好，这是企业文化的精髓。至2017年12月底，万科物业已布局中国69个大中城市，服务项目共计2356个，合同面积近4.6亿平方米，服务394万户家庭，超1174万人口，在管资产突破6万亿元，在职员工人数超6万名。
万科物业已经在谋划独立上市，这说明了已经有了稳固的盈利模式。万科物业服务的好，业主也愿意交物业费。物业费收缴的好，也能提供更好的服务，这是一种良性循环。
而物业作为售后服务部门，是非常重要的。物业直接影响居住体验和房价增值能力。物业管理得好，小区井井有条，十年如新。物业管理的不好，小区混乱肮脏，几年就破。
但是，万科们物业早已独立运营。沈阳各大小楼盘都和万科、金地、龙湖们合作。不仅有物业经营不善，半路换万科的楼盘。更多的楼盘，在卖房之初就打出了万科物业这个金字招牌。大家的物业差距在缩小。
尽管非万科盘的万科物业和万科自有盘的物业管理水平还有差距，但是差距已经在逐渐缩小。
说了这么多，不是说万科是毒瘤，不能碰。单纯考虑自主，万科一直是一个不错的选择。一些价格亲民的万科非翡翠系楼盘也可以作为投资参考。但是，随着沈阳房价上涨，地价飙升，后续开发翡翠系早以不是卖给刚需们的了。动辄200万一套的高层，300万一套的洋房，还痴心妄想买来投资，甚至全款购买，后果一定会很惨。
曾经有自媒体朋友劝房哥：每个楼盘都有优点，而你看到的只有缺点。我觉得没什么不对的。优点开发商天天吹，缺点却鲜有人知道。我一不为开发商站台打广告，二不想迎合主流。我只输出我的观点，剩下的交给读者去判断甄别。
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