一向低调沉默的新鸥鹏，这次“火”了。
因老板周永勇大笔一挥，向四位区域集团负责人分派了高达2300万元的“年中奖”被推上了风口浪尖。
据时代财经报道，新鸥鹏集团在7月2日下发了《关于对2020年上半年各区域集团负责人嘉奖的通报》文件。
其中，渝洲区域集团董事长周登光获得奖励748.09万元（规模管理奖70.51万元，经营发展奖677.58万元）；总裁杨勇合计获得奖励612.58万元（规模管理奖70.51万元，经营发展奖542.07万元）；山东区域集团董事长李战洪获得奖励110.17万元（规模管理奖11.22万元，经营发展奖98.96万元），同时李战洪作为曲江区域集团的董事长还获得奖励592.93万元（规模管理奖57.51万元，经营发展奖535.42万元）；总裁钮苏昊合计奖励255.24万元（规模管理奖60.39万元，经营发展奖194.85万元）。
这样算下来，上述四位区域负责人上半年的奖金合计达2319.01万元。
消息一出，不少网友都表示自己又“恰柠檬”了，见识了房地产行业的“壕”；有网友宣称要跳槽到新鸥鹏，跟周老板一起“乘风破浪”；也有说重赏之下必有勇夫，这“年中奖”也是辛苦换来的……
其实，像华为、腾讯、阿里这一类的“巨无霸”，经常会在网上被曝出给有卓越贡献的员工发几十万甚至百万奖金。房地产行业亦常见，恒大、万科、碧桂园都是出了名的“土豪”。
那“发钱”，新鸥鹏不能做吗？当然能做，真正的问题是新鸥鹏在房地产行业是一个特别的存在，甚至让人忘了它的存在。在地产业务连年倒退，销售不到百亿的境况下，如此大手笔“撒钱”，这种“豪横”很难不被立于“风口”。其主打的“教育+地产”模式，在众多房企的挤压和追赶下，这条路也丧失了以前的“舒适感”，变得越来越难走了。
针对上述“年中奖”情况及新鸥鹏的发展状况，记者联系采访新鸥鹏集团副总裁李战洪，截至发稿，未获得任何回复。
这些年来，新鸥鹏集团鲜少对外发声，能够检索到的几次是其高管在各种会议上对新鸥鹏“教科文”和“文商旅”模式的侃侃而谈。
1993年发迹于重庆，2018年12月将总部迁至北京，以教育为主体，围绕“教育+”全产业链布局，新鸥鹏集团试图走出一条差异化发展之路。尽管新鸥鹏给外界留下的印象更多是一家教育集团，但地产一直是其教育产业扩张的载体之一。
基于房地产，李战洪曾经给出的结论是，做规模不如做模式。做规模是成千上万的企业在一条赛道跑路，做模式是自己创造一条赛道。对新鸥鹏来说，这个新赛道便是文化、科教、健康。
但事实是新鸥鹏也曾给自己设定了“千亿鸥鹏”发展计划。到2021年，新鸥鹏将覆盖60个产业项目，致力打造全球最具价值影响力的公众公司。为此，2016年4月，新鸥鹏推出“331战略”，将核心产品新鸥鹏教育小镇（城）迅速在国内重点城市，以及海外市场布局。
它开始尝试走出舒适区，大范围在异地复制“教育+地产”的发展模板。官网显示，已在北京、重庆、浙江、山东等20多个省市进行了项目的签约。
对于为何选择发展教育产业，新鸥鹏的高层曾对此解释，要通过让某一项业务在行业中取得领先地位，以此来获取更多的土地资源、政府资源、政策资源、资金资源、合作资源、人才资源、市场资源。
某房地产业内人士表示，现在产业是风口，有产业导入，能够获得较好的拿地机会。对于大型产业投资，地方政府除了提供产业园开发用地外，还会另外配套给投资方住宅或商业用地，有时还有一定的投资比例返还。新鸥鹏做教育产业有助于项目配套地产的销售。
当下，“产业+”拿地模式已成为开发商低于市场价格锁定并获取土地的绝佳方案，也被“美誉”成开发商获取商服和住宅用地的创新拿地模式。
2020上半年，新鸥鹏先后在山东潍坊、云南楚雄、广西北海、四川德阳、云南保山等地摘得多幅地块。在这些地块上新鸥鹏要打造新鸥鹏教育小镇以及教育文化产业综合体，总投资额超700亿元。
像新鸥鹏这种“教育+地产”的模式，已被房地产开发商们构建出了多种类型。比如碧桂园的传统学校+地产合作模式、世茂的民办教育机构+地产合作模式、万科的教育+地产综合体、阳光城的教育地产基金模式等等。
尽管新鸥鹏的管理层对于教育产业的发展优势信心满满，曾直言“（我们）说排名第二，没有人敢说第一”，但对于目前的新鸥鹏来说，其所面临的竞争压力巨大，这个被其视为仅次于地产的蓝海产业已集聚了不少房企，且合作形式多样，扩张速度迅猛。
前浪尚未远去，后浪已然澎湃。
不得不承认，新鸥鹏在地产圈是一个特别的存在。
对于这次冲上风口的嘉奖，新鸥鹏称是根据2020年上半年各区域集团管理规模和生产经营发展考核的结果，并进行了排序。
从时代财经的报道来看，渝洲区域集团位列第一名，上半年拿地货值累计完成105.96亿元，供货货值累计完成9.19亿元，销售签约累计完成10.45亿元。第二名山东区域集团上半年拿地货值累计完成17.7亿元，供货货值累计完成9.7亿元，销售签约累计完成7.88亿元。第三名曲江区域集团上半年拿地货值累计完成69亿元，供货货值累计完成7.76亿元，销售签约累计完成4.87亿元。
除此之外，还分别罗列了三个区域集团的财务回款、融资上涨及经营性支付累计完成率。
这是新鸥鹏地产板块目前主要布局的三大区域，上半年累计完成销售签约仅23.2亿元。如果按照新鸥鹏地产板块2020年的销售目标200亿元，其中渝洲区域50亿元、山东区域50亿元、曲江区域100亿元。
照此推算，上述三大区域目标完成率都不高，渝洲区域达标率为20.9%；山东区域达标率为15.76%；目标最高的曲江区域达标率最低，仅4.87%。如此，任务完成度与高奖励似乎不成正比，也是让业界哗然的一大主因。
在地产领域，新鸥鹏始终是名不见经传。直到2014年，一场重庆房地产行业的房企高管集体跳槽风波，让新鸥鹏名声大噪，第一次登上舆论顶峰。
“3年左右在香港上市，3-5年进入全国房企20强之列。”李战洪曾在不同场合宣布过新鸥鹏在地产板块的目标。几年过去了，新鸥鹏不仅没有进入房企TOP20，也没有关于上市的任何消息，反倒是地产业绩持续下滑，排名也在逐年下降。
克而瑞数据显示，新鸥鹏2017年以152亿元排名在100位，2018年149.6亿元排名在127位，2019年直接消失在房企销售TOP200排行榜单中。从克而瑞发布的2019年上半年房企销售TOP200榜单中找到新鸥鹏地产销售金额（流量金额）仅32.2亿元，不足2018年全年的22%。有消息称，新鸥鹏2019年地产销售不到100亿，今年上半年销售签约额只有23.2亿元。
在渝系房企中，龙湖与金科“双雄”鼎立，东原地产紧随其后，但新鸥鹏、协信却慢慢淡出了行业视线。
这依然是一个大象跑得比蚂蚁快的时代，房地产行业两极分化愈加明显。头部房企以量取胜，谋求多元化，养猪、造车、研发机器人等等，中型房企在高歌猛进，旧改、收并购、产业勾地齐上阵，迈过千亿门槛后，追求更高更大规模。
新鸥鹏怎么了？在地产江湖的腥风血雨中，它如何“破圈”。
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