9月28日，39.1199万平沈海热电厂地块通过挂牌出让。该地块不出意外的被华润置地以起价摘得。
虽然地块仅以起价6000-7000元成交，但隐含的成本不低：地块以“现状交付”，这意味着地块需要开发商进行拆迁、平地；地块要求配建学校，要求配建公园绿化，要求修缮历史街区，同时还要求在大东异地建设发电厂。
沈海热电厂地块位于东一环北海街以东，东西快速干道以北，临近龙之梦亚太城。
三块土地仅起拍价就达到了55.9亿元，能有如此实力的开发商，在沈阳不超过5个。不仅起拍价高，而且地块有建设发电厂、修缮历史建筑等要求，沈阳除了华润置地，真没有其他家具备这样的资格了。
沈海热电厂地块未来将形成78.27万方建筑面积，这个数字也是沈阳近三年最大体量的楼盘。
大东区近两年密集出让土地，一环内有中海凌云街地块和华润置地沈海热电厂地块，二环旁有美地东堂、碧桂园珑悦、金地悦城大境、华润置地榆林安置房北-3项目、旭辉东宸府、保利中粮堂悦、中粮花溪祥云、中梁金科玖禧、新希望金科·锦官天宸、金科新希望集美东方、龙湖中铁建·云璟、美的润东府等等一大批品牌开发商新盘项目。
十余个纯新盘，全都是大牌开发商，如此大规模的开发计划，在全沈阳都找不到第二个。大东这个楼市洼地，二环外房价没比沈北高太多，价格的差距会让购房者流向大东。
沈海热电厂地块出让后，标杆项目有了，价格优势有了，购房者自然会被吸引而来。
大东区卖地也卖在了好时候，一方面近几年土地价格飙升，卖地卖了好价钱，另一方面最近配建兴起，新楼盘几乎都做了教育配建。比如近期放出规划的华润置地榆林安置房北-3项目就做了幼儿园配建，保利中粮堂悦不仅配建有幼儿园，更出资修建了尚品东越学校，沈海热电厂地块也有至少2所学校的配建。
华润置地榆林安置房北-3项目规划设计图
楼市外部最倚靠的是承诺兑现，比如河沟哪里都有，但有些依然是臭水沟，有些就可以修成河景公园，这背后，需要城区有资金推动城市建设。大东近两年土地出让金就有超百亿资金入账，自然也具备了兑现承诺的能力。
近几年，有关沈海热电厂搬迁的传闻不断，搬迁沈海热电厂也多年进入沈阳重点工作之中。而沈海热电厂搬迁后的建设工作，圈内都默认将由华润置地操盘。为何会有这种共识？
首先，沈海热电厂是归属于华润集团下的产业。
巨大的烟囱之上，华润的标志已印拓多年，成了一处无价的广告牌。
我们注意到，挂牌土地的供地状态为“现状”，而通常土地出让都会是“净地”。这意味着沈海热电厂地块并未被拆迁，而是直接已原状交到开发商手中，拆迁成本由开发商承担。作为沈海热电厂的拥有者，华润置地显然更适合来拆迁+开发。
其次，沈海热电厂地块的地块备注提到：“该地块有在大东区内建设开发电厂要求”和“地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用”，这两点也都与华润有关。
2019年10月，省自然资源厅批复了华润热电有限公司“异地扩建”选址方案，一切极为清晰明了：华润热电公司从沈海热电厂撤出→→→依然在大东选址建设电厂（热点联产项目）→→→异地建设电厂选址已经获得批复。
华润置地摘地之后，旗下产业可以实现“该地块有在大东区内建设开发电厂要求”。
而“地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用”也与华润有关。今年7月27日，华润置地通过挂牌摘得榆林安置房北-3地块，该地块有修缮大东路的要求。
从我们得到的信息来看，修缮大东路主要是对历史文化街区的改造。而沈海热电厂再提“对历史建筑改造、维护及利用”，思路一脉相承。
最后，华润在与辽宁和沈阳签署的各项合作协议之中，都提到了：（华润）整体推进沈海热电厂环保搬迁，参与项目开发工作；
今年3月的一条新闻里也提到了
所以华润置地拿下沈海热电厂，有历史、有铺垫、有实力，事情顺理成章，并不意外。
沈海热电厂始建于1988年4月，是“七五”期间国家重点能源建设工程。
由于环保问题，早在2013年，沈海热电厂就成立了搬迁筹备组，原计划2017年年底前启动搬迁工作。2019年7月，华润集团与辽宁省签署战略合作协议，“整体推进沈海热电厂环保搬迁”。
2019年12月9日，自然资源局传出消息，大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整，原来的供电用地和仓储用地被重新规划，这块69.5万方的土地，被重新规划了36.62万方住宅用地，9.76万方公园绿地，4.82万方商业用地和1座初中、一座小学、3处幼儿园。
原规划图，紫色为供电用地，棕色为仓储用地
规划后，黄色为居住用地，土黄色为中小学用地，红色为商业用地，绿色为公园绿地
此后该地块又进行了多次细微调整，区域规划不断成型。相信土地被拍出后，区域将获得快速发展的助推力。
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