001区位地段沙盘
001区位地段沙盘
002地铁交通：12号线中山公园站800米
003商业生活：高端商业华润万象4公里
003商业生活：小区自带6万方商业，由一方城团队运营
003商业生活：华润万象4公里
004医疗机构：三甲南山医院，2.5公里
005公园资源：荔香公园1公里，户外健身器材、篮球馆、跑步绿道
005公园资源：600米马家龙街心公园
005公园资源：百年中山公园，1公里
006文体配套：五星凯悦酒店：健身、游泳、水疗；定位中高端产品，在任何城市都只选中心地标进驻。
006文体配套：南山博物馆，1900米
006文体配套：南山文化馆，800米
006文体配套：南山体育中心，2000米
007周边环境
007周边环境：南山实验麒麟小学
007周边环境
008建筑外景：准现楼
008建筑外景：准现楼
009小区内景：空中花园
010增值服务：第一太平维斯，高端物业服务
001YANGBANJIAN
012户型图
一、概述
1.1.关键词
1.2.主导产业
1.3.近期利好
该片区为南山重点发展片区之一
1.4.代表企业
- 华为技术有限公司电子信息程控交换机
- 中兴通讯股份有限公司电子信息程控交换机
- 深圳高新区信息网有限公司其他电信服务
- 艾默生网络能源有限公司电子信息智能高频开关电源
- 金蝶软件（中国）有限公司电子信息财务软件
- 深圳市砺剑科技开发有限公司电子信息公、检、法行业应用软件
- 深圳市腾讯计算机系统有限公司电子信息; 腾讯QQ中文网络即时通讯系统
- 深圳清华大学研究院其他科研开发与培训
- 中国长城计算机深圳股份有限公司电子信息计算机软硬件
- 深圳市神舟电脑有限公司电子信息电脑系统及准系统
- 康佳集团股份有限公司电子信息
- 深圳市倍通科技有限公司电子信息 PMP的设计开发
- 深圳市复兴科技有限公司电子信息数码相片共享软件的开发
- 深圳人机电子有限公司电子信息工业人机界面及嵌入式软件
- 深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
- ...
二、地段价值
南山科研腹地
三、配套价值
- 教育：研发办公楼不能上学
- 地铁：12号地铁中山公园站800米，1站换乘1号线桃园站
- 商业：自带商业6万方精粹商业，由一方城团队运营，4公里内有高端商业华润万象天地
- 医院：南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院等
- 山湖公园：中山公园、荔香公园、马家龙街心公园
- 文体：五星凯悦酒店、南山文化中心、南山博物馆、南山体育中心
- 政务：南山区委区政府、南山税务局、南山公、检、法机关、规划国土自然资源局、人力资源和社会保障局等
四、小区参数
4.1.土地情况
- 位置：南山南头
- 产权年限：70年
- 拿地时间：2015年
4.2.小区体量
- 占地面积：3万方
- 建筑面积：22万方
- 几期开发：一期开发
- 楼栋：6栋，1栋5A写字楼、1栋五星酒店、2栋研发办公、2栋配套宿舍
- 总户数：1000户左右
- 回迁或人才户数：无
- 此次预售：1000户左右
4.3.小区密度舒适度
- 容积率：5.2
- 绿化率：30%
- 楼层数量：总共19层：1-2层：商业；3楼空中花园：4-13层4.5米层高；14-16层4.8米层高；17-19层4.5米层高
- 层高：4.5米或4.8米
- 电梯数量：5梯20户
- 停车位：未知
- 车位比：未知
4.4.户型简要
4.5.交房
4.6.价格
- 房屋单价：7万每平方
- 总价范围：350-710万
- 物业公司：第一太平维斯
- 物业费：11.8元/㎡/月
4.7.其他
- 设计公司：意大利福克萨斯、日本丹青创艺；
- 意大利福克萨斯代表作：
深圳宝安国际机场T3航站楼——深圳
阿玛尼第五大道体验店——美国纽约
新欧洲会议中心与酒店——意大利罗马
太古汇Dyson旗舰店——上海
中国工艺美术博物馆——北京
五、开发商
六、总结
6.1.优点
- 占据中心地段
- 高薪人才聚焦区
- 不占住宅购房名额
- 买一层送一层得房率高
- 交通方便
- 生活配套齐全
- 70年产权
- 民水民电带阳台带燃气
6.2.缺点
七、选房建议
八、预约看房
- 贝壳网3万津贴（部分楼盘不支持）
- 自驾预留车位
- 非自驾专车接送
- 选房提供优选楼栋楼层
- 多盘对比提供参数PK
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